還記得去年11月錢報曾經報道過一篇《垃圾遍地沒水沒電的半成品公寓裡，他們支起了一頂頂帳篷》（2016年11月1日A4版）的報道嗎？當時，位於餘杭億豐家居建材城三期的上億SOHO公寓原定9月交付，後因故推遲到12月底，但因為項目一直處於半停工狀態，無奈的業主們擔心開發商破產、房子被收走，不得不住進未完工的房子裡維權。

一波未平，一波又起。最近，上億在杭開發的另外兩個樓盤業主也陸續在錢報杭州房產微信的“我要爆料”欄目訴苦：上億彩虹郡過了約定的交房日，但樓盤仍在停工中；上億中央郡工地全面停工，延期交房已經7個月有餘，可能要爛尾了，“我們400多戶家庭欲哭無淚”。

自去年杭州樓市回暖以來，開發商們普遍不愁賣，眼下更是一房難求。在這樣的現狀下，上億旗下3個樓盤為何屢次爆出停工爛尾的消息？

三個項目交房均延期

彩虹郡工地近日復工

業主投訴稱，按照購房合同約定，彩虹郡的交付日期為2016年年底，但去年開始工程就一直斷斷續續，還沒交房工地就停工了。一開始說是停工半年，經過多方協調工地恢復施工，開發商答應今年6月底交房，誰知今年年初，建築工人因為資金不到位，直接拆工棚走人了。

“本來買了房子很開心，一家人就等著交付後開始裝修，誰知合同約定的交付日期到了，工地卻還是亂糟糟的一片。”中央郡準業主齊女士說，現在房子已經延期交付7個多月了，工程一直沒有實質性的進展，施工單位全面停工。

上億SOHO是三個項目中本應最早交房的，但交房日期從去年6月拖到了9月底，9月10日業主們又收到延期交付通知，說到去年年底前交付，但工程停到現在也沒動工跡象。

彩虹郡項目已經復工，外立面幕牆施工隊正在施工

近日，記者前往實地一探究竟。上億SOHO、上億中央郡樓盤現場與讀者投訴的一致，工地處於停工狀態。唯獨不同的是上億彩虹郡，工地現場傳出叮叮噹噹的施工聲。

上億彩虹郡位於餘杭良渚板塊的博園路與港虹東路交叉口，記者沿著港虹東路走進工地現場，幾棟住宅高樓外立面已經基本成型，不過園區還是一篇荒蕪，雜草已長至半人高。

“我們是做外立面幕牆工程的，大概一週前進場的，預計兩個月後能完工。”現場一名工人說，有的樓幢外立面要修補下，有的樓幢還得繼續施工。

當記者問及彩虹郡為什麼能復工時，其中一名工人說，聽說邊上的一塊地被政府回購了，開發商有錢支付工程款，就開工了。

對此，上億集團浙江公司總經理宋朝霞告訴錢報記者，上億彩虹郡為商住用地，除了已開業的商場、未竣工的住宅部分外，項目本身還規劃有一幢酒店。而彩虹郡這次能復工，原因是這部分尚未開發的酒店土地被良渚新城管委會回購，所得款項用於支付彩虹郡住宅部分的工程款，目前項目已經全面復工，“7月4日召開施工隊復工大會，與各分包單位部署施工進度；7月5日施工用電接通；水電安裝、電梯檢修、消防工程等均已復工，相關施工材料都已進場。”

賣得不差為何停工

購房款都去哪了

據悉，上億集團是在2011年~2013年間相繼拿下SOHO、彩虹郡及中央郡地塊，樓面價便宜的不到1100元/㎡，貴一點的也不足1900元/㎡。三宗地除上億SOHO是純商業用地外，上億彩虹郡與上億中央郡均為商住用地。

這三個項目在2014年相繼入市，當時銷售情況不錯，曾經號稱“日光盤”。記者翻查了中國指數研究院的數據，上億彩虹郡網簽了941套房源，共計銷售8.83億元，均價為8080元/㎡；上億中央郡售出441套，共計銷售2.93億元，均價為7261元/㎡；上億SOHO酒店式公寓成交了659套，共計銷售近1.6億元，但均價達到了16029元/㎡。三個項目的合計銷售額為13.36億元。

明明賣得並不差，銷售回款情況也不錯，為何卻落得個相繼停工的局面？

坊間傳言，上億杭州公司的資金被母公司挪用到其他城市的項目上了，導致杭州三個項目工程款付不出才停工的。但這一說法被宋朝霞否定了。

“我們三個項目均以商業地產為主，受商業地產市場大環境影響，經營受電商衝擊租金收益持續下降，去庫存難度大；而且我們三個項目的商業自持比例又高，造成了資金流動性出了問題，導致公司陷入困境，三個在建項目也無法按約交付。”宋朝霞特別指出，政府相關部門對上億杭州三個項目進行過審計，杭州公司項目資金沒有被其他城市項目挪用。

上億集團最早名為上海億豐集團，成立於1997年，早期主打陶瓷建材市場，之後開始打造城市綜合體。2004年上億集團進入杭州市場後，走的也是原先的老路子。在SOHO項目現場可以看到，周邊同屬於上億早期開發的地塊，住宅已經交付、商鋪正常在營業。

“上億彩虹郡是上億集團在杭州首次嘗試商業綜合體，出於對整個項目的全盤考慮，公司將商場部分自持。為了確保商場能如期完工開業，投入了大量資金，導致公司陷入資金流動的困境。”浙江億豐置業有限公司客服總監崔潔告訴記者。

在業內人士看來，住宅+商業的綜合體開發模式，更考驗開發商的資金實力和整體的運營能力。上億彩虹郡項目旁的商場雖然開業，但記者在地下車庫看到，工程仍未完全完工。

停工項目如何復工

仍在尋求解決方案

無論是何原因，約定的交付日期已到但三個項目的房子均未能交付，這是鐵一般的事實，對於購買上億樓盤的業主們而言，更關心的是工地何時能夠復工，他們什麼時候才能拿到房子住進去。

此前，杭州良渚新城管理委員會副主任邵建富在接受媒體採訪時曾表示，億豐企業已被餘杭區政府列為防化企業。防化企業是指防止和化解企業資金鍊短缺風險。“政府一直很重視、很關注這個企業，因為它自身投入實力不足，我們前期對整個億豐的資產進行一個初步的審計後發現，它自持的物業還蠻多的。”邵建富表示，企業已展開積極自救，當地政府也會進行督促和協調，希望廣大購房者能給予企業一定的時間，“用時間換空間”。

就目前的三個項目來看，上億彩虹郡是最有希望正常交付的項目。“上億彩虹郡未開發土地的處置工作已經完成，這筆土地款的資金由良渚新城管委會全面監管，並確保所有資金都用於工程建設中。”崔潔說。良渚新城管委會相關工作人員告訴記者，目前彩虹郡的情況是“正常復工，正常施工”。

復工的彩虹郡何時能交付？宋朝霞表示預計會在今年12月底交付。

至於上億中央郡，崔潔說，項目前期賣了5萬㎡左右，還剩下2萬㎡左右的物業可以出售。記者查詢中國指數研究院，數據顯示中央郡已網籤房源總面積為40352m2，另有部分房源抵押或其他原因，未進行網籤。崔潔解釋說：“剩下的房產出售後，資金將用於工程復工，但現在因為跟建築的總包單位有合同糾紛，這部分可售房產不能對外出售。”

宋朝霞近日一直在與總包單位談判，“等跟總包單位談判完成，中央郡也能全面復工。”

而目前最大的難點當屬上億SOHO項目。數據顯示，SOHO的酒店式公寓房源已經全部售罄，目前只剩3萬餘m2商鋪還未出售。“上億SOHO正在努力跟各合作方洽談，合作公司意向比較明確，近期將會有實質性推進。”宋朝霞回覆。

三個項目均未按時交付，那麼，上億會按照合同約定賠償業主違約金嗎？對此，宋朝霞表示，當前首要任務是確保項目能順利竣工並交付，“有關違約金的相關賠償事宜，待項目交付後再進行商榷，也希望能得到廣大業主的理解和支持。”