浦東笑了，9號線延伸利好唐鎮，科學城張江房價穩坐6！

價格可以代表一個項目地段的含金量，而價值的提升幅度更能代表區域發展的程度。軌道交通其重要性，大家就能感受到。一個區域可以因為軌交的發展而具有跳躍性帶動，就比如9號線的松江。

近日，上海軌道交通9號線三期東延伸段於5月9號信號系統動車進行調試。年底通車，屆時將成功連接金海路和楊高中路，曹路鎮和龔路鎮與市區，區域實力將大大提升。但是由於曹路鎮和龔路鎮之前並無軌交，無全新拍地也無置業關注，因此該線路正式運營後，輻射的房產均位於唐鎮板塊。

作為一個外環外的區域，軌交九號線帶動了松江的發展，松江在9號線剛開通時，吸引了大批外來購房者，地鐵站附近的公寓也拔地而起。對於在4、5年前在松江買房的人來說，現在房價的漲幅，是對他們當時眼光的最好的認可，目前松江區域的房價較4年前幾乎翻了一番，這樣的漲價幅度堪比市區。

對比唐鎮周圍的地鐵線路，整個只有一條9號線大松江，平時的客流量就比得上其他線路的小高峰了。此次9號線的延伸雖可分散人流量但更可能分散其軌交價值和房屋居住流入量。而之前就受2號線輻射的川沙板塊交通實力再次得到提升，於是松江人怨了唐鎮人笑了。

對於九號線延伸段，芝麻特意查了下，該板塊有六個住宅類新盤，五個新盤在售，一個待售。

唐鎮浦東還有另一個板塊也要坐穩6字頭均價了，近日，上海城市規劃設計研究院和浦東新區規劃設計研究院正收集民間意見，擬建94平方公里的“張江科學城”。

該板塊有七個住宅類新盤，五個新盤在售，兩個待售項目。

而事實上，對於剛需置業來說，總價高的別墅項目不在購房者的考慮之列。所以，該板塊目前能夠入手的剛需盤很少。

據查，張江板塊的新房成交均價在半年內一直穩過6字頭，雖然出現了幾次波動，但是最低成交均價也在去年的10月份，為60025元/平。因此相信在接下來的一段時間內張江板塊應該會坐穩6字頭均價。

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