那天跟某同行聊天，談到買房，他說肥西的一家樓盤“關係戶上千”，即便知道前面人數眾多，購房者還是想靠運氣一搏，畢竟現在能買到，就是賺了......
這家肥西的樓盤，上個月剛開過一棟高層，毫無疑問全部售罄。目前還剩下最後兩棟高層房源，尚未備案，預計均價在10500元/㎡，屬於肥西少量的優質萬元盤。該盤最後兩棟高層預計在6月底或7月初開盤，屆時該項目將全部清盤。
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不僅僅是肥西，市區買房也挺難，尤其是熱盤。
比如經開區H盤。這個“奇葩”項目，善於利用時間的空擋見縫插針、出其不意。
4月27日該盤突擊開盤，推出142套房源，讓等待了近半年的購房者措手不及，還沒反應過來，所推房源全部售罄，五一售樓部全體放假休息，前去申辯的機會都不給你。於是，想買H盤的購房者，又一次陷入無盡的等待。
再比如濱湖X盤，最近一次開盤中，銷售比為1:4，意味著4個人搶一套房。不管價格貴不貴，反正全部賣完！
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全世界都贊同“物以稀為貴”。越是到最後，這樣的熱盤想買的人就更多。
今年合肥即將清盤的項目不少，今天本人大致整體了一番，有的項目性價比較高，可供購房者參考。
1、文一名門綠洲
項目在今年2月份推出最後2棟高層，隨後便進入清盤狀態。洋房9#樓已備案，32套房源，毛坯，備案均價12349.61元/㎡，推出時間未定，估計比較難買。
2、華地紫金府
後期將加推最後一棟高層8#樓和洋房2#樓。高層8#樓，約96-108㎡，均價11000元/㎡；毛坯洋房2#，約120㎡、130㎡，均價12000元/㎡，預計8月份加推。
整個項目僅剩最後一棟高層和兩棟洋房，預計今年清盤。
3、依瀾雅居
目前還有5棟樓待售，其中2棟對外。該盤前期備案價僅1.15萬/㎡，性價比較高，低於市場行情價近2000元/㎡。項目位置不錯，學區還可以，但買到的可能性較小，整個項目預計在今年清盤。
4、萬科時代之光
2月4日，萬科時代之光突擊開盤，加推最後一棟高層房源，當天112套精裝房源全部售罄，備案均價18999元/㎡，高層全部清盤，即將加推疊墅產品，備案均價25556.31元/㎡。
5、花山堡墅
花山堡墅高層A3#樓已經備案，共54套毛坯房源，均價15956元/㎡，預計6月份加推。目前有部分房源在售，高層均價15800元/㎡，洋房均價19000元/㎡。
整個項目還剩2棟高層、1棟洋房未推，高層房源加起來約120套，計劃於今年清盤。
6、陶衝湖別院
項目僅剩1棟高層，1棟小高層未售，兩棟樓加起來大概有180套房源，均價為12000元/㎡，精裝，性價比較高，交付時間為2019年年底。洋房已經售罄，整個項目正處於全面清盤的狀態。
7、朗香書院
5月27日，朗香書院最後一棟高層開盤，248套房源1小時左右便被搶光，意味著該盤高層全部清盤，新站又少了一家萬元盤。後期還有洋房加推，均價為11800元/㎡。
8、家天下北郡
4月22日，家天下北郡迎來時隔1年之後的再次開盤，由於價格較低，去化程度可觀。目前在售高層7#、9#、10#少量房源，均價為10500元/㎡，後期有加推計劃，預計在今年清盤。
9、力高君御世家
項目住宅部分即將清盤，僅剩18#、19#樓頂樓，面積86-96㎡，均價10499元/㎡。
10、文一名門名城
該盤住宅部分已經全部推出，目前在售部分高層和洋房，高層均價為13000-13300元/㎡，均價約為14000元/㎡；小高層均價約13000-13300元/㎡。
11、融僑悅城
住宅部分已經全部推出，目前在售21#、22#，均價12000-13000元/㎡，預計今年全部清盤。
12、力高共和城
力高共和城熙伍園小高層清盤在售，戶型建築面積約96-124㎡，均價12000元/㎡。
13、新慧御湖城
D15#在售，是最後一棟高層，均價11500元/㎡，目前所剩房源不多，建築面積約79-115㎡。
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如果你夠眼尖，這即將清盤的13個項目裡，有不少性價比較高的樓盤可以買。比如肥西，比如新站.....往往這樣的盤，都比較難買，實在買不到再等等也不遲。
於新站區而言，下半年會有多個新項目入市，所以購房者選擇餘地較多。
肥西萬元盤存量較少，暫無新盤補給，供需不平衡使得肥西市場亂象叢生。購房者不買便無房可買，因此大家都搶著買。
濱湖屬於合肥重點發展的區域，整體體量較大，土地供應較足。加上受限購影響，除了個別熱盤，其他盤想買還是可以買到的。
隨著銀行貸款利率的上調，合肥樓市被迫降溫只是時間問題。現在買房，真的不需要著急......
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