（360中房網報道）說起四新，原來讓人聯想到的只有農場，而現在自從大開發之後，房價就一騎絕塵而去了。四新樓盤密集扎堆，四新入住率偏低，四新規劃配套尚未成熟，建設中的四新塵土飛揚，但是，全都擋不住購房者的熱情。

在武漢樓市火爆的當下，四新一樓盤開盤竟下調均價，主動降價500元/平米，雖然這次降價是有原因的，並不是因為房子賣不動而降價，而是因為房管局出臺了強制裝修房源限價的政策，開發商只能按照新的限價標準來銷售。

此時，如果購買這個降價盤，算不算是一個物超所值的下手機會呢？近日，360中房網實地探查了武漢首個降價盤——廣電蘭亭盛薈。

廣電蘭亭盛薈加推20#21# 商業已動工

本次開盤主推的是樓盤三期的20、21號樓，戶型結構為2梯4戶，95-148平，三房起步，定位為改善型。20號樓前面是幼兒園，基本沒有遮擋，視野較好。21號樓位於小區中央，西邊是小區中央景觀。 兩棟樓均佔據了該小區的上佳位置。

廣電蘭亭盛薈整體位於漢陽四新江堤中路與四新北路交匯處，小區規模大，共90萬方，分6期開發，其中包含約20萬方商業規劃。廣電蘭亭盛薈一期已交房，二期將於2017年年底交房，目前主推的是三期。四期、五期尚未開發，六期商業已經動工。

開盤均價跌500元 預計15000萬/平

此次加推的戶型是建築面積95㎡的全南三房，備案均價12300元/平；102㎡三房兩衛，備案均價12500元/平；117㎡，備案均價12850元/平；119平，備案均價12750元/平；148㎡的通透四房，12750元/平。

項目整體毛坯均價12500元/平，另加2500元/平的裝修。

廣電蘭亭盛薈三期曾於4月19日開盤，均價15500元/平，其中包含3000元/平的精裝修。

它將成為2017年武漢首個降價盤。

位於四新國博片區 項目體量大

廣電蘭亭盛薈位於四新片區東北角，準確一點說應該是國博片區，比較來看，廣電蘭亭盛薈在四新的區位也屬於中上等，因為緊鄰國博大道和楊泗港快速通道兩條快速路，又可以享受大國博整體配套與發展。

廣電蘭亭盛薈項目體量巨大，每一期是不同地塊，由市政道路隔開，整個項目由四新北路、國博大道、正平街、連通港路圍合而成。小區內部方面，配套比較完善；小區內景觀河、假山、慢跑道，比較舒適；基本是人車分流，地上外圍有一圈車道，但後期估計地上不讓走車（參照一期管理形式推斷） 。

距地鐵6號線距離800米左右 周圍三個公交站點

小區門口距離6號線國博中心北站在800米左右，周邊三個公交站點都比較近，有10幾趟公交線路，在地鐵11號線和12號線還未開通之前，相對於四新其他項目來說，還算比較便利。

周邊3所學校建成 20萬方商業待建

四新所有的項目配套都有一個共同點，那就是尚在規劃中。廣電蘭亭盛薈北面有三所學校都已建成，包含鍾家村小學新區分校（向陽小學）、武漢第三寄宿中學、攔江堤中學，預計對口鐘家村小學。在項目西側還規劃有國博一小，預計2019年開學，是否對口不確定。

廣電蘭亭盛薈項目自帶20萬方商業，三期也有4棟小商業體，南面為國博公園和國博商務區。醫療方面規劃有三甲醫院泰康同濟，目前配套還不完善，但規劃的配套不少，還要等幾年。

精裝修2500元/平 裝修質量“中”

廣電蘭亭盛薈是2500元/平的裝修標準中，裝修標準中沒有中央空調、地暖和牆紙，客廳地面為馬可波羅的瓷磚，公共走道貼磚。

三房起步 定位為改善型

戶型方面，邊戶通風特別好，基本可以做到三庭通透；樓棟面寬較窄，這樣樓棟之間相互遮擋就更小，樓間距和視野顯得更開闊 。

相比連廊式結構，點式樓結構戶型遮擋很嚴重，中間戶型幾乎遮擋了邊戶1/3個白天的日照，邊戶視野也受遮擋。中間95平米戶型的不通透，北面無窗戶。

因限價而降價 入手划算

值得一提的是，廣電蘭亭盛薈前期裝修標準為3000元/平，但後來房管局出臺精裝修限價，按照廣電的備案價其裝修標準最高2500元/平，於是整體均價也由15500元降低至15000元/平，被稱為2017年武漢第一個降價盤，遭到了前期業主的維權。不過這對後期購買的購房者來說應該算是比較划算的。

廣電蘭亭盛薈的價格在四新也算是中等偏高，因為捆綁了裝修，性價比肯定低於毛坯房，不過四新在售新盤的行情大都如此，選擇不多。從銷售情況上看，四新目前的供求是2個人搶1套房，購買難度不高，多買幾次，到手不難。