有這樣一座城市，它因房地產而出名，嚴格意義上，它連三四線城市都算不上，它的上級三河的上級廊坊才是個三線城市，但是據有關數據顯示，2016樓市房價漲幅之最的寶座竟然屬於河北燕郊，一個幾乎大家都聽說過，但卻對其幾乎完全沒有了解的城市，除了房地產恐怕很難有人再說出其他。而且就在去年，燕郊成為我國房價最高的小城鎮。
因為太瘋狂了，所以非常引人注目，而且其象徵意義在樓市的解讀中也非常重要。安家融媒小編提燕郊估計很多人都想吐了，總覺得我們這裡房價都在上漲呢，你老說這個一個是噁心人，二一個是也不可信。但沒辦法，燕郊開始瘋狂的時候我就關注，但當時其他三四線城市還完全沒有起色。
在一定程度上，安家融媒認為，燕郊樓市走在了前邊，可以說應該是全國樓市的風向標，春江水暖鴨先知，在這樣一個特殊的城市，其扮演的角色遠比你想象中的要重要得多。
所以，有時候，看燕郊的市場就彷彿看到了三四線城市未來的景象。很多人不服氣，但是時間會證明一切。
就在這樣一個去年瘋狂的城市，在多重政策收緊的背景下也是應聲而落，可以說取得了初步成效，它的市場也成為大家關注的焦點。
近日，一則來自北京中原的研究報告指出，7月燕郊商品住宅成交量創2013年以來單月新低，成交套數首次跌至個位數，僅成交8套，同比下降99%，環比下降80%。與北京僅有一條潮白河之隔的燕郊，是整個廊坊市受調控政策影響最明顯的地區，而燕郊樓市的現狀恰是環京地區尤其是廊坊樓市變化的一個縮影。安家融媒認為，燕郊的今天就是一些三四線城市的明天。
在去年瘋狂看漲的時候，沒有人覺得燕郊會這麼快就回落，因為大家都覺得有著強大剛需的支撐，因為北漂量很大，然而在打擊炒房者的政策後，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位越來越深入，你才發現燕郊市場存在著大量的炒房客。
另據北京中原市場研究部報告，7月廊坊地區新房成交為12萬平方米，同比下降82%，絕對量達到近年來單月最低水平。其中，廊坊市區成交392套，環比下降79%；固安成交2.3萬平方米，同比下降88%，成交量降至2016年以來單月新低；香河新房供應僅為16套，同比下降99%，新房成交570套，環比下降61%。
可見，市場已經到了幾乎冰凍的地步，當然，安家融媒認為，冰凍主要因為各大開發商難免會在政策嚴控下暫時捂盤，因為此時賣不出好價錢，稍微有點實力的或許還會硬扛一陣子，就比如一些炒房客所言，一名炒房客表示，燕郊的房子價格只是短暫回調，隨著京津冀一體化的發展等利好，燕郊市場會很快反彈。現在這個時候，就是咬著牙還貸也不能選擇退出。當然也有置業顧問表示，“燕郊房子已開始出現比較明顯的回調，部分購房者觀望情緒明顯，而一些著急用錢的業主和炒房客已開始調低價格拋售房產。現在低價賣房的都是著急套現離場的投資客。”
之所以成交很少，除了炒房者退出，購房者更加冷靜外，最主要的是因為燕郊等環京樓市的長期利好給大家以信心，開發商還是在等未來政策放鬆後市場反彈。
安家融媒認為，燕郊此時的回調是正常的，畢竟去年由於過度投資投機造成房價猛漲，樓市風險巨大，如今回調可以說是樓市應激反應，是樓市趨於穩定的必然過程。安家融媒想對抱有幻想的炒房者說，這次燕郊的市場調整絕非短暫的。國家近日表示，此輪市場調整是不會輕易放鬆的，而且會保持持續性和穩定性，所以，炒房客幾乎不要再想著市場反彈，相信也一定會有大招來防止炒房者繼續回到市場中，隨著房子是用來住的而不是用來炒的這個定位出來，炒房者就註定將永遠退出歷史舞臺，雖然這條路會很漫長，但是炒房者是不可能站得住腳的。
環京樓市不僅安家融媒看好，開發商也看好，購房者也看好，但是未來的各種利好將支撐剛需購房者的入場，而不是迎接炒房者的到來。未來的燕郊，也包括其他城市，一定是從過去的投資為主向剛需自住為主。
所以，燕郊買房自住的家庭可以踏踏實實期待著燕郊未來更美好的明天，將來的配套會更加健全和完善，燕郊會越來越正規化，將繼續引領三四線城市走向成熟。
偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，“房子是用來住的”已經成為共識，未來環京區域的樓市政策必然會與京同步，放開的可能性很小，接下來環京區域的樓市還將長期處於低溫之中。未來，環京樓市價格仍有下降空間。
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