1，
當前的市場越來越理性，這和去年的樓市相比，不管是從政策層面，消息層面，還是市場層面，我們都可以明顯感受到，樓市前行的步伐開始逐漸放緩，市場也越來越穩定。
2018年全國各大房企交出了亮眼的成績單，銷售面積和銷售額達到了歷史新高，不管是全國大型房企還是地方中小房企，都保持了一定的業績增長。
從市場公開數據顯示，全國大型房企規模繼續"膨脹"，碧桂園銷售額達到7146億元，銷售面積達到7537萬㎡，萬科緊隨其後銷售額達到6067億元，銷售面積達到3992萬㎡，恆大以5824億元的銷售額和5511萬㎡的銷售面積位列第三。從數據來看，即使2018年國家調控政策嚴控的當下，全國各大房企的銷售並沒有出現下滑，反而出現了很明顯的上漲，調控"越調越漲"的論調在市場蔓延。
各大房企經歷了2018年年底的一輪"降價促銷"，銷售的增長並未放緩，無論怎麼看，都沒有看淡市場的理由。
但是2018年全年一千多宗土地卻突然流拍，預示著，一些房企不僅沒有加大拓展市場的力度，反而停止拿地消極舉牌，紛紛放緩開發節奏。為何如此謹慎呢？為何房企紛紛看淡後市呢？
（本文原創，內容僅代表個人觀點，如有不當之處，立即修正，責任運營：大程）
2，
近日，黨報明確表示，當前各大房企紛紛降速求穩，這充分說明在2019年國家穩定樓市的大前提下，房企對市場前景的判斷更加理性。在國家房住不炒的定位以及住建部門穩地價，穩房價，穩預期三穩的工作目標之下，房企對市場的看漲預期也隨之消失。
業內人士表示，2019年各大房企已經對市場作出了詳細評估，市場延續降溫將是大概率事件，但政策的不確定性，也為樓市增添了些許未知。
如果政策方向保持不變，那麼房地產"下行"的趨勢不會改變。
我們都知道，去年是政策最嚴厲的一年，一邊是房地產企業銷售面積和銷售額屢創新高；另一邊卻是調控政策的不斷加碼。
但是在政策強壓之下，房價逆市上漲，卻不合常理，這是因為市場有一定的反應時間，筆者預計，調控的效果大概率會在2019年第二第三季度出現。
3，
那麼中國房地產下行壓力有多大呢？
房地產經過20年的快速發展，市場的購房主體已經發生了較大的變化，剛需越來越少，真正的有效需求不足，樓市趨於飽和。
有錢買房的人已經有房了，不再參與買房，而買不起房的人也基本無緣市場，剛需屈指可數，這也是房企對後市謹慎的一大因素。
筆者認為，房企對市場的敏感程度較高，市場下行風險較高，部分房企先做出"撤"出的動作以避免下行衝擊，同時也給自己留出一定的斡旋餘地。
4，
大魚吃小魚，強者恆強是房地產市場永恆的真理。
市場延續分化，大型房企仍然在擠佔中小房企的生存空間，在去年底的一輪降價促銷之後，大型房地產企業仍然能夠泰然自若，而中小房企卻經不起折騰。
筆者認為，對於購房者來說，同等價格比地段，同等地段比配套，同等配套比質量。中小開發商只能以價換量來換取市場的一席之地。
在當前大環境延續低迷的市場環境下，中國的房地產市場已經過了"流水線"生產樓盤賺錢的時代，樓市調控至今，大型房企紛紛面臨增速放緩，中小房企大都面臨著資金鍊緊張的問題，如若不能儘快適應新環境，實時地根據當下環境調整好自己的經營模式，在競爭激烈的房地產市場都有被淘汰的危險。
綜上所述，中國房地產的下行壓力有多大？有房的人不想買，沒錢的人買不起！如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
部分數據資料來源：
中指院《2018年中國房地產銷售額百億企業排行榜》
人民網《理性判斷市場前景，房企降速求穩》
圖片來源：
東方IC、圖蟲
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