導讀

今天下午，南京樓市中土拍、搖號兩不誤，看點十足：

溧水進行首場土地網拍，出讓4幅優質宅地，均未達到最高限價；

城北葛洲壩招商紫郡蘭園和江寧老盤保利中央公園已通過公證搖號確定選房順序，中籤率分別為41%和70%。

在明天，六合紫藝華府、城北電建洺悅府和江寧龍湖春江酈城將進行公證搖號。

問題

1

溧水首場土地網拍結果出爐：

四幅宅地均未達最高限價！

“寧十條”後首場土拍於今日（6.15）下午2點30分落槌溧水，採用網上競拍方式，共出讓4幅優質地塊，並且設置了最高限價，原先“價高者得”的競價方式被廢止，改為達到最高限價後競爭保障房面積。

雖說不如南京土拍那麼轟動，但溧水顯然已經不是去年的溧水。從開發商的報價來看，溧水的土地熱度不小，競爭自然也是激烈！經過一下午的競拍，溧水4幅宅地順利出讓，沒有觸及最高限價，建發、三金、卓越、禹洲挺進溧水。

出乎意料的是，經過297輪競價，最終四幅地塊均未達最高限價。土拍結果如下：

目前溧水在售樓盤有恆大金碧天下、亞東同城逸境等。二手房則有芳草名苑、榮昌花園、萬科城等，二手房均價低則4000-5000多元/㎡，大部分二手房均價集中在9000-13000元/㎡不等。

看點

2

2盤公證搖號結果出爐，明日開盤

九龍湖板塊供應告急！

葛洲壩招商紫郡蘭園

葛洲壩招商紫郡蘭園於今天下午進行公證搖號，通過電腦軟件搖號的方式確定選房順序。南京公證處網站顯示，共有618組客戶參與258套精裝房源搖號，中籤率約41%。項目預計明天正式開盤選房。

上週，城北葛洲壩招商紫郡蘭園領取258套精裝房源銷許，面積110-150平米，其中4號樓均價36436.31元/平米，6號樓37142元/平米，9號樓37042元/平米，11號樓36968.27元/平米。

保利中央公園

今天下午，九龍湖老盤保利中央公園進行公證搖號選房，580組購房人買406套房，中籤率高達70%。上週，保利中央公園已領最後兩棟樓6、9號樓銷許，銷許均價28664元/㎡。該項目預計明天正式開始選房，本次開盤後，項目將全面收官。

目前，九龍湖板塊大部分老盤已經收官，而新盤上市量稍顯不足，整個板塊已經陷入到“青黃不接”的狀態。

根據統計，九龍湖板塊已有3家樓盤陸續收官，除了今年3月全面收官的萬科翡翠公園外，今日搖號的保利中央公園在此次推新後將全面收官，翠屏誠園已領最後兩棟房源銷許，近期將推出收官房源。板塊內還有天澤苑和駿景華庭兩家老盤還有剩餘房源，具體推出時間還未定。

新盤方面，九龍湖板塊內近期唯一有新動作的只有純新盤恆大悅瀾灣項目。該預計6月首開，推出約380套房源。另外，該板塊在去年9月份出讓了4幅宅地，全部現房銷售，具體入市時間未定。

因此，九龍湖板塊在下半年或將進入供應不足的狀態。

看點

3

“明日南京3盤公證搖號

六合某盤中籤率僅28.4%

在明日，南京將有3盤開啟公證搖號，分別為江寧龍湖春江酈城、城北電建洺悅府和六合紫藝華府。

江寧百家湖板塊的龍湖春江酈城和城北的電建洺悅府將於明日上午進行公證搖號。

龍湖春江酈城於本週一領取322套銷許，均價29162-29854元/平米。公示名單顯示，報名人數共計868人，中籤率約為37%。

電建洺悅府於本週一領取264套房源銷許，均價 22389元/平米。公示名單顯示，報名人數共計603人，中籤率約為43.7%。

繼上週冠城大通藍郡後，“抽紅包”搖號已經成了六合公證搖號的“標配”。板塊內的紫藝華府將在明天同樣以“抽紅包”搖號的方式確定購房順序。

銷許顯示，本次紫藝華府共計推出282套房源，銷許均價12450元/平米。根據六合司法微博顯示，本次紫藝華府共計有991位購房人蔘與搖號，算下來，中籤率約為28.4%。上週，紫藝華府啟動認籌，首付門檻被提高至70萬。由於紫藝華府周邊二手房均價已經高達18000元/平米，和新房房價倒掛近7000元/平米，幾乎是南京史上價格倒掛最高的樓盤。