不要再跟我提以前！北海房價漲跌由誰決定？！且看且分析

2015年，多多妹有個朋友買了北海銀城綠洲的房子，那時候的房價才4000元/㎡左右，朋友還說買貴了，就立馬以同樣的價格轉手賣了出去（生怕沒人要）。還偷笑不用再供房！現在這件事都成了我們朋友間的笑話。

如今銀城綠洲房價8000元/㎡，比前兩年貴了一倍，朋友悔得腸子都青了！如果當年沒有轉手賣出去，現在都賺了一套房子的錢了！

多多妹有話撩：

經常有人打電話給多多哥問房價，聽到最多的問題是：“北海以前的房價不是三四千嗎？怎麼現在翻了兩三倍啊？！”

多多哥一遍又一遍解釋...

不要再跟我提以前怎麼怎麼樣！！！

按國家統計局公佈的數據：從2016年7月開始，北海房價已經連漲14個月。

對於未來北海的房價走向如何，我相信無論是開發商、中介、投資者，還是普通老百姓，都非常關心和好奇。

買or不買，是否有升值空間，甚是沒頭緒！

之前多多妹也分析過，有⅓的人認為房價上漲，近½的人認為基本不變，僅有不到10%的人認為房價會跌。

你說漲他說跌，公說公有理婆說婆有理，這可怎麼判斷？

“短期看政策，中期看土地，長期看人口”是中國中心城市房價的邏輯。

判斷一個城市的房價走勢，政策、土地和人口是三個關鍵。

多多妹就從2017年年初北海房子賣瘋到房價突飛猛漲的原因說起，僅代表個人觀點，是不是這個理，接著往下看！

回顧：

2017上半年新房成交量創歷史

今年的北海樓市好似脫韁野馬般一路狂飆，走出了一道昂揚向上的曲線。購房者們快速掃貨，致使多個樓盤相繼進入銷售尾期甚至清盤售罄。

從各月情況來看，商品房成交總體呈現一路走高的趨勢，其中，尤以3月漲勢最為凶猛，達到了78%以上的漲幅。“紅五月”飆出了6504套的歷史峰值，當月成交是1月份的2倍多。

掀起買房狂潮的主要原因是在許多“候鳥族”的眼中，北海“城市空氣好”“交通便利”“氣候宜人”“風景好”等特點，再加上“一帶一路”政策的提出，也是帶動北海上半年房價上漲的原因。

一、短期看政策

為什麼說短期看政策？因為國家的宏觀調控短期內對樓市會產生較大的影響，北海今年房地產銷量之所以突飛猛漲，房價翻倍上漲，跟國家的宏觀調控有很大的關係。

以下分析今年房地產政策對北海房價的影響：

1、樓市調控，抑泡沫+禁炒令成主基調

今年春節過後，一二線城市“限購限貸”，三四線城市“去庫存”，這就導致了購房者紛紛到三四線城市購房投資。三四線城市房價連漲，熱點城市輻射效應是主因。表現在：樓市調控一日增加三城，三四線去庫存與滅火共存；廣西公積金政策的優化，滿足繳存職工住房消費貸款需求等。

北海房價走勢表現：2月70城北海房價漲0.6%， 連漲8月；8月70城房價：北海環漲0.9位居第二。

2、“一帶一路”政策的提出

從4月19日國家領導人到北海考察，再到在5月14日的“一帶一路”國際合作高峰論壇上對北海在海上絲綢之路重要地位予以肯定，北海成為大家關注的焦點，這一切表明北海迎來新一輪的發展。

3、廣西海洋經濟可持續發展 " 十三五 " 規劃

4月13日“十三五”規劃的提出，北海全面落實決策部署，統籌推進經濟、政治、文化、社會、生態文明和黨的建設，主要經濟指標繼續保持高速增長，位居全區前列。1-5月北海第一批重點項目完成投資45.1億元。

4、“兩港、三城、一樞紐” 北海規劃向海經濟新區

領導人在北海考察提出，“要建設好北部灣港口，打造好向海經濟”，給北海的發展指出了方向。

7月14日，北海市隨即提出《關於打造向海經濟的行動方案》，將建設規劃面積270平方公里的“兩港、三城、一樞紐”，要打造向海經濟新區。即鐵山港、國際郵輪母港，銀灘新城、海洋新城、鐵山港新城以及北部灣城市群海陸空聯運交通樞紐，形成構建面向東盟的國際大通道。

鐵山港碼頭

5、第14屆中國—東盟博覽會

北海在東博會上共簽約合作項目5個，投資總額約57.81億元人民幣。並且還在會展中心舉辦了以“振興南珠產業·打造向海經濟”為主題的主旨論壇。會上，合浦縣集中籤約了13個項目，總投資75.48億元。

東博會

9月15日，北海被確定為第15屆中國—東盟博覽會“魅力之城”，不僅是對北海經濟社會發展成果的

小結：以上這些政策的提出和成果都表明了北海發展向前跨了一大步，房地產作為經濟大頭，無疑也被帶動了發展。如果你問我現在合不合適買房，我可以肯定的告訴你，根據自己的財務狀況，該買還是要買，房子是用來住的，如果是借來來炒房，那風險就大了。

二、中期看土地

為什麼說中期看土地？房地產商拿地的速度及拿地的價格直接影響了房價。拿地價格高表示房價也高，反之。表現如下：

第一，隨著國家調控政策的發力，在一線城市限購之後，受溢出效應影響，環一線城市周邊也由於成交大漲而被陸續限購。與此同時，房企投資也傳導到土地市場，部分強三四線城市最近土拍市場隱現火熱氣息。今年土地市場從2月份開始地價上漲！

第二，面對越來越少的優質地塊，房企面臨更為嚴峻的現實是無地可拿，因此，收購、兼併成為很多房企青睞的曲線拿地方式，在三、四線城市及潛力區域，併購拿地也愈演愈烈。

第三，通過對283個三四線城市的統計得出，今年前8月，上述城市的住宅用地成交金額達到9830.3億，接近去年全年的水平。住宅用地溢價率達到50.25%，創歷史新高，比去年的25.17%近乎翻倍。

就好比方，八月全國地價再升溫，北海市熱門土地創新高！

8月16日，桂林彰泰集團以3.57億元的價格拍下了位於上海路交銀灘大道東南角的住宅用地。並以3488元/平米的樓板價刷新了北海市房地產近幾年以來的最高紀錄！北海“新地王”由此誕生！

拿地價格高，這表示未來房子售價也不會便宜，附近的樓盤即使質量沒那麼高，但因此也被帶動房價的上漲。

2017上半年北海土地拍賣

小結：在多重調控政策下，三、四線城市土地市場仍然火熱，這跟今年三、四線城市去庫存形勢較好，也跟房企在新一輪的規模競賽中，需補充土地儲備，完成拿地指標有關。北海未來拿地仍可觀，優質地塊慢慢減少，土地市場物以稀為貴！

三、長期看人口

“以人為本”，一個城市的發展離不開人。房價要想向一二線城市邁進，那麼人口是關鍵。

北海市面積3337平方千米，目前北海市區人口約90萬，在十二五規劃中，北海的目標人口是300萬，成為特大型濱海城市。那麼，在此新增的210萬人口中，有多少人需要買房？各位看官自己分析。

雖然落戶政策趨嚴、房價上漲等因素影響，一線城市年輕人的生活壓力在加大。而＂一點五線城市＂、二線城市的崛起，中西部城市在政策影響下的迅速發展，以及對家鄉的眷戀，正對年輕人產生著影響力，讓更多的年輕人往家鄉發展，北海也不例外。

根據北海今年的現狀，越來越多的在外漂泊的北海人回到家鄉發展，也越來越多的外地人來北海發展和居住。

總結：“短期看政策，中期看土地，長期看人口”是中國中心城市房價的邏輯。判斷一個城市的房價走勢，政策、土地和人口是三個關鍵。

從以上幾方面的分析得出，北海早已不是當年的北海，如果再有人問你：北海的房價不是三四千嗎？北海的海鮮不是幾塊錢嗎？

你可以很牛逼的告訴他：不要再跟我提以前！北海的房價都萬萬聲一平米啦！

就像多多妹前面提到的，根據自己的財務狀況，該買還是要買，房子是用來住的，如果是借來來炒房，那風險就大了。

以上僅代表多多妹個人立場，不代表北海房多多的立場，各位看官且聽且分析！

文章為“北海房多多”原創，轉載請註明出處。