7月瀋陽商品住宅均價8540元/平 渾南最火萬科領銜房企排行

據瑞達思數據顯示，2017年7月瀋陽商品住宅銷量、套數上月相比小幅下降，但房價與6月份相比，整體均價上漲了近1000元/平。而從區域上看，渾南、於洪、鐵西仍為目前沈城的熱點區域；而從房企上來看，萬科、碧桂園、城建為房企銷售面積前三甲。

7月價格持續上漲 70-120平仍是主力

瑞達思數據顯示，2017年7月，瀋陽商品住宅備案1552047平方米，備案15564套，成交均價8540元/平方米。與6月相比，成交均價上漲近1000元/平，備案面積、備案套數略有下降。

自2017年以來，漲價似乎已成為瀋陽房地產市場的一種新常態，幾乎在瀋陽各個區域都出現不同程度漲價的情況。

而從目前來看，7月70-90平、90-120平產品仍是市場銷售的主力戶型，深受沈城購房者青睞。

渾南熱度不減鐵西、大東邁入萬元時代

自2017年4月10日遼寧自貿試驗區瀋陽片區舉行揭牌儀式，瀋陽市正式進入“自貿時間”後，渾南就成為瀋陽大熱的區域，板塊內的房源也成為眾多購房者買房的首選區域，渾南區也不負眾望的成為7月瀋陽商品住宅分區面積排行榜榜首。

一直以來，和平、瀋河都是瀋陽各區中房源均價過萬區域代言人。而7月，瀋陽均價破萬區域再添兩個新成員，鐵西區和大東區分別以10232元/平、10079元/平成功邁入萬元俱樂部。

而從目前看來，鐵西、大東均價破萬主要原因在於板塊內所推產品定位相對高端在房源的價格、整體品質上均有提升，也從另外一個角度上促使區域整體均價提升。例如大東區的旭輝東樾城、萬科城市之光，鐵西區的萬科西華府、旭輝雍禾府、龍湖西府原著、龍湖天宸原著、萬科聖豐翡翠之光等項目價格均在萬元之上。

萬科領銜品牌房企排行

經開、道義、全運成最熱板塊

從板塊上看，2017年7月1日-7月31日，瀋陽商品住宅成交面積前20的板塊來看，經開、道義、全運、首府新區、區中心為銷量前五的熱門板塊。板塊內樓盤紛紛上榜，形成南北呼應之勢，成為7月瀋陽購房者最青睞的熱門板塊。

而從房企排行上來看，萬科以12.85萬平位居銷售面積排行冠軍，碧桂園、城建分別以11.80萬平、7.54萬平緊隨其後。而從銷售金額上看，萬科以14.75億元位居首位，而旭輝和碧桂園分別以9.21億元、7.02億元位居亞軍和季軍。

近年來，萬科、碧桂園兩大房企相愛相殺多年，如今市場上還有旭輝、龍湖等“新秀”各領風騷，與眾多房企一起引領瀋陽房地產市場向上發展。未來，瀋陽房地產市場又將以怎樣的態勢發展，也讓大家共同期待。

以下為7月完整數據

2017年7月，瀋陽商品住宅備案總面積1552047平方米，備案總套數達15564套，成交均價8540元/平方米。

2017年7月，渾南區奪得瀋陽商品住宅區域銷售面積、金額、套數三料冠軍。

2017年7月，經濟技術開發區、道義、全運榮登瀋陽商品住宅銷售面積板塊排行榜前三甲。

2017年7月，萬科、碧桂園、城建奪得瀋陽商品住宅銷售面積房企排行榜前三甲。

2017年7月，萬科、旭輝、碧桂園奪得瀋陽商品住宅銷售金額房企排行榜前三甲。

2017年7月城建北尚、碧桂園鳳凰城、萬科西華府奪得瀋陽商品住宅成交面積TOP20前三甲。

2017年7月，嘉裡雅頌居、旭輝雍禾府、旭輝東樾城奪得瀋陽商品住宅成交金額TOP20前三甲。

2017年7月，大東區商品住宅成交面積前三甲為旭輝東樾城、國瑞城、瑞家景峰。

2017年7月，和平區商品住宅成交面積前三甲為中海和平之門、新世界花園、中航城兩河流域。

2017年7月，皇姑區商品住宅成交面積前三甲為城建北尚、東亞翰林世家、泰和龍庭。

2017年7月，渾南區商品住宅成交面積前三甲為碧桂園公園上城、萬科明天廣場、中海康城。

2017年7月，沈北新區商品住宅成交面積前三甲為華強城、碧桂園太陽城、榮盛香緹瀾山。

2017年7月，瀋河區商品住宅成交面積前三甲為嘉裡雅頌居、華府新天地、保利香檳國際。

2017年7月，甦家屯區商品住宅成交面積前三甲為碧桂園鳳凰城、瀋陽孔雀城、北國奧林匹克花園。

2017年7月，鐵西區商品住宅成交面積前三甲為萬科西華府、旭輝雍禾府、龍湖西府原著。

2017年7月，于洪區商品住宅成交面積前三甲為中海城、碧桂園銀河城、興隆御府。

2017年7月，瀋陽別墅成交面積前三甲為瀋陽孔雀城、旭輝東樾城、萬科翡翠別墅。

2017年7月，瀋陽洋房成交面積前三甲為龍湖天宸原著、萬科西華府、萬科長江府。

2017年7月瀋陽商品住宅新增供應面積TOP20前三名馬總花園、萬科西華府、瀋陽五彩陽光城。

（以上數據來自瑞達思雲數據）

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