土拍戰報｜天寧、新北三地全部熔斷 常州住房均價離15000越來越近了

2017年6月20日，常州土地市場捷報頻傳，除田家炳北側地塊未上市先熔斷外，九州物資地塊及新常工院東側地塊皆是熔斷、再熔斷！所用時長更是逆天，分別為7分14秒、4分16秒！不到12分鐘的時間搞定21個億，“常州速度”確實驚人！

值得注意的是，熔斷的三幅地塊樓面價在6152-7377元/㎡之間，那樓面價與房價的關係我們可以從一個式子裡窺出一二：

預測房價=地價（樓面價+土地契稅+市政配套費）+建築成本+營銷成本+財務成本+企業所得稅+預期利潤

房價與樓面價呈正比例關係，粗略估算下來房價不會太低，本著逢拍必漲的定律，可以說常州住房均價離15000越來越近了。另外，三宗熔斷地塊將於6月21日（明天）下午14:30在常州國土資源局進行線下搖號定歸屬，且讓我們拭目以待。

地塊名稱：龍遊路東側、三寶浜南側地塊（田家炳北側地塊）

出讓面積：26008㎡

建築面積：65020㎡

成交價：4億元

樓面價：6152元/㎡

周邊項目：華潤國際社區 均價11000元/㎡

所屬板塊：中吳大道板塊

中吳大道板塊包含了蘭陵、麗華、清涼等較為成熟的老城區生活圈，是除常州市心外人氣最旺的區域。扼守全城所有"縱向"動脈交通——中吳大道，擁有了潛在的客戶資源與一般新興板塊不具備的成熟配套資源。

田家炳高中新校區

地塊名稱：勞動東路北側、青洋路西側地塊（九州物資地塊）

出讓面積：83179㎡

建築面積：182993.8㎡

成交價：13.5億元

樓面價：7377元/㎡

周邊項目：中海鳳凰熙岸 均價10000元/㎡

新城泰和之春 均價待定

所屬板塊：鳳凰新城板塊

鳳凰新城按照“一廊兩心四區”的規劃佈局，“一廊”指運河工業文化長廊，“兩心”指綜合服務中心和居住社區中心，“四區”是生態居住區、綜合服務區、現代物流區、都市科技園。規劃有正衡教育天寧分校項目、常州市局小分校、鳳凰新城社區鄰里中心以及軌道交通4號線“採菱站”站點。

鳳凰新城規劃圖

地塊名稱：新龍二路以東，遼河路以北地塊（新常工院東側地塊）

出讓面積：50387㎡

建築面積：110851.4㎡

成交價：8.15億元

樓面價：7352元/㎡

周邊項目：牡丹水岸國際 均價8500元/㎡

所屬板塊：新龍國際商務城板塊

常州新龍國際商務城以京滬高鐵高鐵常州北站為核心，東臨長江路、南至滬蓉高速、西到樂山路、北至天合路，面積約1.6平方公里，分“一軸、兩心、五大廣場”：一軸即中心景觀軸，兩心即南部“水公園”和北部“綠公園”，五大廣場包括高鐵交通廣場、金融財富廣場、公共服務廣場、科技研發廣場、商業商務廣場五大功能區。規劃有新北通用機場、新龍湖生態公園等。

新龍湖生態公園