經視看地產

沒錯，今天杭州又有土地出讓了

它就是時隔兩年再次出讓的臨平新城西區塊L-41地塊。

經過兩輪自持競投，最終以168625.5萬元，溢價50%，摺合樓面價14700元/平米，需自持5%被央企中建八局拿下。

今天土拍結果

圖片來源新浪房產

今天出讓的臨平地塊不在臨平新城的核心區域，而是在臨平新城的西區塊，即星橋板塊，就在超級大盤天都城的對面。同時，它是規劃地鐵3號線星橋路站的上蓋物業。

這塊地在掛牌時就到了50%的溢價上限。現場只來了中建、榮安、天陽、金輝、上坤與中天6家開發商，大家眼熟的萬科、龍湖、融信等都未見身影。

浙報傳媒地產研究院主任羅蘭認為，出現此現象的原因是因為現在很多開發商的心態也在悄悄改變，現房銷售和自持比例給了很多開發商資金流上的壓力，一些“拿地大戶”在出手時就傾向於理性。

這次拿地的央企中建八局的母公司是全球最大的承包商——中國建築。還是覺得陌生？蕭山國際機場和杭州國際博覽中心就是它建造的。

最終14700元/平米的樓面價相比於兩年前流產那次1900元的掛牌價相比，貴了很多，但是杭州土地市場早已不能同日而語。

離該地塊不遠的新盤有天都城和通和通和·十二橡樹，價格從12000—21000元/平米不等，都是大戶型而且可售房源很少。板塊內的二手房，掛牌價在11000—13000元/平米左右。

21世紀不動產星橋街道高級置業顧問溫駿鋒說，大家都對這個地塊的出讓很關注，不少房東都在等這塊地出讓，如果價格漲的話，他們的心理價格也會提高，今天1萬4的出讓價格，肯定會帶動二手房的價格。

浙報傳媒地產研究院主任羅蘭說，未來該地塊的開發對中建八局來說是一次考驗，因為現房銷售，它以後要面對的可能是星橋板塊的次新房、二手房市場，優勢並不明顯，因為它日後售價至少是樓面價的兩倍才能保本的。不過未來市場到底會怎麼樣，誰也不確定。

6月下旬，杭州還將有餘杭和蕭山的7宗地塊等待出讓。