首套房貸利率上調剛需想哭 購房者最後的福音住房公積金能貸多少？

從6月開始，首套房利率優惠基本取消，大多執行基準利率。個別銀行首套房貸款利率上升到1.1倍，二套房利率則上浮至1.2倍，甚至有的銀行已停止辦住房按揭貸款。

按照200萬元房貸計算，兩個月前杭州首套房貸款利率還能打9折，30年期月供10027元；執行基準利率4.9%時，30年期月供為10615元；但是如果按1.1倍基準利率執行，即貸款利率5.39%，30年期月供為11218元。利率從9折上漲到1.1倍，每個月將多還1191元。

而首套房購買者往往是剛需人群，在杭州房價上漲後，還貸壓力本就不小，若每月要再多還這麼多錢，對於手頭資金有限的購房者來說只能降低自己的總價預算或者乾脆就推遲購房計劃。

相比商業貸款利率低很多的住房公積貸款，在當前的購房形勢下，無疑是最後的福音，那麼杭州住房公積金貸款又能貸多少，貸款利率差多少？

首付比例

具體來說，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有一套住房並已結清購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付比例從不低於20%調整為不低於30%。

如果職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款的，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，貸款首付款比例從不低於50%調整為不低於60%；擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，則不得申請住房公積金貸款。

調整實施範圍為購買所處上城區、下城區、江乾區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區的普通自住住房。

我能貸多少？

1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標準、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。

4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均餘額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高於50萬元的按50萬元確定，低於15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均餘額為職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均餘額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算。

貸款利率

根據相關規定從2015年8月26日起，杭州住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）年利率為2.75%，五年期以上年利率為3.25%。第二套房貸款利率比首套同期上浮10%。

2015年8月26日（含）以後發放的個人住房公積金貸款，按新利率執行。2015年8月26日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起按新利率執行。