從去年至今，有個規律很有趣，樓市的氛圍，似乎跟隨著天氣的變化在波動。
舉個例子，去年末到今年初，房地產市場跟隨天氣入冬，彼時全國樓盤平均去化率下降至20%，各地樓盤促銷降價消息不斷，廣深等地還出現了高槓杆炒房客“棄房斷供”。
轉眼到了春季，萬物復甦，樓市也跟著躁動起來，今年一季度全國房地產開發投資增速，創出了2017年以來最高，長三角、珠三角等地的熱門城市，地王頻出、搶房風潮再現。
然而，步入六月盛夏季節，樓市卻涼意十足。
6月6日，海通證券姜超宏觀債券分析師姜超發文指出，38城地產銷量中，一二、三四線增速同步下滑，上週十大城市商品房庫銷比上行至42.6周，並處歷年同期偏高水平。
請注意這個數據，最熱門的10大城市，商品房庫銷比已經達到了42.6周，相當於10個月。
商品房庫銷比的算法很簡單，有多少庫存，就除以多少銷量，待銷售的房子數量越多，得出的數字自然越高，也證明房子難賣的程度。
另外，“歷年同期偏高水平”，說明這個數字不容樂觀，尤其是六月之後的市場，樓市表現大概率會維持下行。
這個消息對購房者來說並不樂觀，如果庫銷比繼續增長，上半年那些地王、搶房的投機客，甚至是掏空繼續買房的剛需們，或許會面臨高位接盤的窘境。
不過，對無房族來說，幸虧有個好消息。
6月6日，蘇州工業園區管理委員會發布人才優先購買住房的細則。
具體來說，房企應當將預（銷）售許可建築面積50-60%的住房，優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才等，人才優先購買後，方可公開銷售60%範圍內的剩餘住房。
正所謂“管中窺豹，可見一斑”，蘇州樓市的一舉一動，其實牽連著全國樓市的心，也能嗅到今年房地產市場的主導趨勢。
什麼趨勢？人才，尤其是年輕的高學歷人才，將成為未來樓市的重要支撐力量。
各位可以回顧一下，今年各大城市搶人大戰有兩個特點，第一，是落戶限制全面放鬆，如西安、石家莊、杭州等。第二，是人才購房優惠力度非常大，比如寧波、呼和浩特、蘇州等地，動輒就是半價購房和現金補貼。
這對樓市來說是個不折不扣的好消息。
舉個例子，去年在西安，因為短期湧入了大量人才，其中不免出現部分炒房客，所以出現了真正有需求的人才買不到房、一房難求的尷尬。
現在，當大部分城市開始把購房者實惠和優惠向年輕人才傾斜，也間接堵住了投機客炒作的一條途徑，對當地房地產市場健康發展的意義堪稱長遠。