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9月8日下午，武漢市召開世界 500 強與全球知名外企招商大會·外資商會專場，會上共簽約 7 個項目，投資額度 33.83 億美元。其中最引人注目的無疑是宜家購物中心東湖項目。有消息指出，宜家購物中心東湖項目打算在光谷做宜家薈聚購物中心和宜家家居，這樣武漢將成為全國第一個有兩個宜家薈聚購物中心的城市。
無論是宜家還是永旺，從來都是熱點話題，一舉一動總能引發關注，引發樓市的連鎖反應，購房者們大多都對成熟商圈帶來的地段升值寄予厚望。其原因在於，在“地段說”影響下，購房者一向將優質地段放在購房需求的首位。所謂的優質地段的標準，往往將交通以及商圈的成熟度作為重要考量。買房要買商圈裡的房子成為越來越多購房者共識。
為何購房者青睞在大型商圈買房？
人群聚集效應是其中最主要的因素，根據媒體報道，瑞典宜家購物中心集團全球總裁傑拉德·格勒納接受媒體採訪時表示：“兩年前位於礄口區的薈聚中心開業的時候，當日客流量達到15萬人次，這一全球記錄至今沒有被打破。武漢薈聚中心在2017年財年全年客流量超過1500萬人。”
大量的人氣帶來大量資源和資金的聚集，隱藏在其中的投資機會，讓人心潮澎湃。這些大型商業綜合體本身具有強大的號召力和影響力，帶來人群大量消費的同時，會刺激周邊補充商業、房屋租賃等需求，輻射周邊物業，引起片區內物業全面升值。
同濟大學建築與城市規劃學院在2017年發佈的《上海中心城區商業中心空間特徵研究》報告顯示，大型商圈不僅對人員流通具有積極作用，還會對周邊房價造成有利影響。
因此，購房者更加青睞在商圈買房。
社區底商日漸豐滿 混合型土地受捧
武漢的商業體發展速度驚人，據媒體報道2017年，武漢預計將有約25個商業綜合體開門迎客，總體量將超過200萬方。
據不完全統計，截至2016年底，武漢已開業的購物中心數量高達56家，總商業面積達660多萬㎡。而從武漢登記商業面積來看，人均商業超3.1平，是香港的2倍。
從土地市場規劃來看，商業、住宅混合性地塊，也越來越受到青睞，成為市場主流。
從今年上半年出讓的多宗地塊來看，政府在地塊規劃方面的要求更為細緻，許多地塊都本身對商業配比有一定要求。例如，遠洋拿下的歸元寺AB包地塊，規劃要求引入世界500強區域總部，自持20萬方商業10年，漢正街東片規劃要求商務部分不低於30%建築自持運營滿5年以上……
數據顯示，住宅、商服混合型地塊在今年上半年共成交11宗，建築規模達到365.83萬方，超過純住宅用地。
這些數據表明，隨著武漢城市發展的提速，商業配套以後將更為豐富，商業分佈也更為密集，單一商業綜合體的輻射範圍將受到挑戰。
除了商業這些配套不可忽略
所謂好地段的重要因素之一，商圈的重要性應低於交通的重要性。便利的交通可以節省上下班時間成本，同時讓業主更好的享受周邊的商業、醫療等資源配套。逛街、購物、消費、娛樂並不屬於人的基本需求。使用頻次相對較低。
儘管武漢的大型商業綜合體呈現蓬勃發展之勢，但目前樓市相當數量樓盤帶有社區底商，能夠滿足業主的日常生活。對於日常生活的重要性甚至高於商圈。
然而對於購房者而言，尤其是自住需求的購房者交通、教育、醫療等其它配套的重要性更為顯著。商業配套的可替代性太強，網購、外賣、代購等多種渠道能夠對實體商業的不足形成一定的補足作用。在武漢市場，商業配套從“高大上”的商業中心過渡到“小而精”的社區配套也已經有跡可循。大型商圈式微，社區配套反而有迎頭趕上趨勢。
買房買到商圈裡本身就是一個偽命題。宜家、永旺等大型綜合體的落戶必然會對片區產生利好，買房不應該單單隻選商圈旁，應該對周邊配套進行綜合性考量，這才是理智的置業之道。
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