新浪樂居訊近年來，廣州房價節節攀升，對於很多工薪族，動輒好幾十萬，甚至上百萬元的首付讓廣漂族望房興嘆，房子似乎已成了一種“奢侈品”。租房的人隨之而來的苦惱也多，押金糾紛、遭遇二房東、城中村環境差……因此，市場上的商服類產品憑著總價較低，月供輕鬆，租賃市場大，受到不少置業者的青睞。
但自3月30日廣州樓市限購升級新政出臺，對購買物業門檻大幅提高，最近有關商服類物業的話題討論的紛紛揚揚。按照新政，3月31日零時起購買主體只能是企業，而在3月30日24時前買下的商服類物業，不需要受2年年限限制，可以賣給個人，也可以賣給法人單位。
目前，老城區商服類物業不算多，部分是重新包裝的或者酒店改造的二手商服類物業，由於這些商服類物業是在3.30新政之前購入，已出獨立房產證，屬於二次轉售，優勢在於目前可以賣給個人，彌補了對商服類物業有購買需求的市民。
又或許每個人心中都有自己的“小資夢”，單身套間，裝修成自己喜歡的風格。他們對房子大小的要求不高，只要這個房子能在下班後給自己一個獨立的空間，在廚房裡做著自己愛吃的飯菜，或窩在柔軟的沙發裡打遊戲or看書，或閒暇時約上知己一同喝茶聊天，小小的房子裡有著大大的夢想。小資眼光理性而挑剔，能受他們到青睞商服類物業，一般都是自住投資兩相宜的；房間佈局簡單，地段交通便利，生活配套成熟。
位於海珠區怡安路的怡安幸福裡(免費看房)是老城區中央地段少有的獨立產權式酒店，整層全新開售，總貨量58套，數量有限，已出獨立房產證，本項目仍可個人名義購買，不受新政限購影響，均價約33000元/平米，帶裝修。現已對外開放4間樣板房，戶型為38-78平米，可自由組合，值得點讚的是每一戶帶有陽臺，通風采光得到保證，格局方正，各區間功能明顯，無論是單身或者小兩口，都可以住得非常舒服，自住投資兩相宜。
房屋是用來住的，不是用來炒的，作為一種投資產品的選擇，二手商服類物業其租賃功能更加凸顯。是否租得起價，空置率是否低，這是投資者入手應該首要考慮的因素。怡安幸福裡交通便利，距離海珠區江灣橋南公交站約200米，距離市二宮地鐵站約600米。生活配套應有盡有，萬國廣場、家樂福、永旺美思佰樂、肉菜市場、餐飲等就在項目附近。
該片區居住需求旺盛，居住氛圍濃厚，大型住宅樓盤如中海名都、朗晴居、怡安花園、江灣花苑入住率和出租率都是非常高，其中位於怡安幸福裡對面的中海名都和朗晴居二手均價已高達4萬元/平米起，對比之下，怡安幸福裡均價僅33000元/平米，價格優勢十分明顯，也是周邊唯一在售的獨立產權式酒店。怡安幸福裡擁有老城區的優質資源，即使是以後要轉手，相信願意接手的買家也不少。
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