上週樓市限購，物業投資需求渠道受到進一步擠壓。當市場處於投資點轉移迷茫期的時候，溫江光華新城花土社區這個地名浮上水面，投資者發現，對於一直悶聲發大財的花土，限購併非黑天鵝，而是讓商鋪價值窪點騰飛的風口。
花土商鋪的風口不只“不限購”一個
商鋪不限購，讓處於花土社區核心位置的合能·珍寶琥珀三期商鋪迎來銷售爆發期。“2016年我們三期住宅商鋪同時上市，主推住宅但並沒有專門推介商鋪，不過商鋪去化去化速度一點都不低，每天有30組左右。但上週限購後，我們售樓部擠滿了來買商鋪的投資客群，根據幾日統計，每天來訪60組以上，成交和來訪均上漲了1倍。”合能·珍寶琥珀三期置業顧問告訴頭條君。
正合顧問數據顯示，上週近郊項目周均來訪環比上漲237.5%，認購環比上漲275%，比市區有明顯上漲（200%），需求由中心向外的溢出效應顯現，商鋪不限購讓花土投資價值看漲。
但這並非花土站上風口的唯一原因，花土作為光華新城交通最為成熟的片區，有著承接投資需求外溢的硬實力。
地鐵4號線西沿線今年6月即將開通試運行即將開通的地鐵4號線西部新城西站位於花土核心區內，以合能·珍寶琥珀為例，其與地鐵站口直線距離約400米。花土路、騎士大道等片區內道路呈現成熟。
合能·珍寶琥珀商鋪就是那隻站上風口的“豬”
花土處於光華新城東南部，這裡是光華新城規劃的西部新城天來商圈和文化產業園核心區域，區域內20萬人的人氣足以給投資者足夠的價值想象空間。
從權威機構公佈的數據可以看出，過去的2016年1-11月成都各板塊成交排行中，前四就有三席為城西板塊，其中溫江行政板塊以銷售面積114.6萬㎡居於首位，光華新城板塊以104.2萬㎡緊隨其後，而城南各板塊均位於其後。
其實在行業人士看來，花土商鋪的火熱並不意外。光華新城的地鐵四號線西沿線各站點中，輻射花土的西部新城西站周邊樓盤最多，甚至也是4號線西沿線站點附近樓盤多的一個站，有合能珍寶琥珀、洲際亞洲灣、洲際銀海灣、星光華印象、首鑄千禧河畔、8號公館、彩疊園、邊城香格里、恆大等。
重要的是，目前花土區域內聚集的樓盤以高端改善為主，缺乏底商供應。同時，公寓及soho產品供應的缺失，造成花土片區一鋪難求。
“限購後，花土片區投資渠道的選擇並不多，商鋪可以說是唯一的選擇。而我們起價32萬的商鋪投資門檻並不高，相當於中心城區一套公寓的價格。所以限購後很多投資者紛紛將視線瞄準我們的商鋪。”合能·珍寶琥珀三期置業顧問告訴頭條君。
高度集中的高端改善型住宅扎堆花土，而社區商業供應不足，讓合能·珍寶琥珀炙手可熱。從交通動線上看，區域住戶走騎士大道或者花土路乘地鐵、上成溫邛必定經過珍寶琥珀底商；從產品上，合能·珍寶琥珀三期底商全部規劃在金角銀邊臨街地帶，承接花土區域內社區商業需求，舉重若輕。
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