政經譚 | 住建部：取得預售證後10日內對外銷售 濟南微調限購政策

住建部：房企取得預售證後應10日內應對外銷售

5月19日，住建部發布《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》稱，房地產開發企業預售住房的，應當取得預售許可證；取得預售許可後，應當在十日內在房產管理部門網站和銷售現場一次性公開全部準售住房及每套住房價格，並對外銷售。

觀點地產新媒體從《意見稿》獲悉，房地產開發企業銷售已竣工住房的，應當向房產管理部門辦理現售備案。在住房銷售中房地產開發企業不得發佈虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散佈漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費用；捂盤惜售或者變相囤積房源等。

對於房地產開發企業違反以上規定銷售住房，未辦理住房現售備案或未將預售住房取得的資金納入監管賬戶或者侵佔、挪用資金等行為，房產管理部門責令限期改正，可以暫停合同網上籤約權限；有違法所得的，沒收違法所得，並可處以違法所得5倍以下罰款；

沒有違法所得的，可以並處50萬元以上200萬元以下罰款；情節嚴重的，由原資質審批部門降低資質等級或者吊銷資質證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

徵求意見稿中提及，國家實行房地產經紀專業人員職業資格制度。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務，收取費用；不得同時在兩個及以上機構從事房地產經紀活動；房地產經紀人員在提供經紀服務時，應當如實提供姓名和職業資格等相關信息，實行掛牌服務；房地產經紀機構的服務項目實行明碼標價；房地產經紀機構通過其網站發佈住房租賃、銷售信息的，應當對信息的真實性負責等。

房地產經紀機構未達到規定的房地產經紀專業人員數量、未按規定辦理機構備案、未按規定公示備案情況等信息、未按規定程序發佈住房租賃、銷售信息、未按規定提供經紀服務或者未將接受委託銷售住房的交易資金納入監管賬戶或者侵佔、挪用資金的行為，由房產管理部門予以警告，責令限期改正，可以暫停合同網上籤約權限。

有違法所得的，沒收違法所得，並可處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得的，可處5萬元以上50萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

濟南微調限購政策：本科以上學歷交半年社保等同本地戶口

5月18日，濟南市住房保障和房產管理局等四部門聯合發佈《關於落實濟政辦發(2017)13號文限購政策有關問題的通知》。

《通知》顯示，全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。

此外，對於引進海內外的高層次人才，在開具證明後，同樣也享有本地常住戶口居民同等購房政策。

對於非本地戶籍剛需群體購房問題，《通知》表示，目前在濟南落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進人才落戶、普通大中專院校及技工學校畢業生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、幹部工人調動落戶、軍隊轉業及復員士官退伍義務兵安置落戶、軍隊轉業幹部落戶、收養子女落戶等多種政策。

符合上述政策的外地身份在濟工作人員，均可通過辦理落戶(含集體戶口)後，也可以濟南戶籍身份購房。

根據《通知》，購房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時為界，2017年4月20日零時之前網籤的購房合同，或已取得限購編號且已交首付款(以銀行交款時間為準)的，可按本次之前的限購政策執行。

另外，濟南於4月19日發佈限購令，非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年。此次對限購政策再次調整，購房人群範圍進一步擴大。

上海公佈商辦項目清理整頓典型案例 綠地、復地等在列

5月18日消息，繼上海市住建委發佈的《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》之後，上海市規劃和國土資源管理局網站公佈了《本市近期商業辦公項目清理整頓典型案例》。

據觀點地產新媒體5月7日的報道，上海將成立商業辦公項目清理整頓工作推進小組，負責指導、協調、推進全市商業辦公項目清理整頓工作。

至5月18日，上海共清理整頓了閔行區綠地峰尚匯項目、閔行區浦江驛優商務廣場項目、嘉定D9空間項目和嘉定明發商業廣場項目。

觀點地產新媒體在《典型案例》中發現，閔行區浦江驛優商務廣場項目和綠地峰尚匯項目分別是上海復地驛優房地產開發有限公司、上海通盈置業有限公司開發建設的項目。項目現已全部交房，建設單位竣工規劃驗收後，均在二次裝修中存在違法建設行為。

《本市近期商業辦公項目清理整頓典型案例》全文如下：

一、閔行區綠地峰尚匯項目

上海通盈置業有限公司開發建設的閔行區綠地峰尚匯項目，出讓合同約定土地用途為商辦，規劃批准為商業辦公建築，2016年9月通過規劃竣工驗收。

項目已全部交房，建設單位竣工規劃驗收後，在二次裝修中存在違規插層、分隔廚衛的違法建設行為。立案查處後，經閔行區規土局責令整改，建設單位與部分購房人解除了購房合同，並對違法建設進行了部分整改。因未完全整改，閔行區規土局對上海通盈置業有限公司處以沒收違法收入2968萬元、罰款56萬元的行政處罰。

二、閔行區浦江驛優商務廣場項目

上海復地驛優房地產開發有限公司開發建設的閔行區浦江驛優商務廣場項目，出讓合同約定土地用途為商辦，規劃批准為商業辦公建築，2016年12月通過竣工規劃驗收。項目現已全部交房，建設單位竣工規劃驗收後，在二次裝修中存在違法建設行為。查處時部分樓層正在裝修施工中，內部功能格局基本形成，有的即將裝修完工，有部分房屋將一套分割成兩套，每個房間均設了上下水設施，內設衛生間和開放式廚房。

立案查處後，經閔行區規土局責令整改，建設單位對違法建設進行了部分整改。因未完全整改，閔行區規土局對上海復地驛優房地產開發有限公司處以沒收違法收入1177萬元、罰款36萬元的行政處罰。

三、嘉定D9空間項目

上海錦如置業有限公司建設的嘉定區D9空間項目，出讓合同約定土地用途為商辦，規劃批准為商業辦公建築，2016年9月通過竣工規劃驗收。項目現已交房，建設單位竣工規劃驗收後，在二次裝修中存在違法建設行為，擅自將原規劃批准的辦公用房改變成居住用房供業主使用。其中內部插層及分隔的4.5米層高的房型有761套；內部分隔的3.0米層高的房型有702套。

立案查處後，嘉定區規土局責令建設單位進行整改。因未整改到位，嘉定區規土局對上海錦如置業有限公司處以沒收違法收入8741萬元、罰款101萬元的行政處罰。

四、嘉定明發商業廣場項目

明發集團上海實業有限公司開發建設的嘉定區明發商業廣場項目，出讓合同約定土地用途為商辦，規劃批准為商業辦公建築，2016年12月通過竣工規劃驗收。項目現已交房，建設單位竣工規劃驗收後，在二次裝修中存在違法插層、分隔廚衛等違法建設行為。

立案查處後，嘉定區規土局責令建設單位進行整改。因未整改到位，嘉定區規土局已發出行政處罰告知書，擬對明發集團上海實業有限公司處以沒收違法收入854萬元、罰款12萬元的行政處罰。