嘖嘖嘖，這算什麼，一週均價1.8萬/平，一週1.4萬/平，廣州房價什麼時候開始這麼任性？
陽光家緣網數據顯示，上週（8.28-9.03）全市一手住宅網籤套數為1163套，環比下跌兩成左右，“金九”已到，成交不但沒有好轉，更讓人意外的是，網籤均價環比大跌23%，降至14171元/平，創下近9個多月、41周以來的新低。
要知道，上上週廣州才剛好量價齊升，以18359元/平的均價刷新近5個月來的新高，為何時隔一週，就掉到1.4萬/平？這樣的情況不只是在2017年罕見，即便在今年房價大幅度上漲前的2016年和2015年，都很少有周均價如此之低。
別說1.4萬/平，即便是1.6萬/平，這樣的均價對於當前廣州的房價來說，都是偏低的。
相關報道：均價低至1.6萬/平？揭開遮住廣州真實房價的面紗
廣州中心幾個區就不說了，連外圍的增城、南沙、花都等區，不少在售樓盤最新的報價都早已超過2萬/平，遠比均價水平要高。
那麼，為何廣州網籤均價會這麼低呢？
其實，每次均價創新低，基本會有以下幾種情況。
首先，中心區成交量佔比低。
之前也跟大家說過，均價受成交結構的影響很大，市中心五個區房價比較高，如果成交量佔比小，必然會拉低全市均價。
上週越秀零網籤，剩餘的荔灣、海珠、白雲、天河四區網籤量也是偏少，合計只有61套，僅佔全市網籤量的5%，可以說對全市均價的影響微不足道。而上上週的佔比則是12%，是上週兩倍還多。
第二，高價盤偏少或“全軍覆沒”。
你一定想不到，上週5萬元/平的樓盤一套網籤都沒有！
以今時今日的廣州房價，早已有樓盤賣到10萬/平以上了，七八萬/平的也不鮮見，而且偶有網籤。然而，上週則是個例外，別說4萬-5萬/平的只有15套，連2萬/平以上的網籤都不多。
所以，不僅僅是中心五區均價偏低，連黃埔、番禺、南沙、增城從化等區也是偏低的。
第三，樓盤網籤價格偏低。
從上表可以看到，網籤均價萬元以下的樓盤多達31個，網籤套數佔比高達三成，而2萬元/平以下的單位佔比更是高達93%左右，還指望全市均價保持高位？那是不可能的。
而實際上，現在廣州萬元以下的樓盤已經不多，連增城、南沙、花都都有不少項目高達2萬/平甚至以上了，很多樓盤的網籤價格比實際售價偏低。
至於為何網籤價格偏低，此前我們的報道也解釋過，主要是因為抵押房解押按原價網籤、回遷房、打折等客觀原因造成，當然也有按低價網籤等不可明說的原因。
新聞加點料
廣州樂居
微信號: guangzhouhouse
樓市新聞｜點擊“閱讀原文”
樓盤信息搜索｜發樓盤名稱查詢詳情
相關推薦
