3月21日鳳凰房產珠海站訊 “地王一動，中介萬里奔走相告”。今日，位於唐家科技創新海岸北圍片區的雅居樂地塊動工的消息不徑而走，中介紛紛轉發，配上“未來房價將達5萬/方”的文字，的確令眾多未買房人群虎軀一震。
然而，動工消息是真，關於“未來房價將達5萬/方”這一說法，至少近幾年該片區房價將達5萬/方的說法，在目前的形勢下，部分業界人士卻“不敢苟同”。
雅居樂珠海地塊正式動工
將成珠海消費力外延至南朗的旗艦產品
“雅居樂山海郡向南5000米，雅居樂珠海項目正式開工，定位唐家灣高端豪宅，預計入市售價5萬元/平，敬請期待！”3月21日，珠海與雅居樂相關及唐家相關的中介，紛紛轉發這段文字，配以地塊動工的圖片。
▲朋友圈盛傳的圖片
據鳳凰房產珠海站與雅居樂相關人士確認，雅居樂珠海項目確已動工，目前正處於平整地塊階段，效果圖等暫未確認發佈。
從所發佈的動工圖片上看，眾多領導相關人士聚集於地塊，地塊旁已豎立起了多臺挖掘機，並掛著鞭炮，一頭燒乳豬置於地塊旁所建立的“雅居樂地產集團中山公司珠海事業部”內，宛然一場濃重的落幕儀式剛剛結束。
▲雅居樂珠海項目動工現場
中介所轉發的文字“唐家灣高端豪宅”定位不假，畢竟承載著28000元/平+的地價。
而關於雅居樂珠海項目的地位，大家地產全案董事陳志認為，“雅居樂珠海項目必然是要成為能夠承載整個大雅居樂戰略領頭羊身份，是承載珠海消費力外延到南朗的一個雅居樂戰略安排的旗艦產品。”
追溯：雅居樂上演“帽子戲法”
8月26日，以平均28150元/平拿唐家三地塊
時間追溯至2016年8月26 日，彼時，幾十家實力強勁的房企都參加了唐家科技創新海岸北圍片區四地塊競拍。經過數百輪激戰，首次進軍珠海市場的雅居樂地產以57.99億斬獲三地。
回顧：地價29120元/平! 現在的珠海=2010年的深圳？
珠海29120地王后首週末 封盤、漲價、開盤秒光“場景再現”
三度拿三地塊，樓面價分別高達28000元/平、28250元/平、28250元/平。其中首塊即以經過292輪鏖戰，砸出12.3億總價，溢價率522.22%令人震驚的結果拿下。
▲唐家826土拍“集體照”
當時拍地結束後，鳳凰房產珠海站第一時間採訪了大家地產全案董事陳志，他認為，“雅居樂此次拿下三塊地之後，對其在翠亨的所有項目都是一個震撼。通過地塊的拿下，霸佔了整個珠海東部的龍頭。
同時，深中通道幾個交叉口位於此次拍賣的地塊附近，雅居樂通過這塊地可以把周邊的價值一次拉昇起來。意味著以後到珠海東部要先看雅居樂，次之還可再到雅居樂翠亨新區的項目。形成對珠海整個業主消費群體形成轉移。”
▲雅居樂珠海項目動工現場
此外，大家地產全案董事長陳志當時還補充道，“但是目前呢，雅居樂的重點仍是在三鄉。雅居樂一定會通過珠海北站地塊、翠亨新區項目、三鄉項目，向珠海主城區灌注濃濃的雅居樂式港派豪宅生活作風。雅居樂的這盤大棋局才剛開始。”
板塊市場價值度不足以承載該地價
大形勢之下 中介的“5萬/平吹捧”或難以實現
“反正一塊高價地塊進來之後，都會給市場一個“放大版”的一個市場效應，即是說無論你的定價高低、銷售進度快慢都會給市場帶來不同程度的影響力。”大家地產全案董事陳志認為。
誠然，在金灣的19050地塊和唐家的四地塊出現以後，周邊項目均出現了不同程度的漲幅。而今到開始動工階段，每一步都備受關注，以金灣崇峰地塊為例，在今年九或十月入市後，將成為該區域的一個價格風向標。
截止至發稿前，東莞跟進限購升級潮，新房申報價不能明顯高於同區域在售項目。隨著“房住不炒”限購升級潮的出現，市場已經趨於平穩，按照雅居樂一年左右即將入市的推測，目前該區域尚屬“空白”，面臨的挑戰無疑是巨大的。
▲29120地塊實探（圖/3月10日）
“這個地塊最大的挑戰是，目前為止，這個片區僅僅只有這個地塊單價六至七成的市場價值度，在整個片區尚都不足以承載可能接近4萬的項目成本的梯成時，意味著未來一年之後，等於需要板塊樓價要上漲30%，才有可能彌補這個成本。”
大家地產全案董事對這塊地塊和猜想表示道，“而今年的房價整體大形勢大政策。其實根本不足以支持這種上漲幅度，企業更多的選擇是將是放在項目後期走向上。
相關推薦
