新疆網訊（記者王媛媛）烏魯木齊二手房計劃於5月內全面實現網上籤約，屆時居民買賣二手房都在網上交易，可杜絕虛假房源、一房二賣、陰陽合同等違規行為。
4月26日，記者從市住房保障和房產管理局瞭解到，繼商品房實行網上籤約後，二手房全面實行網上籤約。這也意味著實行二十多年的二手房交易紙質合同將成為歷史。同時市民可在網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
二手房網上籤約除了買賣雙方當事人外，烏魯木齊合格的32家房產中介機構也將全部實行。不合格的黑中介將沒有二手房網上籤約授權，無法開展此項業務。
二手房網籤系統是指二手房的買賣雙方在達成交易意向後，到市住房保障和房產管理局通過網上籤約系統簽訂合同、備案並公示。網上籤約成功後會自動生成網籤號，買賣雙方可以通過這個網籤號在網上查詢相關信息。
網上籤約實施後，買方可以實時登錄網籤系統，準確地調取賣方房屋信息，快速核查其真實性，及時排除抵押房、查封房等風險房源；其次網籤系統可以錄入買方信息、輸入買賣價格、約定付款方式及買賣雙方自行約定的其他內容等，系統生成的網籤合同簽字確認後，作為繳納契稅辦理過戶、貸款時唯一依據。
工作人員向記者演示了操作過程，受理業務後對二手房信息先進行驗證。完成房源驗證，簽訂二手房買賣合同，輸入具體信息，包括成交金額、房屋坐落、付款方式等。這裡可對買賣雙方設置密碼，如果一旦網籤合同需要註銷，雙方只要輸入密碼即可。然後打印合同，買賣雙方簽字，最後對其備案。整個流程花了10分鐘。
1月初，中興、兆新、瑪雅、中環四家房地產經紀公司開始試運行，目前已經辦理80筆業務。新疆中興房地產經紀股份有限公司網籤工作人員張伊晨說，除了方便、快捷外，網上籤約最重要的就是信息透明，避免個別業主將同一房產賣給兩個不同購房者。也有利於職能部門監督，規範市場競爭。
市民可登錄市住房保障和房產管理局網站（http://www.ufc.gov.cn/index.jsp）查看合格的中介機構。
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防止“吃差價” 規避騙貸騙稅
新疆網訊（記者王媛媛）二手房網上籤約系統實行中介人員實名登記，發佈的每一條房源信息，發佈者必須是真人實名，並對發佈信息的真實性負責。
實名登記制度可以杜絕二手房虛假房源和信息不對稱等弊端，避免一房二賣和黑中介投機鑽空。同時，二手房網籤對於賣家提供的房源信息也能快速有效核查其真實性，及時排除抵押房、查封房等房源風險，比如某賣家提供的房源，只要在二手房網籤系統輸入該房源，經過審核都會產生一個二維碼反饋回來，中介公司或買家就能在第一時間知道該套房屋是否被抵押或者查封等。
網上籤約關鍵在於標註了二手房的價格，這防止了部分中介“吃差價”。比如本來60萬元的房子，由於中介公司代辦所有的手續，雙方不見面，如果中介公司賣成65萬元，但實際給房主的只有60萬元，中介公司“吃”掉5萬元，這將損害買賣雙方的利益。如果網上籤約，成交雙方見面，這讓中介公司很難再“吃差價”。
在以前二手房的實際操作中，有時買賣雙方做兩份合同，一份應付銀行和稅務部門，一份為買賣雙方的實際交易合同。但網上籤約可杜絕陰陽合同及虛假完稅信息，防止騙貸騙稅等現象發生。房產交易過程全部信息化後，可以取消個人填寫的各類申請表，縮短買賣雙方交易遞件的時間，同時整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢。