由於瀋陽"限價"政策的存在，商品房入市申報價可認為是樓市房價的風向標。在連續3周入市住宅平均申報價低於10000元/㎡後，第39周瀋陽住宅入市均價大幅回升17.42%，41萬㎡新入市商品住宅平均申報價11480元/㎡，渾南區、沈北新區、鐵西區住宅供應量最高，其餘各區合計供應住宅僅佔全市供應的30%。
新入市住宅中剛需房源佔比減小，平均單套總價達到127萬元/套！這些住宅的平均首付已經接近40萬，對於出身普通家庭的剛需購房者來說，這是不小的壓力。
第39周瀋陽各區住宅供應量
上週住宅供應以渾南區、沈北新區、鐵西區為主，3區總計供應住宅28.93萬㎡佔據全城的70%以上。除甦家屯區無住宅供應外，其他5個市轄區供應面積在1.4-3萬㎡之間。各區剛需房源供應量降低明顯，全市新增3710套住宅平均單套面積110.52㎡。
瀋河區新增住宅平均面積近200㎡/套，渾南區也超過140㎡/套，鐵西區和大東區則在110㎡左右。僅有沈北新區、皇姑區、于洪區新增住宅平均面積在100㎡以下，90㎡及以下房源供應量佔比約3成左右。
第39周瀋陽各區新增住宅平均申報價
與前一週相比，第39周瀋陽新增住宅平均申報價大幅上升。由於高端產品入市，瀋河區新增的75套住宅平均申報價達到23500元/㎡平均總價超過450萬元/套。渾南區由於同樣的原因，平均申報價15627元/㎡，大東區和鐵西區均超過10000元/㎡。
于洪區入市住宅平均申報價9864元/㎡變化不大，和平區由於上週僅有滿融板塊1個項目有住宅供應，均價被拉低到8565元/㎡。皇姑區同樣因為入市房源集中在3環附近的原因，平均申報價僅有7649元/㎡。價格最低點仍然是沈北新區，9.84萬平新入市住宅平均申報價為6360元/㎡。
其他幾區由於住宅供應量較小，平均入市申報價難免大幅度波動，而持續較高入市量的渾南、沈北、鐵西三個區域平均申報價的變化可以說明一點問題。渾南與鐵西平均申報價比較穩定，沈北新區則出現12.61%的環比下跌。對比下三個區域就可以發現：渾南區集萬千關愛與一身，從2017年開始房價穩步上揚；鐵西區大力打造瀋陽的"一帶一路"，經開區樓市發展路線清晰；唯獨沈北新區處於一種"有序混亂"之中，交通、旅遊、航空、汽車製造、大學城……似乎沈北什麼都齊了，但細究下去發現沈北什麼都沒有核心競爭力。
第39周各區住宅供應面積與38周對比
第39周瀋陽住宅供應量下降不少，供應面積環比下降42.85%。畢竟之前兩週住宅供應分別是61萬㎡和72萬㎡，這很符合瀋陽樓市的住宅供應規律。三大熱門區域中，鐵西區環比下降22%是下降最少的區域，渾南和沈北均下降接近50%。
第39周各環線區間住宅供應
上週一環內有少量住宅供應僅75套，平均入市申報價為23500元/㎡，僅比3環外的某高端項目高了13.8%（兩者產品類似，均為大平層產品），大部分住宅供應還是集中在二環至三環以及三環至四環間。二環至三環間住宅供應面積佔全市供應的42.58%，平均申報價14032元/㎡環比上漲20%。三環至四環間住宅平均申報價8644元/㎡，某高端項目2.2萬平住宅將區域平均申報價抬高了1400元/㎡。