澳洲聯邦銀行收緊只付息按揭貸款 大幅提高首付比

ACB News《澳華財經在線》5月19日訊 市場消息，在澳擁有最大規模按揭貸款的澳洲聯邦銀行（CBA）準備自下週起繼續收緊只付息貸款（interest-only loan）條件，即將宣佈提高購房首付、下調利率優惠並撤銷部分貼現退款。

該行發言人表示，“相關舉措是對澳審慎監管局3月所作聲明的迴應，旨在鼓勵客戶向本息型貸款轉移”。

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自去年8月以來按揭貸利率在上漲。據澳儲行數據，經摺扣的投資性浮動房貸利率已上漲25個基點，這等同於央行加息幅度。

自去年八月，三年期投資性房貸固定利率上調了30個基點；經摺扣的自住性浮動房貸利率也上漲10個基點。

除按揭利率上漲，今年3月底澳洲銀監會APRA宣佈更多宏觀審慎舉措，強制銀行新發放房貸中只付息貸款不得超過30%。澳洲國民銀行的經濟學家認為，這項新政策可能會導致現金利率不變的情況下，按揭利率繼續上漲，而投資者參與房市活動的意願將進一步下降。

投資活動放緩會從本質上影響主要房產市場，尤其是投資活動高發的悉尼。最新數據顯示，悉尼的投資者佔到新州新增房貸需求的57%，墨爾本的投資者佔到維州新增房貸需求的46%。

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