買房路上，難免會遇到對比抉擇，同一個品牌，地段基本相同為什麼會有房價相差上千的情況？西安南三環有兩個住宅項目，都是融創打造，兩項目之間只隔不足2.7公里，項目均價差達到5000元/平，品牌樓盤定價是否有玄機？別說你不好奇，小編是個急性子，果斷冒雨前往案場一探究竟！
小編從大寨路乘坐260路公交車到五橋新村站下車，步行約5分鐘到達融創西安宸院，西安宸院對面就是融創和天朗合作的融創天朗五瓏，目前已經部分交房入住，從外面看綠化做的非常好。聽置業顧問介紹宸院的項目屬於融創獨立開發，從施工到後期精裝都由融創親自完成。
項目實景圖及施工進度圖
宸院的工地目前處於圍擋中，無法進入，從外面看可以看見目前在售的幾棟樓已經出地面8~9層左右。
沙盤實景圖
根據沙盤顯示項目規劃建設26棟住宅樓棟，目前在售的均為高層產品，房源所剩較少，近期可能推出洋房產品。
接下來，小編乘車約10 來分鐘到達融創星美御，因為踩盤當天有陣雨比較冷，所以星美御案場顯得比較冷清。
項目實景圖及施工進度圖
從施工進度來看，目前主要在建的為高層產品，大約出地面6~7層，從施工中的高層樓棟樓間距較小，容積率還較高。
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融創星美御土地規劃公示牌。
基本信息PK
融創星美御和融創西安宸院雖然相隔較近，但是卻屬於兩個行政管轄區，星美御屬於雁塔區，宸院則屬於長安區。兩項目都是融創打造。從容積率來看星美御容積率較低，但是星美御主要為洋房產品，拉低了整個項目的容積率，高層樓棟的樓間距較小，容積率相對於來說能高一些。因為星美御品牌定位更高端車位配比在周邊項目來看也是屈指可數的。
性價比PK
從星美御和宸院的綜合性價比來看，兩個項目定價都較高，所以性價比較低，星美御以微弱的優勢性價比高於宸院。從性價比的分項指標來看：品牌為同一開發商，品牌實力相同。兩者主要拉開差距的是地段配套得分，星美御位於高新核心地段錦業路上，周邊科技產業眾多，地鐵6號線丈八四路站就在項目旁邊配套較完善。外部景觀宸院性價比得分較高，因為宸院2公里範圍內有櫻花廣場和郭杜公園，而距離星美御最近的景觀配套為2.2公里的永陽公園。從社區規劃來看，雖然宸院社區規模更大，但是星美御的容積率較低綠化較高，所以得分較高。從社區配套來看兩者的配套都有待完善，得分都較低，星美御有戶式新風系統得分能稍高一些。
價格因素是買房子的關鍵因素，融創星美御和融創西安宸院都是精裝房，產品定位上融創星美御更高端一些，但兩者的差價也是非常懸殊的。星美御高層均價在17500元/㎡，洋房25000元/㎡，雖然是精裝，對於大多數購房者來說還是難以承受的。 相比較而言宸院的價格就非常貼近於剛需，高新上班的剛需性購房者可以優先考慮宸院。
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