花了一個多月的時間，筆者對武昌中心區（武昌區、洪山區、青山區）進行探盤。粗略算了一下，武昌區在售70年住宅不超過5個，洪山區、青山區在待售樓盤（含公寓）約有30個，且都是計劃在2017年推出。從片區分佈來講，武昌中心區，有房在售的集中在洪山區白沙洲片，然而最具升值潛力的區域卻是，青山區濱江商務區片。
白沙洲區域不是隻有保利！世茂、鄂旅投仍有料可看
對於預算有限的購房者，白沙洲，三環內的地段、有一定的生活配套，萬元左右的均價（毛坯），吸引了大量剛需購房者，因而白沙洲的房子也被稱為“剛需性價比之王”。筆者在走訪售樓部及購房者時發現，白沙洲項目扎堆，樓盤同質化嚴重。另外很多購房者對白沙洲的情況有著刻板的認識，提起白沙洲區只知保利，區域樓盤成交量較為懸殊，基本呈現”保利系“樓盤一家獨大的情況。
白沙洲片在、待售樓盤一覽
隨著白沙洲片區規劃逐步落地，地鐵5號線、12號線逐步進入實際施工階段，白沙洲入駐的房企及項目越來越多，物業類型開始多元。除了保利系的高性價比的高層住宅，面向改善型需求的洋房、別墅也開始越來越多，投資型公寓也逐漸增多，筆者根據不同的類型挑選幾個進行分析，僅供大家參考。
保利上城
最新價格：待定
實探點評：保利上城是白沙洲片最火的樓盤，沒有之一。筆者採訪多位購房網友，他們都表示保利上城就是一個“走量盤”，體量大，推盤量大，另外作為白沙洲第一個採用網上開盤的方式，不論是宣傳還是噱頭都做足了功課，然後通過口碑效應，造成一片火熱的銷售情況。當然，保利品牌，三環內，臨地鐵，性價比高是網友搶購的最直接原因。大家感受一下。
2016年12月21日保利上城首次開盤，主推一期1-6號樓建面74平-115平房源，網上開盤1512套房源，均價10500元/平，不到半天全部售罄！
2017年5月4日，保利上城加推二期利苑，78-126㎡兩房至三房，總共推出836套，均價10300元/平米，又是當場日光。
保利上城現無房源在售，近期可能會推二期的商鋪，三期住宅房源預計要到2017年年底或2018年年初開盤。筆者從售樓部看到的情況是，自然上訪量依然很高，三期的熱銷情況或還會延續。
保利上城鳥瞰效果圖
最新動態：保利上城前期房源均價10300元/平，全部已售罄。保利上城三期底商項目預計2017年年底開盤，具體面積待定，住宅項目的4、5、6期預計2018年初開盤，現工程進度處於打地基狀態，敬請關注。
樓盤地址：洪山區白沙洲大道與江國路交匯處
鄂旅投書院世家
最新價格：待定
實探點評：很多人覺得白沙洲遍地都是剛需盤，整體舒適度不高。主打旅遊的鄂旅投入駐後，開發了不一樣的產品。12萬方的項目，涵蓋高層，洋房，別墅，商業等多業態一線湖居。鄂旅投書院世家整體容積率2.0，其中一期容積率僅1.5。非常舒適。
筆者走訪時發現，鄂旅投書院世家樓盤地段偏遠，並不在白沙洲大道主幹道上，目前沒有公交、地鐵直達項目，後期規劃尚不確定。該項目適合，看好白沙洲、對居住體驗有一定要求的改善性購房群體。
鄂旅投書院世家鳥瞰效果圖
最新動態：鄂旅投書院世家目前誠意登記中，預計2017年6底或7月初開盤，主推一期2、3#高層104㎡-125㎡三/四房，價格待定。敬請關注！
樓盤地址：洪山區白沙洲大道黃家湖大學城斜對面（紳寶大道武珞路小學分校旁）
青山濱江商務區熱度虛高 青山實際房價不超15000元/平
青山區2017年動作不少。隨著青山5號線提前動工，青山濱江商務區規劃逐漸落地，關於青山房價要大漲的聲音就沒有停過。筆者探盤時發現，整個青山區現在還處於“預拆遷”的前期，即老工業區、老住宅區拆遷規劃已落地，然而在售項目並不多，粗略數一下住宅項目不超過10個，且購買人群還是以青山拆遷戶及青山周邊務工人群為主。
青山濱江商務區“概念”非常火熱。一線臨江項目“武漢江山”甚至有預期開盤價格破3萬。筆者走訪發現，臨江地塊主打豪宅，均價或許會創區域新高，屆時與周邊房價會拉開一個不小的差距。拋開一線臨江，青山剛需普遍在1.2萬-1.5萬/平之間，仍有很大的購買空間。筆者根據不同的類型挑選幾個進行分析，僅供大家參考。
中冶•39大街
最新價格：待定
實探點評：中冶·39大街位於青山區建設三路與旅大街交匯處，規劃淨用地面積59092.48平米，總建築面積339374.57平米，容積率3.98，綠地率35%，建築密度17.81%，居住戶數1828戶1-8#樓為住宅，9#樓為幼兒園，10#樓為臨街商業。
筆者沿著和平大道，發現步行15分鐘範圍聚集著三大商圈（建二眾圓商圈、紅鋼城商圈、奧山世紀城商圈），除了項目配備一所9班幼兒園，西側緊鄰武鋼十三中，商業氛圍十分濃厚，生活配套很成熟。
中冶39大街鳥瞰效果圖
中冶39大街正在打地基
最新動態：中冶·39大街預計2017年下半年推出2、3號樓99-144㎡闊景大宅，2017年6月17日已開啟VIP客戶誠意登記。敬請關注。
樓盤地址：青山區建設三路與旅大街交匯處
鐵投江南御景
最新價格：待定
實探點評：項目位於青山區冶金大道10號，地處工業一路與冶金大道交匯處。項目總建面達20萬方，是集品質住宅、特色商街、創意辦公、精品酒店於一體的綜合型樓盤。2016年12月25日項目首次開盤，推出2、4號樓棟91-136㎡毛坯房源，均價13500元/㎡。據瞭解，預計6月份加推1號樓2個單元建面約87、121平米三房毛坯房源，現在正在誠意登記中。
筆者探盤時發現，該項目體量不大，但位於冶金大道上，與青山主幹道和平大道僅一街之隔。換言之，鐵投江南御景既享受了和平大道和平公園、地鐵5號線、建二、眾圓等配套，又沒有臨街的嘈雜。鬧中取靜。另外，項目主推毛坯房源，價格適中，集中供暖，一房難求。
鐵投江南御景鳥瞰效果圖
鐵投江南御景正在施工
最新動態：鐵投江南御景預計6月底或7月初加推1號樓2個單元建面約87、121平米三房毛坯房源，價格待定。2、4號樓已售完，價格13500元/平米，敬請關注。
項目地址：武漢市青山區冶金大道10號
青山區在、待售樓盤一覽……
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