哈哈哈，最近兩天朋友圈的奇葩戶型真是一次又一次刷新了三觀。
馬桶、惡魔之嘴、訂書機、日不落、跑道戶型……槽點不斷，網友也討論開來。
下面這個是北二環某商業廣場的戶型，暫且把它叫做“扇子戶型”，面積面積135㎡，三室兩廳。
戶型圖▼
實拍圖▼
這套房之前總價報價在210萬元，後來業主漲價，總價報價在220萬元，單價1.63萬/㎡，現在不知道這套房子有沒有賣出去。
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點名！合肥市場上比較典型的“奇葩”戶型！
在合肥市場，特別“誇張”的戶型很少，但依舊有很多戶型設計也不“科學”，我以新加坡花園城、信旺華府駿苑、華僑城、博澳麗苑為例，說說合肥前幾年被噴的最多的戶型。
180㎡ 兩室一廳一廚一衛
戶型點評：戶型看起來方正，但仔細看不難發現主臥門關上，家裡基本一片漆黑，光線只能通過窗戶1進入客廳，基本可以說沒有太陽、沒有采光。對於很多買房小白來說，看戶型圖可能會忽略，只有實地勘察才能看到。
2152㎡ 三室兩廳一廚兩衛
戶型點評：這個戶型大體也比較房子，但“尷尬癌”的人肯定受不了。比如狹長的過道、比如兩個衛生間都在主臥、比如陽臺只有三分之一國道大，客廳的光線也很暗！特別是大面寬的南向衛生間，小心“洗澡被看光光”！
488㎡ 兩室一廳一廚一衛
戶型點評：同樣的採光問題，到臥室的道路比較“曲徑通幽”，可能是為了保護私密性。
673㎡ 兩室一廳一廚一衛
戶型點評：首先是手槍戶型，誰買誰糟心；其次，陽臺面積是7.5㎡，比臥室還大，空間利用率不高；再次，兩個臥室相隔比較遠，一個是主臥，一個是兒童房的話，小孩半夜哭鬧、甚至開門出去，大人都一無所知，存在隱患。
7117㎡ 兩室兩廳一廚一衛
戶型點評：西邊戶，採光一般；重要的是全部向客廳“開口”，客廳面積過大，動靜不分區……
8255㎡ 四室三廳一廚三衛
戶型點評：255㎡的大戶型，做成了“平民窟”！
9戶型面積未知，三房兩廳一廚兩衛
戶型點評：回家是一段長長的旅行？
10115㎡ 三室兩廳一廚一衛
戶型點評：俗稱“刀把戶型”，能做到南北通透，但採光面比較小。
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買房選戶型要注意什麼？乾貨來了……
好戶型的標準：戶型方正、南北通透、客廳和雙臥朝南、避免走廊、功能分區明確、各個房屋面積配比合理。
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判斷戶型好壞
房子的戶型好，最基本的是在晴朗的天氣裡，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間裡擺放基本尺寸傢俱，不妨礙人走動；不借助通風設備能自然通風。
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選戶型形狀
戶型方正優選。房子整體利用率高，拐角會佔用實際的居住面積。
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選戶型通透
如果是邊戶，可以做到完全的南北通透；如果是中間戶，是半通透狀態。通透性最基本的要求，就是客廳必須連著南向陽臺。
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選戶型朝向
肯定是朝南，首選南北通透。一般朝北和朝西的戶型以小公寓為主，居住體驗比較差，“夏熱冬冷”，不管是出租還是轉手都比較難。
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看戶型分區
乾溼分區：廚房和衛生間和客廳臥室分開。
動靜分區：休閒娛樂和休養生息要分開。
公私分區：整體上有遮擋。
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看戶型尺寸
看戶型圖的時候，要注意具體的尺寸。相對來說，衛生間在4-5㎡，臥室面積在12-15㎡左右，客廳面積21-30㎡，廚房面積4-5㎡。
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總結
選戶型最基本的，是採光、通風和空間使用率。
其實，戶型和樓盤開發商實力也有關係。現在市場上新房，戶型好壞和開發商實力有關。
當然，除了戶型，房子的地段、交通、學區、品牌和物業等也很重要。要不然，北京也不會出現天價“過道房”。
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