區域概況
說起來濱海新區那就不得不提到一個地方，那就是塘沽，塘沽在趨於成熟度的多個方面都可以成為濱海新區內的“老大”，而塘沽區的新房市場在很長一段時間內，也都是穩穩的佔據著老大地位，不過近段時間，塘沽區的新房市場可以說“風平浪靜”，甚至有被諸如中新生態城這樣的“後輩”反超的趨勢，其實仔細研究一下目前塘沽區域新房市場就可以瞭解到原因，目前整個塘沽在售新房項目包含公寓產品在內才僅有四個項目在售，很多品牌樓盤長時間無房可售。塘沽區域內全新樓盤與生態城這種區域比似乎不佔優勢，而且塘沽區域作為比較成熟的板塊再繼續發展的潛力還有嗎？
不過近段時間一個新的名次大範圍的出現在了人群的視線中—塘沽灣。這個塘沽灣是什麼？從區域上來說，塘沽灣屬於塘沽區版塊內，雖然是近幾個月才大範圍出現在各個文章中，但是嚴格來說，這個項目是甚至可以追溯到2009年，新城鎮響應原塘沽區政府提出的全塘沽區號召，2011年，中建總公司和新區政府、原塘沽管委會分別簽訂合作協議，並且專門成立中建新塘公司，負責新城鎮的農村城市化建設。沒想到的是當初一個農村改造項目，竟然成為了如今塘沽區煥發“第二春”的有利資本！ 從目前規劃來看，中建並沒有僅僅把這個當做一個普通的農村改造，相比於普通的改造，塘沽灣可以稱為“高大上”，當塘沽灣再一次出現在業內人士的視線中實在2016年12月28日，3宗塘沽灣板塊住宅用地在天津市濱海新區土地發展中心成交，天津中建致誠地產有限公司底價6.417億買獲津濱塘（掛）2016-1號地，樓板價約合5000元/平方米；禹洲地產以總價3.435億元、溢價率10萬買獲津濱塘（掛）2016-2號地，樓板價約合4502元/平方米。此外，中建新塘（天津）投 資發展有限公司以底價2.313億元買獲津濱塘（掛）2016-3號地，樓板價約合2439元/平方米。該地塊項目建成後將全部用於新城鎮農村城市化還遷房。
這幾個地塊的出讓，讓塘沽灣已一個全新的面貌進入了人群眼中，經過各種報道才發現，塘沽灣真的有可能稱為塘沽區整個區域升級的“大殺器”。首先我們可以看看塘沽灣的整體規劃。塘沽灣定位為建設產業聚集和生態宜居的新型小城鎮，將成為未來可持續發展的領先模型。整體主要包括三大片區： 中央都會區——城市片區，佔地約4.3平方公里，藉助輕軌站的設立以及地處大事件區南向發展軸上的重要區位，打造具有吸引力的高密度綜合型功能區，包括：海河自由港、陽光城市廣場項目。 東灣生態區——自然片區，佔地約2.8平方公里，這裡擁有大量綠色開放空間，打造成為與自然河岸景觀靜謐聯繫的社區，包括：綠洲城市廣場、海河休閒港 西岸城市區——未來片區，佔地約4.2平方公里，是塘沽灣新城最獨特的片區，毗鄰大事件區域，融合了商業、辦公等多功能的開發。包括：海河悠樂港、星海城市廣場項目
塘沽灣新城是中建新塘（天津）投資發展有限公司在天津濱海新區的建設項目。佔地約21.13平方公里的項目，項目東至車站南路，西至馬廠鹼河，南至大沽排汙河，北至海河，東臨自貿試驗區中心商務片區，與塘沽老城區隔河相望，地理位置十分優越。不過目前塘沽灣的交通可能算是一個問題，但是整個區域也有了可行的方案，塘沽灣打造立體化交通網絡，便行易達。項目緊鄰天津大道、西中環、西外環三條快速路，Z1、B7軌道交通預計均在項目區域內設有站點。天津大道與規劃的Z1線可快速通達天津市區與濱海新區核心區。西中環、西外環將打通跨河交通，實現項目與塘沽老城區的良好互動。
整個塘沽灣區域的前景還是比較被人看好的，而在新房市場上，塘沽灣區域內是否值得購房者關注呢？截至目前，項目區累計出讓8宗地塊用於安置房建設和商業開發。其中，2016年12月末一次性掛牌出讓3宗地塊，即中建城、禹洲悅府等，現均已開工建設。但是，這也僅僅是剛剛開始，目前塘沽灣的住宅用地主要集中在塘沽灣的東側，目前塘沽灣東側的計劃出讓土地可不僅是禹洲悅府與中建城，整個2017年有年度招商計劃居住用地627畝，2018年有招商計劃居住、商業金融用地491畝，啟動區內可出讓用地共計28宗地。這勢頭可不弱於目前濱海新區內正當紅的中新生態城！
而目前塘沽灣的新房市場有兩個項目走在了前列，中建城與禹洲悅府。目前兩個項目接待中心都已亮相，雖然初步的產品規劃已經放出，但是目前對於價格這方面是一點風聲都沒有，而據瞭解，兩個項目在2017年的這最後幾個月或許都會有節點放出，對於購房者來說可以多多關注。
好房推薦
禹洲悅府已舉辦產品發佈會，地點位於濱海新區塘沽大劇院。目前項目接待中心已正式開放。項目東至國興路，南至津益道，西至國源路，北至津同道，項目佔地4萬餘方，總建面約10萬方。項目整體預計主推高層與小高層產品。但是具體開盤信息均待定。
中建城開發商為天津中建致誠地產有限公司，項目容積率為1.5，綠化率為40%。中建城預計首開洋房及小高層，預計主推建築面積為80-120平米戶型，具體開盤時間及價格待定。 中建城一期地塊位於津沽路以北、規劃海波路以東，其四至為：東至規劃海汀路，南至津沽路，西至規劃海波路，北至海河南路。中建城二期地塊位於塘沽灣起步區，其四至為：東至國源路，南至津益道，西至海華路，北至海河南路。具體開盤相關信息待定。 中建城展示中心已正式亮相，外展地址：濱海新區上海道外灘公園西側100米。
綜述
塘沽灣這一區域的出現或許能讓本已成熟，似乎已經看到發展上線的塘沽區更上一層樓，同時也可能大大緩解塘沽區這一年來房源量不多的尷尬局面，而想在塘沽購房的購房者，也不妨多多關注塘沽灣這一區域，雖然目前區域尚未真正成熟起來，但是十年前的中新生態城又是什麼樣子呢？（文中部分圖片來源於新塘沽論壇、中國網濱海視窗）
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