昨天跟一個地產圈朋友聊天，他告訴我一個驚人的數字“咸陽恆大一個月集客4600人”。聽到這個數字有點發懵，是真的嗎？ 咸陽有這麼多人急著去買房嗎？
又去恆大帝景在咸陽的競品融創觀瀾壹號實地踩盤，置業顧問告訴我“已經排了600組號了”。融創觀瀾壹號的排號，和咸陽其他項目的排號不太一樣。第一，你必須有強烈的購房意向；第二，你必須進行首付款驗資（銀行存款，有價證券，股票資金）等，通過驗資後，拿到排號卡，才算排號成功。
如果按照置業顧問的說法，第一期600組已經排完，第二期等通知。那麼融創觀瀾壹號首期開盤就是日光盤。再回頭看恆大帝景的集客數字，4600人的規模，可以碾壓一切項目。去年這個時間，筆者公司在華泰玉景臺做電商，這個咸陽本土最知名的公司，一個月上客量300人。恆大帝景入駐咸陽之後，把這個數字拔高了10倍還多。可見咸陽不缺買房的人，咸陽缺的是好房子，大品牌。
最近陸陸續續考察了咸陽樓市的進展，本月25號書香河畔二期召開新品發佈會，這個距離實驗中學一牆之隔的項目，據說開價8000，最小140平。世紀大道學區房啟迪國際城仕家營銷總監汪先生坦言，新盤預計開價7000以上，再往西，宇宏健康花城營銷負責人鄒總告訴筆者“新盤開價6000以上”。春節前，這些項目還處在4000多的價位。到了秋天 ，今非昔比。
昨天看西安著名地產自媒體“地產房劍”的新作“在西安，買房正當時”，文章發佈後幾個小時，閱讀量2萬多，依筆者看，不僅僅是作者文章寫的好，更多的是大家對買房的敏感度，實在太高，都想在文章的字裡行間，找到自己心儀的房子。
既然西安這麼熱，咸陽會是什麼情況？有沒有可比性，有沒有參考性。先看一下最新的調研:央廣新聞報道，8月份全國有22.5%的人有購房意向。財經網微博稱:北京商品房成交面積下降40%。作為吃瓜群眾，看新聞要對比著看:首先，國人買房意願依然強烈，西安咸陽肯定在平均數之上。第二，北京是全國的風向標，新聞只說了成交面積下降，隻字不提成交價格，這個，你懂了吧！
作為剛需，筆者建議買房越早越好：
1.兩年前，筆者公司給咸陽高新區的力高御景灣做電商，特價房2680，愣是沒人要，害得公司到處找託，現在均價5000。
2.一年前，筆者公司給華泰玉景臺做活動，特價房3900，很多人來看了又看，看了又看，嫌貴。現在玉景臺最貴的6800，最便宜的5600，關鍵是還沒房。
3.半年前，筆者公司給大秦御港城做推廣，均價4250，房源180套，結果熱銷，老闆兩個月漲了兩次價，每次加價800，完全不管營銷公司提出的小步快跑。現在最便宜的房子5700，最貴的6900，剩餘房源9套。這，就是現實。
不說別的，你一年能攢錢10萬嗎？或者說，你一年能掙錢10萬嗎？我相信，咸陽絕大多數人達不到這個水準，但是房價給你漲10萬塊，真的是分分鐘的事情。
從下半年咸陽樓市推新盤的節奏看，依然是供不應求的局面，新盤不到10家，數量不過3000套，而急於買房的人，恆大一個月就集客4600人。數學學的再不好，這個賬也算的過來。
最後做個廣告:筆者公司正在給文林路壹品蘭軒項目做推廣，有準現房140套，均價5000元/㎡，可諮詢029——38011280，或上售樓部實地考察。
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