高新北區自2016年年初被劃為國家新區後，區域發展迅速，近幾年新區政府引進了規模僅次於歐亞賣場的北湖歐亞購物中心、東北三省最大的奧體中心，引進的吉大附中、師大附中都即將建成交付使用。隨著區域公共配套的完善，區域內新盤的銷售情況和入住率都持續攀升，人流量的大量導入和優越的區域發展前景使北湖的商鋪產品成為了投資客的投資“熱土”。
近日，小編實地探訪高新北區在售樓盤，幫助購房者掀開其在售商鋪的神祕面紗。該區域的商鋪價格趨勢如何？江湖中傳說某盤一鋪難求是否確有其事？小編將從多個方面對商鋪進行綜合分析，為投資者買鋪給出一點參考。
領秀藍珀湖
在售商鋪情況：
江湖傳言的一鋪難求的項目就是它了，目前領秀藍珀湖A/B區商鋪已經售罄，C區商鋪目前已經封籌，封籌代表什麼呢？說明目前認籌的客戶已經遠遠超出推出的房源數量。置業顧問表示想購買商鋪需要在開盤之後到訪，價格據小編內部消息售價20000元/㎡左右。C區商鋪是否名副其實？小編來一探究竟。
商鋪綜合分析：
產品：領秀藍珀湖商鋪賣點主要是臨工業大學，北湖科技園、科三考場。對A區的商鋪來說，這都是它的優勢。但是，此次銷售的C區的商鋪距離這些配套都比較遠，難以借勢。
工業大學：C區商鋪距離工業大學隔著一條河，重點是河上沒有橋而且是個枯水河，學生想進店消費需步行約1.5公里，而去A區僅需要步行五六百米即達；
北湖科技園：C區商鋪距離北湖科技園大約900米，A區商鋪距離科技園僅隔著一條街；
科三考場：C區商鋪距科三考場大概1公里，A區商鋪就在科三考場街邊。
綜上所述，人流會被就近的A區商鋪截留，C區的客戶主要為小區內業主，商鋪附加值與售價嚴重不符合。
商鋪臨街距離：期房，小編暫時無法估算
商鋪亮點： 主要客群是小區內部的業主
小編建議：不推薦購買，C區門市性價比低，20000元/㎡以上的均價可以在市區買個位置不錯的商鋪。單獨一個小區的人流量難以支撐形成商業氛圍，奉勸購房者不要被開發商的炒作迷暈了頭。
吳中北國之春
在售商鋪情況：
吳中北國之春目前在售90-160㎡的沿街商鋪，一躍二，臨主街，均價9000-11000元/㎡ ，吳中的商鋪售價目前是北湖區域商鋪價格最低的。
商鋪綜合分析：
園區入住率：一期約1200戶，目前入住率80%左右。C區預計2017年10月交房
商鋪臨街距離：約5米，客流進店無遮擋；
其它因素：吳中北國之春的商鋪戶型空間方正，利用率較高。鋪對面是金色家園，金色家園約27棟住宅，其臨街商鋪運營成熟，客流量充足。C區商鋪前的道路目前正在修繕。
小編推薦理由：鋪價格低，性價比高，臨主街。
澳海夢想城
在售商鋪情況：
澳海夢想城目前在售8#高層的底商，均價13900元/㎡ 。預計加推2#高層底商。
商鋪綜合分析：
規劃戶數：規劃戶數2202戶
商鋪臨街距離：部分商鋪位置處於園區入口兩側，部分臨街鋪距離街道約10米，無遮擋；
其它關鍵因素：澳海夢想城在售商鋪面對已經交房入住的中海寰宇天下小區，部分商鋪緊鄰小區出入口，鋪位較稀缺。此外，在售商鋪是高層產品的底商，離小區主出入口又比較近，人流量相對較高。
小編推薦理由：目前澳海夢想城的商鋪價格相對較高，但是商鋪的素質較好，緊鄰園區主入口和中海寰宇天下。
澳海瀾郡
在售商鋪情況：
澳海瀾郡目前沒有商鋪在售，預計後期會推出B區商鋪，價格未定。
商鋪綜合分析：
產品：澳海瀾郡A區已經交房入住，B區預計18年10月末交房。規劃洋房、疊墅、小高產品
商鋪臨街距離：目前是期房，小編無法估測
商鋪亮點：B區南側商鋪臨光機路，光機路與中科大街交匯處的歐亞超市預計17年8月開業，預計該街道未來商業氛圍濃厚。B區東側商鋪臨去往奧體中心的主要道路，且與A區商鋪相對，A區商鋪目前運營成熟，小編探訪時A區經營飯店的商鋪生意較好，人流量可觀。
其它因素：澳海瀾郡B區規劃疊墅、洋房和小高產品，其業主數量有限，業主消費力相對其它樓盤更均衡。該項目位於新星宇·之悅和奧體玉園之間的位置，區域內未來人流量有保證。
小編推薦理由：臨歐亞超市、臨吉林省最大的奧體中心，還需要小編多說什麼麼？
奧體玉園
在售商鋪情況：
目前該盤在售東側商鋪，僅1套150㎡雙層鋪。小區北側臨奧體中心主街的商鋪正在認籌中，預計均價15000-16000元/㎡，單層鋪，預計7月開盤銷售。
商鋪綜合分析：
規劃戶數：2020戶，當期戶數900戶
商鋪亮點： 認籌的商鋪距離吉林省最大的奧體中心僅隔一條街，預計到2017年底，奧林匹克公園一期體育場、體育館、游泳館、全民健身中心及附屬配套工程將達到竣工驗收，並完成部分裝飾工程。而2018年全省第十八屆運動會或將在此召開。
小編推薦理由：長春奧林匹克公園是長春“十二五”期間規劃建設的重大項目之一，項目包括3萬座位的體育場、萬人體育館、游泳館、全民健身中心、射擊射箭館、自行車館和體育運動學校，並配套建設星級賓館。未來人流量會相當可觀。
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