每經記者 蔡雅芸
7年前，中庚地產曾一口氣拿下了重慶5個地塊，時隔兩年又拿下2個地塊，合計建築總體量接近28萬平方米，堪稱是彼時的一個超級大盤。
中庚城項目是中庚地產在重慶的唯一項目，早期拿地至今，中庚地產重慶"試水"已近7年，這個項目至今在中庚地產全國版圖仍然扮演著一個重要棋子的角色。
《每日經濟新聞》記者調查發現，中庚城項目此前靠拿地成本低，與周邊項目開展低價競爭，目前仍在靠部分庫存土地繼續開發。但隨著重慶大盤時代終結，高溢價拿地越來越普遍，比如金地集團5月8日搶下九龍坡228畝地，溢價率126%，樓面價達5202元/平方米，中庚地產何以應對高溢價及高總價地塊的現實局面？
中庚城區域比較偏遠、冷清
根據重慶多家媒體此前報道，中庚城2012年建面起價僅為4200元/平方米，與房天下統計的融創御錦、光華觀府國際、中馳領寓、長帆領館等單價皆在萬元以上的樓盤相比，價格優勢明顯。
重慶新中地產董事總經理何偉堅透露，大概兩三年前，他曾接觸過中庚城的商住項目，因為售價十分便宜曾考慮整體買下，後來他們公司認為地處偏遠不利於銷售而放棄。目前住在中庚城的人，大多是周邊居民出於換房需求而購入的。
在中庚城銷售部，一名置業顧問向記者表示，現在別墅、洋房、高層的房子都沒有了，只有商鋪和公寓，公寓還沒有開盤。
何偉堅表示，中庚城雖地處主城及兩江新區之內，但區域比較偏遠、冷清，而且新區範圍太大。最近9個月，重慶一些偏遠板塊才火熱起來，加上現在重慶供應量縮減，中庚城新供應的商住項目銷售可能會有改善。
據悉，重慶中庚城項目總投資金額為35.62億元，已投入27.97億元，2017年～2021年間將繼續投入6.4億元。根據戴德樑行的數據，重慶商品住宅市場今年1~3月份供應量僅為238.4萬平方米，同比下降18.4%。今年一季度，重慶商品住宅均價8008元/平方米，較2016年均價上漲15.1%。
後大盤時代拿地優勢不再
圍繞中庚城項目用地，中庚地產旗下重慶中庚建工2010年11月以3.9億元競得多幅二類居住、 商業金融業用地，總建築面積19.4萬平方米，樓面價881元／平方米，重慶中庚地產2011年初以2.75億元競得G13-1/03、G16-1/03地塊，總建築面積8.23萬平方米，樓面價1199元／平方米。
彼時，旭輝地產以2.3億元拿下緊鄰中庚的G06-2/03、G15-3/03地塊，也就是現在的旭輝朗悅郡，彼時售價4500元／平方米，目前已無存量房可售。與中庚城同為競品的是均價5620元／平方米的金科城，均價6118元／平方米的中昂星匯。
何偉堅認為，中庚城拿地成本非常低，開發週期又長，還趕上了重慶樓市一輪上漲，售價雖一直不高，但利潤估計較可觀。重慶大學地產研究所所長任宏表示，中庚城所在的蔡家組團地塊仍處於重慶樓市的價值窪地，主要是配套落後、產業不成熟，成熟期至少還需要5～6年。
目前，中庚地產仍在開發已有儲備土地，暫無新的土地。中庚城項目一位置業顧問向《每日經濟新聞》記者表示，在建的是B地塊的商住項目中庚陽光裡，一共五棟樓，總價19萬～49萬，將在6月份開盤，後續的G地塊也是商住兩用。
《重慶時報》2013年6月曾報道“十年大盤養城，重慶進入後大盤時代”的核心觀點，記者注意到，此後兩年像融創等房企在樓市低谷期曾抄底拿下多個數百畝大盤，但去年底以來，重慶主城區一度搶地瘋狂，地價高企，使得當地政府也進行了調控。
重慶土地交易中心官網數據顯示，2016年重慶主城區共成交居住、商業及綜合用地107宗，同比減少37宗；土地成交總金額705億元，同比增加11%，三分之一地塊出現溢價，平均樓面價約3158元/平方米，比2015年上漲約906元/平方米。