2018年下半年以來，杭州房地產市場一直處於下行階段。
7月開始土地市場降溫趨勢明確，核心宅地成交無封頂無自持，地價回調；8月開始，二手房成交量斷崖式下滑，並持續萎縮；9月，搖號中籤率繼續提高，棄選、維權現象出現；10月，多樓盤搶跑，尤其是部分高價地以虧損價格開盤……
不僅僅是杭州，此前迅速崛起的環杭城市，降溫速度更快。
市場預期已經發生明確變化。
在此背景下，浙報傳媒地產研究院特此主辦“杭州&周邊2019房企投資形勢閉門會暨決策通2.0上線發佈會”大型分享會，邀請逾70家在浙房企投資決策者，約140位資深投資人士與會，分享房地產市場宏觀形勢、杭州及環杭城市現狀報告，共同研判並展望2019年發展趨勢和投資新機會。
此外，“決策通2.0”產品強勢上線，作為浙報傳媒地產研究院推出的新一代大數據決策系統，涵蓋土地、項目、地圖、政策、報告等多個模塊內容，同時從杭州一個城市擴容至環杭嘉興、紹興、湖州及其下屬城市，逐步覆蓋浙江全省，助力房企發掘地塊價值，科學拿地。
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛
權威解讀
丁建剛：房地產市場政策走向面臨轉折
2018上下半年樓市急劇變化，除了調控長期化常態已成為共識的影響，宏觀經濟也成為樓市降溫的重要推手。
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，中美貿易摩擦、經濟金融數據、近月來新一輪股災，落地到城市層面，市場“轉向”信號頻發。
就杭州而言，市場成交下降明顯，10月市區商品房成交量環比下降28.5%，是除2月春節月份的今年最低；二手房成交2938套，不到最高月份的三成；開發商拿地邏輯轉變為靜態測算，保本微利；新房上市步伐加快，中籤率顯著提升，“流搖”樓盤10月增至9個，高地價虧損項目增多……
杭州市區板塊樓面價地圖
而對於宏觀政策上，1030政治局會議重提“六個穩”（穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期），卻未提及“房地產市場”，丁建剛認為“堅決遏制房價上漲”提法結束了，房地產市場政策走向面臨轉折。
宏觀政策如何轉變？丁建剛表示由於房地產市場中市場預期和市場形勢面臨著極大不確定。目前政策還無法確定和表述，但從降準、棚改繼續、限價鬆動、房貸利率下降一系列動作可見，根據未來一段時間市場的變化，政策鬆綁，將是大概率事件。
杭州市區10月板塊房價地圖 （圖中為2018年10月成交數據，由於受到成交結構影響，部分板塊的價格有
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環杭城市降溫 購房者觀望情緒加重
作為本輪杭州樓市上漲的“產物”，環杭城市房地產市場一度被看好。而隨著杭州樓市冷風吹起，環杭城市市場現狀如何？投資機會還存在嗎？會議獨家發佈的《杭州及環杭城市現狀報告》解答了這些疑問。
浙報傳媒地產研究院對嘉興（市本級）、湖州（吳興區）、紹興越城、柯橋、海寧、德清六大城市進行實地調研，最終得出六大城市均有不同程度的降溫，共性主要有以下幾點：
以海寧為例，最值得注意的是，大量投資客退場帶來的拋售風險，以及杭州市場下行帶來的風險，這對於擁有約91.4萬㎡大存量的臨杭片區而言更加明顯，未來將存在較大的價格風險。
再來看看湖州，由於近兩年的瘋狂出地，大存量高達606萬㎡，後續去化壓力極大。而隨著湖州精裝改毛坯銷售政策出臺，目前大部分樓盤已轉為毛坯銷售，並出現大量優惠折扣，這也意味著“價格戰”已經開啟。
杭州市區板塊住宅大存量地圖
投資研判
靜候時機 逆市拿地是“危”也是“機”
“在市場不明朗不確定背景下，一般原則是安全安全再安全！”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛用三個安全點出了目前房地產市場投資應遵循的原則，同時其表示：“杭州是中國性價比最高的城市之一。”
理由有三：其一、杭州符合中國城市化進程中城市群與高鐵網特徵，杭州所在的長三角城市群是具有全球競爭力的世界級城市群；其二、杭州城市資源優渥，並能緊抓發展機遇；其三、杭州房價與一線城市有較大差距，與部分二線城市仍有提升空間。
杭州及環杭城市還有投資空間嗎？
《杭州及環杭城市現狀報告》中對於六大城市做出了投資建議，除湖州不建議進入外，其餘城市均存在投資結構性機會，但與此同時風險也值得關注。
如嘉興（市本級），是具有豐富城市資源和獨特區位優勢的二線城市，未來人口、資源流入可能性仍然較大，市場仍具有潛力和價值。但目前嘉興市場受外部因素影響大，隨著投資客陸續退場，市場波動較大，並存在潛在供應量充足風險。
又如正在召開首屆聯合國世界地理信息大會的德清，是典型的內需型城市，地信大會永久會址、德清-杭州城際鐵路成為樓市兩大利好支撐。同時最需謹慎短期內供應激增，競爭壓力加劇，後期市場將回歸產品質量與地段區位。
環杭城市投資建議
系統上線
決策通2.0產品發佈 助力房企科學拿地
此次會議的另一項議程，即“決策通2.0”產品上線發佈會。
作為杭州領先的房地產研究服務平臺，浙報傳媒地產研究院於2017年上線“決策通1.0”版本，在過去一年中為開拓杭州市場的多家房企提供了強有力的數據及服務支持，有效的提升其投資效率和競爭力。
“決策通2.0”系統在第一版的基礎上，完善了土地、項目、地圖、政策、報告等多個模塊內容，同時從杭州一個城市擴容至環杭嘉興、紹興、湖州及其下屬城市。逐步覆蓋浙江全省，業務涵蓋了數據支持、投資輔助、地塊研判和宏觀政策等，助力房企發掘地塊價值，科學拿地。
此前參與測試的房企代表表示：“決策通2.0”系統最大價值之處在於數據優勢與地圖可視化，將浙報傳媒地產研究院長期積累的土地與項目，以地圖的方式直觀呈現，同時盤點出對房地產市場後市判斷非常重要的總存量數據，是此次系統研發的重中之重。
除PC端，移動端“地產決策通”APP也應運而生，將幫助投資人士掌握即時資訊，在線掌握城市土地熱點，便捷分析地塊配套，一鍵下載樓市報告，成為投資人士的智能移動小助手。
決策通2.0電腦客戶端頁面預覽
來源：住在杭州網
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