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2015年3月1日，國務院公佈的《不動產登記暫行條例》開始正式實施，目的就是為了進一步推進簡政放權，整合部門職能職責、減少多頭管理、逐步實現一個窗口對外，方便企業和群眾。我市於去年7月份開始實行了不動產登記暫行條例，然而很多市民反映在實際辦理中不僅沒有感到方便，反而是麻煩不斷。這到底是怎麼回事呢？
交了房款，交了各種稅費，自己居住了十幾年的房子卻無法上市買賣，這可急壞了西工區澗東路得天居小區的居民們。
業主：“我都六十多了，每天爬七樓，隨著年齡逐步地提高，體力方面也差一點。我從去年就開始琢磨要賣房子，但這個房子一直賣不掉。”
原來，大部分於2004年入住的業主並不知道，該小區的土地證存在問題，而辦理不動產登記，必須持有原房產證和土地證的相關材料。
業主：“聽說這個開發商，他把這個大的土地證沒有分割下來，因為相關的費用沒有交夠。”
究竟是什麼原因導致該小區的業主拿不到土地證呢？記者跟隨一位業主來到行政服務中心的國土局業務辦理窗口詢問情況。
非正常拍攝：
行政服務中心國土局窗口工作人員：“你這個房子過不了，抵押過戶都辦不了。”
業主：“為啥不能辦？當時我可是按商品房買賣，一分錢沒少掏。”
工作人員：“買房子兩個證比較全才能買啊。只有房產證，你土地證沒有辦下來。”
業主：“我當時買的是期房。”
工作人員：“那我不清楚，反正得天居的房子現在過不了戶。”
業主：“那你說這問題應該咋解決？”
工作人員：“找開發商嘛。”
工作人員的一句找開發商著實讓這位業主沒了脾氣。
業主：“我們找到開發商以後，開發商既不給我們承諾，也不給我們解決問題。因為我們房主都屬於弱勢群體，開發商和我們沒有什麼隸屬關係，他也不聽我們的。”
不動產登記制度初衷雖好，但很多土地遺留問題卻卡住了換證流程，家住金谷園路的李女士告訴記者，她購買的這套商品房想要出手，但也是土地證遲遲不能辦理，這讓他傷透了腦筋。
李女士：“因為我們屬於是醫院家屬院，土地證是個大證，然後不動產（中介）告訴我需要分割這個土地證才可以，然後我們才能拿到小土地證，但是現在醫院不願意給我們分割，而且它屬於是劃撥土地，不是說我們去交出讓金就行了，必須由單位出面我們才可以分割。現在國家提倡的是申請制度，不是強制制度，所以醫院就沒有那麼配合。而且據說這個分割是需要錢的，醫院說沒有這筆資金去給我們分割不分割。”
李女士多次到國土資源相關部門詢問，得到的答覆讓她很無奈。
李女士：“腿都快跑斷了，從新區跑到周山路，所有的都問過了，都是不行。只有一句話，要麼就是這個問題很普遍，我們已經上報，要麼就是說讓單位出面給辦理分割。”
據記者調查，在我市由於歷史遺留原因導致百姓無法更換不動產權證的小區不在少數，其中，土地證分割難，開發商違規違法操作，房屋容積率超限等是導致眾多市民辦證受阻的主要原因。而這些遺留問題究竟應該由誰負責，如何才能讓百姓儘快拿到屬於自己的不動產登記證呢？
中網編輯：周欣然
中網責編：陳蕾 林帆
來源：洛陽廣播電視臺中網
