曾經10個月的工資買不起1平房，小編帶你回顧北海房產25年大事記

8月漲幅雙跌的局勢讓北海房地產陷入一片熱議，近兩個月網籤數據的下滑是否也意味著北海今年這一波的房地產熱就此逝去，那麼北海房地產是不是就此走入沒落了？

小編跟一位同事聊天的時候，同事說，北海人民是見過“大風大浪”的人，曾經北海人民10個月的工資都買不起1平米的房，算一算已經是25年前的事了！小編聽過震驚了！跟同事聊完以後就去翻了很多以前的資料，原來這事真的發生過！現在小編就來跟大家一起回顧北海這25年來房地產大事記，那個10個月都買不起房的年代到底發生了什麼呢？

1992年，“北海將成為大西南出海通道的重要港口，並在西南未來經濟格局中佔據重要位置”

回首過去25年北海樓市的變動，小編問了一些經歷過北海當年房地產瘋狂時代的人，翻看當年的北海日報和相關書籍，在1992年4月，就是小編剛呱呱落地的時候，對於當時的北海來說，召開了一個歷史性的重大的會議（西南及華南部分省區經濟區規劃會議），這個會議上傳達了這樣一條信息——背靠大西南、面向東南亞的北海將成為大西南出海通道的重要港口，並在西南未來經濟格局中佔據重要位置。幾乎是這一瞬間，北海成為了眾多投資者眼中的“香餑餑”，一時之間，北海這個“小漁村”熱鬧了起來，小編了解了一下，到2013年年底，北海的開發商一下子增加至1000多家，要知道，在92年的時候，北海的開發商僅有3家，300多倍數量的劇增，轟動程度可以想象。

新建的高樓、大廈、公寓等拔地而起，1992年全國14個沿海開放城市9個主要的經濟指標綜合比較，增長最快的是北海，9個指標就有5項第一。因為這個契機，北海備受關注，從一個小鎮晉升為一箇中等城市。

1993年 --“北海得之於地，也失之於地”

“北海得之於地，也失之於地”，這句話經歷過那個年代的人，應該深有感觸。1993年，國家宏觀調控政策出臺，北海房地產遭遇“堅冰”時代，北海房地產進入遷地為主的時代，樓市呈現概念化的狀態，大當時很多的開發商拿到地以後，大部分都只進行了動工儀式，也就是說，開工開了個局勢，9成左右的樓盤在動工以後停滯不前，不動工了？用大家的話來說，長年不動工的話，那不就意味著要爛尾了？

造成這樣原因一方面有國家調控政策的影響，一方面也是大勢所趨，為何？原來在那個時候，北海房地產結構分化很不合理，當時的開發商偏重於高中檔住宅樓、豪華別墅、高檔寫字樓、賓館，好了，對於北海這個剛剛起步的中等城市來講，自然一下子需求跟不上，這時候一級市場失控了，二級市場又不規範，就出現這樣的情況，一時之間幾乎各大項目後期停滯不前，直到98年政府幹涉。

我們可以從北海日報資料看一下，當時93年，部分開發商銷售房價的大概情況。

錦州大廈，商住樓3488元/平方米，商場4688元/平方米。

東麟大廈，商住樓3888元/平方米，寫字樓4180元/平方米。不過要說一下的是，當時首付可以做到10%。

還有其他的項目資料，一併給大家看一下。

橋盛別墅，在四川南路的別墅區，當時售價在3880元/平方米。

還有其他的項目資料，一併給大家看一下。

橋盛別墅，在四川南路的別墅區，當時售價在3880元/平方米。

天輝大廈就是現在的銀暉公寓，在北海大道和貴州路的交匯處，1993年的公寓起步價，在2880元/平方米。

廣海公寓是位於西南大道的步梯房，當時的步梯房，起步價就已經2400元/平方米。給大家科普一下，疏港大道就是現在的西南大道。

是否很多人和我一樣，當時還在嗷嗷待哺期，竟不知北海房地產還有這麼一段瘋狂的時期。如果用一句大家常用的話說，一個月的工資買不起一平米，那在那個時代，確確實實的，普通的工人恐怕10個月的工資也買不起1平米吧。93年起，北海樓市呈現概念化的狀態，開發商拿地以後，雖然進行了動工儀式，但9成左右的樓盤在動工以後停滯不前，北海房地產，沒有想象中的那麼燥熱，直到98年政府幹涉，不禁想到92年的轟動，是不是，這個“餅”，畫大了。

是否很多人和我一樣，當時還在嗷嗷待哺期，竟不知北海房地產還有這麼一段瘋狂的時期。如果用一句大家常用的話說，一個月的工資買不起一平米，那在那個時代，確確實實的，普通的工人恐怕10個月的工資也買不起1平米吧。93年起，北海樓市呈現概念化的狀態，開發商拿地以後，雖然進行了動工儀式，但9成左右的樓盤在動工以後停滯不前，北海房地產，沒有想象中的那麼燥熱，直到98年政府幹涉，不禁想到92年的轟動，是不是，這個“餅”，畫大了。

93-98年期間 北海樓市一片低潮

這期間，北海房地產陷入了一片低潮，你說他戛然而止，其實也是有跡可循的。整個北海，閒置土地、空置房、爛尾樓橫行，這些爛尾樓裡面，有70%是在1992、1993年開工的項目，這些爛尾樓的項目幾乎都分佈在當時北海的主幹道邊上，有些爛尾樓爛尾了近10年，也有時間短的，爛尾了四五年了，由於都是未完工的，在風吹日晒雨淋中，尤為顯得破敗斑駁，一片飄零。很難想象，當時的北海是怎樣的一片沒落。

1998年政府幹涉全力啟動盤活房地產

1998年，政府幹涉全力啟動盤活房地產，對房產產權問題進行整治、規整劃分。

這個是2000年初的北海寶宜大廈，當時的北海在全面的盤活房地產中，大家是否週末閒來無事也喜歡來這裡逛逛。

對北海房地產的拯救行動就此拉開序幕，北海政府相繼出臺了盤活房地產工作方案、北海市已購公有住房上市交易實施細則、房地產交易地方稅收管理方法、購房入戶實施細則等一批優惠政策，期間內有這樣的政策“只要在2014年年底之前處理好，行政性事業收費一律免費，加上其他的優惠政策，能節省10%左右的操作成本”，一石激起千層浪，北海在這期間完成了數十萬平方米積壓商品房的產權確認工作，成立個人購房置業擔保公司，帶動了全局的發展。

這個大家可能印象比較深刻一點，2004年四川路上的鳳凰樹酒店，現在還有人喜歡去那裡喝晚茶麼？

2005年產權劃分清楚以後，開發商開始賣樓

產權劃分清楚以後，開發商開始賣樓。爛尾樓的均價在700-900元/㎡左右，當時比較有代表性的就是龍珠新村和都市人家。

我去龍珠新村看了一下，記得之前有朋友找二手房，當時有中介介紹了龍珠新村的一個房，問我有什麼建議，我覺得年輕人，可以根據自己的情況看一些新的樓盤，當時還沒跟他講到，龍珠新村已經這個年紀了（/(ㄒoㄒ)/），現在二手房市場，龍珠新村有放4500元/平方米左右的，也有放5000元/平方米多一點的，大家可觀察一下哦！

都市人家就在海尚巴黎後面，很好找的位置。

都市人家小區牌匾，是不是很有當年的韻味。

2010年北海樓市迎來第一個高潮

北海樓市迎來第一個高潮，問了一下前輩，當時傳銷大量湧進北海，帶來了一定的衝擊，現在北海政府重擊打擊傳銷的力度也是喜聞樂見的，當時北海房地產比較經典的樓盤是北部灣1號，當時售價是整個北海最高，均價16000元/㎡，對比一下現在的房價，不知道大家有什麼感慨，我當時應該是在念高中，上學的時候聽同學們聊起來，當時的16000元啊，對於每個月300塊錢生活費的學生來講（可以讀好多好多年的高中了，恩，大學都可以唸完了

），簡直就是天價。

晚霞和北部灣一號相得益彰，還記得當年她盛起時候的樣子麼？

當然在我的界定裡說“天價”還有三千海，毛坯房，均價在13000元/平方米左右，目前均價還在13000元/平方米左右，不過現在是精裝修的房源了，當然這個均價看樓棟的，具體我們再議，當年的其他商品房，均價在5000-6000元/平方米。和現在的房價對比，大家覺得怎麼樣呢？

2012年樓市進入低迷

兩年的時間不到，北海樓市進入低迷狀態，這個狀態一直持續到現在。當時房價基本掉到3000多元/㎡左右。

陷入缺圖的狀態，在考慮是不是放一張大學的照片，緬懷逝去的青春（認真臉:-D）

言歸正傳，還是認真給大家做一個算數，給大家算一下從2012年起到2016年全年的網籤數據

2012年：17822套，2013年：31276套，2014年：23358套，2015年：17411套，2016年：22486套

自2012年北海房地產進入低迷以後，北海房地產在這狀態中一直持續到2016年，雖然到2013年攀登到一個高峰，但是2014年回落，2015年到達低谷，2016開始回暖。