7月中山住宅網籤環跌超46% 預估8月將持平

新浪樂居訊（編輯 馮翠婷）7月，作為2017年下半年的開端，網籤情況並沒有很爭氣，這個月住宅網籤連跌兩週，全月住宅網籤共1295套，環比跌46.15%。據瞭解，網籤量環比下跌近一半主要是限籤而導致的網籤極度滯後。

據中山合富輝煌市場部統計，7月份不少樓盤的開盤現場幾乎被本地客佔領。如三角鎮的銀馬茵寶花園，開盤當天即全部售 罄，本地客佔比超過9成；7月22日遠洋風景以13500元/㎡的均價加推，開盤當天去化近9成，本地客的比例也接近90%；而一直以來備受深圳客、珠海客愛戴的雅居樂山海郡，加推時的本地客比例也超過了7成，其中本地投 資客佔比不少。從市場情況來看，中山本地客已基本適應限購政策，重新成為中山市場的消費主力。

另外，7月中山成交5宗土地，同時新增10宗土地招拍掛，其中不僅包括了兩宗火炬開發區的優質商住土地，此前曾被寶能集團相中，備受各方矚目的南區竹秀園商住地塊也在更換土地編號後重新入市。可以預見8月份中山的土地市場將迎來一場新的大戰。

7月環比下跌46.15%，同比下跌76%

根據合富研究院（中山）監測，7月份住宅網籤共1295套，環比跌46.15%。同比2016年7月5404套，下跌76%。

本月各鎮區住宅成交排名裡，三角鎮166套排名第一，以鳳凰美域成交最多；南朗鎮159套排名第二，以雅居樂山海郡成交最多；西區125套排名第三，其中御水灣成交最多。

7月份各大房企住宅排名裡，雅居樂地產以260套排名第一，其次是潤昌房地產126套排名第二，恆晟地產81套排名第三。

住宅新增2684套 三房二廳最多

根據合富研究院（中山）監測，本月住宅新增2684套，28.5萬方，在本月各面積段新增裡，100-120面積段新增1099套最多，佔比41%；在本月各戶型新增裡，三房新增1705套最多，佔比64%。

7月庫存重回5萬套

值得注意的是，雖然7月份住宅新增僅2684套，較6月份下跌超50%，但在網籤滯後的情況下，住宅庫存仍繼續回升。7月份中山市住宅庫存50283套，這也是18個月以來中山住宅庫存首次重回5萬套。

根據合富研究院（中山）數據監測：2017年7月31日，中山市住宅庫存50283套，環比漲2.1%。其中火炬開發區以6964套居全市鎮區住宅庫存榜首，三鄉鎮6578套排名第二，坦洲鎮6479套居第三。

預測：受網籤影響，8月份網籤價變動不大

7月中山樓市住宅成交依舊處於千套水平，但從市場情況上來看近期多個樓盤加推情況均不差，且本地客佔比越來越高。

因限籤將繼續執行預估8月份網籤依舊滯後，成交量將在1500套左右。價格方面7月至今多家開發商為取得預售證而微調均價，所以目前的備案價及開售均價與之前的市場價有一定的回落，而這種狀況將會在8月持續發生，估計網籤價將會繼續在8500元/㎡上下浮動。

7月的中山市的住宅庫存是自2016年1月以來首次重回5字頭，同時也受限籤的情況影響，預計8月的住宅庫存將繼續在5萬套上下浮動。