塔子湖造城初見成效 西后湖三大高性價比樓盤潛力分析

最近有不少朋友向我諮詢後湖的房子

問的最多的就是後湖現在還有哪些樓盤有房子賣？

有哪些樓盤值得下手購買？

而關注度最高的就是屬於西后湖那一片了！

至於原因嘛，因為東後湖基本沒地了，成片的都是住房以及傳統老後湖的居住區！

下圖就是我對後湖區域劃分的一些理解吧！

整個片區劃分為東西后湖

東後湖屬於老後湖區域，包括百步亭片區，興業路和後湖大道那一片

而西后湖主要是塔子湖片區的這一大塊！

目前來說，西后湖屬於在未來還是比較有潛力的一塊區域

為什麼會這麼說呢？我覺得原因有這麼幾點：

1，提起塔子湖，很多人比較耳熟的原因是因為近年後湖的熱門板塊，後湖的地王大多出於此，曾經也因為高庫存和價格戰而聞名於武漢樓市。

2，塔子湖片未來規劃人口將達到50萬，可以說那一片區未來會是居住比較密集的成熟區！

3，從目前來看，已經開通的地鐵6號線，有三個站點途徑塔子湖片；後湖大道，興業路兩條主幹道已成熟，和諧大道塔子湖段還在修建中；南國北都商圈已運營，後湖唯一一家三甲醫院漢口中心醫院等。城建、交通、醫院、商圈都有......

4，未來塔子湖片區還有幾大商圈，分別是永旺夢樂城商圈、越秀星匯商圈、中美大都會商圈以及ZAMA PARK商圈。

5，至少在未來兩到三年內，西后湖的城建還會繼續，從長遠來看這一片區是適合居住的。

就現在來看，西后湖有房源的分別是美聯城仕、融創融公館二期、匯悅天地三個樓盤

除此之外，今年下半年和明年還有星悅城、後湖地王項目首地雲夢臺、中美大都會住宅、融創公園壹號四期等項目也會入市。

目前後湖房價的基本情況就是，毛坯均價在1萬45-1萬5左右。

我一直認為，2017年底到2018年左右，後湖的房價將會突破兩萬！

反正現在有的成熟商圈的二手房價格早就在2萬以上了！

今天就大家最關心的三個樓盤，美聯、融創和匯悅，來做個簡單的分析！

給後湖置業的朋友參考下我的想法吧。

首先說下後湖的匯悅天地這個樓盤！

開發商是武漢地產集團，因為馬上這個盤就要開盤了，現在也已經停止了對外認籌。預計是在這個週末網上開盤！這次總共推出最後兩棟住宅樓，一共是400多套房子，據說認籌了800多組，大約1比2的比例吧，相較於之前的融公館，搶到的機率還算高。

先來談談這次加推的兩棟樓以及戶型吧：

1，加推樓棟為13號樓和14號樓，網上的備案價以及出來了，我查了下價格都不貴，整體均價在1萬3，1萬4左右。可以看到中間樓層24層，最大面積戶型最好的143平，單價也才14596元每平。而小戶型80多的價格基本都在1萬3多，可以說這次開的毛坯價格是十分優惠的。相較於前段時間長投海德公園開盤價，匯悅天地整體低了很多啊！

2，戶型方面，這次加推一共有85平，90平，132平和143平等，從面積段上來看，小的小，大的大，沒有100多的戶型！85和90的都不是通透戶型，陽臺朝向還不是南，是朝向西邊的，兩個臥室是朝南，整體的戶型設計並不好！

再來說說這項目的區位以及配套方面吧：

1，交通：項目距離地鐵3號線市民之家站和地鐵8號線塔子湖站都是大於1千米的，步行到兩個地鐵站需要15分鐘左右吧；

2，區位：小區背靠三環線，離金橋大道和後湖大道也不遠，自駕出行比較方便；

2，學校：自帶2000平方公立幼兒園，暫無對口中小學。附近有越秀星匯君泊自帶的育才小學分校和餘華嶺小學，塔子湖小學；

3，醫療：小區1公里內有社區醫院；大型綜合性醫院需前往武漢醫療救治中心或武漢市中心醫院後湖院區。

項目的優缺點分析：

優點

1，武漢地產集團的盤子，品質一般般，前期也出現過維權情況吧；

2，交通較為便利，位於兩條地鐵線中間，以後步行或者騎個膜拜到地鐵站都還可以接受；

3，小區體量大，在目前已交房的1期和在建的2期地塊周圍，匯悅天地還儲備有兩塊地塊待開發。

4，這一點也是最重要的，賣的是毛坯，毛坯，毛坯！價格也足夠低，1萬3,4左右！

缺點：

1，小區內部樓間距平均40米，且項目背靠餘華嶺村還建小區，面朝上海公館高層住宅，視野壓抑，不是很開闊。

2.，缺少優質教育資源，附近的小學一般般，即使有個越秀育才，也是掛著育才的旗號而已！

3，戶型可選擇餘地太少，不太適合改善型需求或三口之家購入。

4，目前商業配套暫缺。項目周邊均為交房不久或待交付的新小區，缺少底商、超市、集貿市場等生活配套，最近的大型購物場所是後湖的中百倉儲。

總體概括：

首套剛需者，想在後湖置業的，匯悅天地是個很好的選擇！80-90的戶型適合年輕人和兩口之家，價格便宜，毛坯房！現在周邊沒有好的生活配套，但兩年後交房那塊都成熟了相信也不會差的！

需求是改善型住房的，匯悅天地並不太適合，雖然也有130和140多的戶型，但總套數只有60多套，太少搶不到。周邊居住環境也很一般。

接下來說說融創融公館這個樓盤，一期項目剛開始落戶武漢的時候，樓主去看了的，置業宣傳的很高大上，融創是專門做豪宅項目出身的，這融公館也是他的公館系列產品之一！

前些天融公館一期最後一棟樓開盤，網上開直接被秒光。從最開始面世以來這個項目就超級火爆，基本上每次開盤都是直接日光，樓主很多朋友認籌了三次，結果沒一次搶到！開盤前期網上也有不少說法說是交錢內定，至於真相是什麼也不再這裡多說了。。。。

一期已經是過去時了，來說說他即將推出的二期項目吧。二期項目位於一期項目的斜後面，更靠近三環線。二期一共有12棟住宅，先去整體採用合圍式的方式。首開的是10號樓、11號樓、12號樓，建築面積約為102㎡、115㎡、125㎡三種戶型！

對融創這個盤這幾方面的看法：

1，交通：離地鐵6號線較近，一期步行約7分鐘。從二期項目步行到地鐵口估計要10分鐘吧。靠近姑嫂樹路高架，自駕走二環上三環都方便。

2，配套：目前周邊生活配套不是蠻多，主要依靠的是漢口秀園的底商。1公里內有中百倉儲

3，學校：沒有優質對口學校。附近較好的學校是育才漢口小學，能不能上還不清楚。

4，醫療：距離武漢中心醫院後湖院區約1公里。

樓盤優缺點分析

優點：

1，離地鐵近。距離已開通的地鐵6號線近，自駕可走環線也比較方便。

2，戶型好。戶型佈局合理，方正通透，面積幾乎無浪費，空間利用率高。

3，融創品質不錯。二期倘若繼續賣毛坯的話，相信會一如既往地火爆下去，如果是精裝，價格會是大部分人考慮的一點。

綜合考慮地段、交通、品質，在大後湖區域內，目前為止融公館性價比比較高。

缺點：

1，目前小區周邊環境一般，基本都沒有撿起來，門前的和諧大道修了幾年都還沒開通。

2，融公館比較熱門，很難買到心儀樓層戶型，搶到房源的機率很小，除非走別的途徑。

3，缺少好的學校。

總體概括：

如果二期賣毛坯，性價比將會是整個後湖地區最高的樓盤。論品牌、物業和品質，都比其他盤強。

最大最大的優勢就是融創的戶型了，基本上看過融創戶型的人，再看別的樓盤戶型，都會被融創所吸引。

每次推的戶型都是100以上的三房戶型，這次的二期首推，也是100以上的，對於改善型的購房者來說，選擇融創沒有問題！他的目標人群也正是這部分人！

關於匯悅和融創兩個樓盤，我的建議就是現在能買到匯悅合適的樓層的，就直接下手吧！再不買匯悅，後湖就沒有這麼便宜的毛坯房了！都要做精裝房啦！錯過了這次的匯悅，等融創二期開盤精裝，價格起碼1萬7了！這是我最中肯的建議！

下面一個樓層將會分析美聯城仕！

美聯城仕這個樓盤，最早一期名字是美聯時光裡，位於6號線石橋站地鐵口，目前來看地理位置是極好的，現在賣的美聯城仕是二期項目，也是賣了很久的一個樓盤。從2016年初開始，至目前為止已經賣了6棟住宅，還剩四棟住宅今年會全部推出！即將在5月下旬開盤的是7號樓和9號樓，戶型最小的有85平，其次就是97，105，108，111，120，125......最大的面積是142平。戶型可選擇的還是挺多的吧！

樓盤優缺點分析：

優點：

1，整體區位地理位置更靠近二環。興業路目前沒有房源可售，僅此美聯！

2，自駕交通是十分方便的，出門上興業路走武漢大道或者姑嫂樹高架橋，前往二環三環都很便捷！

3，戶型選擇性較多，適應大多數人群，不管是二房。三房或者是四房，產品豐富！

4，物業費為2塊7，這點還比較實惠。目前這麼低的物業費很少見了！贊

5，最大的亮點就在於距離後湖的永旺夢樂城是最近的，這個商業項目是後湖今年最值得期待的一個項目了！從美聯步行過去大概七八分鐘吧

缺點：

1，即將加推的兩棟樓，隔一條文博路就是漢孝城鐵，噪音這點需要考慮。

2，樓盤品質一般，樓棟間的樓間距不是很大，採光受影響。

3，精裝修裝的中規中矩，沒有太多的亮點。臥室和客廳都贈送空調！

4，周邊有兩條地鐵線，但樓盤位置有點尷尬，到6號線或者8號線，步行過去都要10分鐘以上吧。

總體概括：

這次加推的樓棟為精裝修，整體均價在1萬8的話，應該是正常的，價格再往上走性價比就不高了！戶型選擇很多樣，剛需、改善型的購房者都通吃！對於想在後湖置業的人來說，融創固然好但買到房的機率很低，美聯屬於武漢本地的開發商，房子品質還行，美聯貨源充足，考慮美聯城仕也是一個很不錯的選擇吧！