20個人搶一套的中鐵九逸今天開盤，有人連399㎡的房子也不放過

2018-12-05 18:51 | 浙江新聞客戶端 | 記者 王彬

備受關注的中鐵九逸壓軸房源，終於在今天下午正式開盤。

便宜，是購房者看中九逸的直接原因。13200元/㎡的房價，還不到杭州11月新房整體成交均價（27522元/㎡）的一半，89㎡戶型最低總價僅102萬元。

肉眼可見的價格差距，讓九逸吸引了6740戶購房家庭預登記，其中無房家庭3105戶，整體中籤率約4.9%。

4.9%的中籤率，意味著九逸很可能成為年前最後一箇中籤率衝進5%的樓盤。這樣的網紅樓盤，今後或將越來越少。

“就算只剩下399㎡房源我也選”

11月22日，中鐵·九逸銷售方案公示，共推出330套房源，90㎡以下戶型160套，90-144㎡戶型168套，399㎡戶型2套，為毛坯交付，車位價格18萬左右。

2018-12-05 18:51 | 浙江新聞客戶端 | 記者 王彬

備受關注的中鐵九逸壓軸房源，終於在今天下午正式開盤。

便宜，是購房者看中九逸的直接原因。13200元/㎡的房價，還不到杭州11月新房整體成交均價（27522元/㎡）的一半，89㎡戶型最低總價僅102萬元。

肉眼可見的價格差距，讓九逸吸引了6740戶購房家庭預登記，其中無房家庭3105戶，整體中籤率約4.9%。

4.9%的中籤率，意味著九逸很可能成為年前最後一箇中籤率衝進5%的樓盤。這樣的網紅樓盤，今後或將越來越少。

“就算只剩下399㎡房源我也選”

11月22日，中鐵·九逸銷售方案公示，共推出330套房源，90㎡以下戶型160套，90-144㎡戶型168套，399㎡戶型2套，為毛坯交付，車位價格18萬左右。

今天下午12點30分，記者趕到開盤現場，選房者陸陸續續到達，前400號選房者正在簽到入場。

在進場前，一位100多號的選房者告訴記者，他搖這個樓盤就是為了投資的，因為價格確實便宜。現在的杭州市場，樓盤價格越低，投資價值相對較大，畢竟風險很低，投資保值性便自然好。

另一位200多號的選房者則表示，自己是要改善型的，這裡便宜，大戶型的總價也比較合適，是比較不錯的改善選擇。

1點15分，現場選房正式開始，包括場外等候區的選房者。該項目也實現了近千人選房的狀態。

一位330多號的選房者認為：“這個樓盤搖到就賺到了，棄選肯定少。我想選頂樓，風景好，但是很多人選，號碼排這麼後面應該是搖不到了。”

“因為我的號碼比較靠後，即使最後只剩下399㎡房源（只有兩套），我也會毫不猶豫地去選。”另一位300多號的選房者這樣表示。

在現場，不少選房者家屬以及候選選房者在外等待，有的還趴在窗戶上，窺探裡面情況。除此之外，場外還出現了其他樓盤的銷售，他們拿著戶型圖向候選的選房者不停地推銷自家的房子。

1點15分，現場選房正式開始，包括場外等候區的選房者。該項目也實現了近千人選房的狀態。

一位330多號的選房者認為：“這個樓盤搖到就賺到了，棄選肯定少。我想選頂樓，風景好，但是很多人選，號碼排這麼後面應該是搖不到了。”

“因為我的號碼比較靠後，即使最後只剩下399㎡房源（只有兩套），我也會毫不猶豫地去選。”另一位300多號的選房者這樣表示。

在現場，不少選房者家屬以及候選選房者在外等待，有的還趴在窗戶上，窺探裡面情況。除此之外，場外還出現了其他樓盤的銷售，他們拿著戶型圖向候選的選房者不停地推銷自家的房子。

場外一位370多號的選房者告訴記者，來這是因為有不少套大戶型，感覺前面可能會有人不選大戶型，希望能撿個漏。

“這個樓盤是毛坯，現在毛坯相對比較放心，畢竟精裝房子維權比較多，會有這方面的擔心。”這位選房者這樣補充道。

一二手房倒掛10000元/㎡左右

杭州12月新房均價27522元/m²，而13200元/㎡的均價，確實低了14000多元/㎡，還不到前者的一半，這也驗證了中鐵·九逸的便宜

此次的330套，是中鐵·九逸是最後一批房源，該項目還在2017年開盤過兩次。

一次在8月底，共384套房源,均價為10905-14215元/㎡，另一次在11月底，均價為11000-14000元/。也都出現了幾千人搖號的場景，可見熱門程度。

比較來看，此次開盤均價與去年兩次開盤的均價，並無多少差別。

中鐵·九逸屬於逸都花苑的二期項目，一期為中鐵逸都，在2015年1月31日已經交付。

根據透明售房網數據顯示，中鐵逸都目前二手房掛牌均價24787元/平米，簽約均價22120元/平米，高出中鐵·九逸房源均價10000元/平米左右。

即使以過去半年中鐵逸都的最低簽約價來做對比，16479元/㎡的價格，也比中鐵·九逸高出3000元/平米左右。而中鐵·九逸與周邊二手房差價，也近8000元/㎡，倒掛幅度超50%。

不過也要看到，在過去半年，10月底的最低簽約價16479元/㎡，比六月下旬的最高簽約價25466元/㎡，也降了9000元/㎡左右。

再來看周邊新房情況，匯高·栢悅中心在9月份推出的新房均價，為19040-19840元/㎡，而景瑞陽光城法蘭公園在10月份推出的新房均價，為18600-19320元/㎡。

即使算上精裝修的錢，中鐵·九逸13200元/㎡的均價，也比周邊新房低了幾千元不等。

所以，無論是從倒掛情況還是新房價格來看，中鐵·九逸的高性價比，便不言而喻。可以說，無論自住還是投資，未來潛力都較大。