很多時候，判斷樓市到底運行如何，不是看新房，而是看二手房的交易量，二手房活躍就代表著目前樓市發展一片大好，而如果二手房交易開始後退，則預示著樓市將進入低潮期。

來源：星座先生友大樹

當然這個所謂的二手房並不是我們通常說的那些住了十幾年的老房子，而是那些倒掛的新房。因為如果樓市火爆，那麼炒房者就會盡快的把自己購買的新房倒賣出去，然後從中賺取鉅額的差價。

按照正常的情況來說，二手房的價格一般是低於新房的，只有那些學區房、地鐵房等品質特別好的二手房價格才會高於新房。然而隨著前兩年樓市的火爆，一手房和二手房的價格，卻始終處於倒掛狀態，價差之大前所未見。這種情況更多的是體現在一些熱點城市，比如說鄭州、成都、南京、合肥等其中成都從中國房價行情平臺的數據看，倒掛價差已經達到了將近32%，杭州的價差一度也達到了16.86%。

這樣的情況是不正常的，然而隨著最近國家對樓市的不斷大力度、高強度的調控，又是限價、又是限購、限售等。特別是限售已經嚴重打擊了二手房市場的熱度，比如說目前的成都二手房市場正在經歷有價無市的階段，一方面二手房倒掛現象大家已經司空見慣，最高的價差甚至達到了一萬。另一方面二手房的客戶也越來越少。

還有相關報道稱，城東某新小區，套三住宅掛牌價從春節後的285萬，降到272萬，再降到255萬，依然遲遲沒有人接手。

二手房市場的成交低迷，依然有人說房價沒有跌，不會跌，但是所謂的價格也僅僅是中介門前的牌子上隨便可填寫的數字而已，有沒有人買中介心裡最清楚。於是有的中介已經開始擔心，這樣再僵持幾個月，房價或進入大幅下跌通道是大概率的事。

後期再隨著一線城市的人口停止流入，需求減少，那麼房價下跌的壓力是巨大的。因為調控房價除了要擴大供應讓大家知道房子並不缺，同時還要控制大家的需求，這樣才能有效的穩定並控制房價。

如果是你，當二手房價格高於新房的時候你會選擇購買二手房嗎？你認為二手房價格高的原因都有哪些呢？

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