非住宅產品逆襲上位
根據南昌房地產信息網監測顯示，3月20日~26日，南昌市區新建商品房住宅共計成交112768.24 ㎡，環比下降8%，合計1034 套，環比下降5%；非住宅共計成交37348.63㎡，環比下降21%，合計396 套，環比上漲4%。
金三結束 房企活動不停搶銀“四”
據悉，上週新建商品房住宅主要成交片區來自紅谷灘新區，周成交45281.66㎡，環比上漲14%，合計427套，環比上漲18%。其中主要成交來自新力琥珀園、萬達文化旅遊城、新力龍灣、新宇盛世廣場等九龍湖片區項目，屬於非限購項目。其次為經開區，周成交17301.55㎡，環比上漲24%，合計166套，環比上漲22%。其中主要成交項目來自綠地悅公館，周成交96套，10225.66㎡，成交均價8517.52元/㎡。
儘管調控風波不停，各大樓盤仍然力爭通過暖場活動爭取客源。“最近終於停雨了，天氣轉晴升溫，人們也更願意出來。”一位業內人士表示，傳統金三銀四過半，雖然市場遭遇調控升級，但一季度即將過去，各大房企還是要按照既定計劃完成銷售任務。如恆大御景推出了“小小畫家”的少兒活動、新力龍灣主打手繪紙傘、中鐵建青秀城組織業主生日會、新力琥珀園搞起相親會……“大家都在緊抓營銷節點，像前段時間的‘婦女節’、‘白色情人節’都被充分炒作。”經開區某樓盤營銷總監表示，除了常規的節日活動，還有各種週末暖場活動，“就是為了帶動人氣，促進銷售”。
限購令下 非住宅產品成交回暖
南昌房地產信息網的對比數據顯示，2016年月均住宅銷售套數5273套，2017年月均住宅銷售套數為4302套，不過2月份為春節月，銷售都相對冷清，會拉低整體平均數。不過，記者也注意到，2016年月均非住宅銷售面積134314㎡，2017年月均非住宅銷售面積達到172856㎡，增幅28.69%。
3月25日，綠地國博城推出218套60~70㎡一小時售罄，對此業內人士表示，“最近幾個月，非住宅產品市場形勢有升溫跡象，主要得益於一些新區如朝陽新城、九龍湖新城等推出了公寓、商鋪等產品，尤其是小面積的公寓，價格優勢明顯，吸引了不少年輕人購買。”記者走訪部分項目瞭解到，住宅和公寓類產品價格差距明顯，不少公寓單價比住宅單價便宜數千元。例如新力琥珀園，住宅價格在11000元/㎡以上，而該項目前期推出的公寓價格為6500元/㎡，同樣在朝陽新城的中駿尚城，住宅價格在14000元/㎡左右，而公寓價格為10000元/㎡左右。
“對比住宅價格的漲幅，公寓類產品的價格漲幅相對較小，一些年輕人會選擇用作過渡期住宅。”上述業內人士表示。 ■張甜甜/文
相關推薦
