最近，關於香港地產有了這樣的說法 香港超級豪宅市場的瘋狂時代即將來臨，從此香港豪宅標誌地區半山山頂區要改說普通話了。
這到底是怎麼回事呢？
漲不停的樓市，是投資者們的愛
大家知道香港的居住環境可謂是相當惡劣，但對於超級富豪們來說，這每天都要漲的勢頭，正正是他們投資的最佳時刻。
2016年第二季度開始，香港樓市再次回升，至2016年39月樓價累計上升8.9%。其中，樓價由2016年4月上升0.7%，增至去9月上升2.8%，為2019年以來最大升幅，屢創新高的房價讓香港成為了投資客們的天堂。
中產投資者遠走
從2016年11月5日開始，所有住宅物業的印花稅一律調高至15%，只有購買第一套住宅的香港本地永久居民可得豁免。而早在2019年10月，香港即對非本地永久居民購房設置了“買家印花稅”，稅率為房價的15%，如今住宅印花稅統一調至15%，兩者相加，內地人購房的稅率將達30%。
現在香港樓市約2%的年回報率來看，增長近一倍的印花稅，就意味著投資者們持有物業至更長時間才能達到之前的回報率，是一筆不大划算的買賣。
新政推行 保護本地買家
對於投資者來說，這項政策無疑對他們並不有利。可是對於很多本地買家來說，這才是健康的樓市，讓買超級豪宅和真正有剛需的人能夠買到房子，而不是讓投資客扎堆在樓市。
近幾年，內地生活水平大幅度提升。投資者們需要買房也不會只把眼光集中在內地和香港近距離的地區，而是更多的將眼光集中在海外。比如，像澳洲、加拿大、新西蘭這樣的移民國家。
相較於香港年回報2%來說，加拿大和澳洲房產投資回報率基本可以到年化6%。若是將房產做成信託模式等，投資回報甚至可以高達8%。
超級富豪們入駐香港
大部分中產投資者們走了，但超級富豪們卻都紛紛扎堆香港。
在香港地產圈，所謂的豪宅是指3000萬港幣及以上的，而上億的就被稱為超級豪宅。現在許多超級富豪的投資者這樣一出手就是10億級別豪宅的買家。
這類型的內地買家來香港買房並不是為了簡單的短期投資，更多是自住或者是長線持有。他們對於2016年增加的稅賦並不敏感。
供不應求的山頂豪宅
多位負責超級豪宅交易的負責人都表示——
“買山頂豪宅對於這些內地有錢人來說，更多是一種身份的象徵。”
內地有錢的客戶並不缺，甚至越來越多，但是這些內地客戶們中意的豪宅卻越來越少，因為他們喜歡的都是山頂。
三十多年以來，山頂一直都是香港傳統的超級豪宅區，也是富人扎堆的地方。對於很多香港“新移民”來說，能夠買一套山頂的豪宅，與富豪們比鄰而居，也就意味著拿到了進入“香港富豪圈”的門票了。
可是，山頂超級豪宅供應近乎為零的狀態，畢竟資源有限，買一棟就少一棟了。一旦山頂有豪宅放盤出來時，這些內地買家們就會蜂擁提交標書。香港超級豪宅一般都是以招標模式進行售賣。
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