據最新消息，南京上週開始就已經上調了首套房貸款利率，目前已經有7家銀行上浮了5%，四大銀行中除了建行之外，另外三大銀行都緊跟潮流。雖然南京並沒有像北上廣深一樣上浮到10%，但如此看來，購買住宅的優勢似乎已經不再明顯。
對買房瞭解的購房者都知道，住宅的貸款比商鋪貸款利率要低一些，但如今貸款利率上浮，意味著月供增加300多元，累計還款要多還16萬左右，除了對自住買房的剛需者來說是一記重拳之外，對於投 資者更是猶如晴天霹靂。
如今的剛需盤開盤就搖號，買房人都得看運氣，例如六合、高新和江寧祿口等區域內的低價盤，中籤率僅僅20%都不到，讓不少剛需者無奈感嘆：房子難買！在現在這種狀態下，大部分購房者的眼光轉向了不限購不限貸的公 寓市場。
其實，公 寓的性質與住宅最為接近，儘管產權的年限相差較大，但不論是作為投 資還是自住，在當下的政策下都有絕對的優勢。一般購買到的商業性質公 寓貸款首付比例是50%，最長貸款年限10年；目前按照廣州銀行首套房貸款利率上浮10%來計算，目前住宅房貸利率與公 寓商貸利率相比，已經展現不出優勢了。
小編統計了南京去年至現在的住宅成交量發現，商品房的成交量在去年3月至5月出現了大幅度的上漲並一直持續到去年10月份開始出現大幅度回落趨勢，一直到今年4月開始才慢慢迴轉；但公 寓的成交量從去年看過來，一直是處於平穩的趨勢，在價格上，公 寓的均價也有明顯的上漲趨勢。由此可見，在住宅收到限制的時候，公 寓市場一直是投 資客高度關注的方向。
除了不受政策限制之外，公 寓的小戶型、低總價也吸引了不少購房者的眼光，並且公 寓大部分都位於配套成熟的區域，地段、交通都很便捷，最重要的是，公 寓產品的屬性豐富。但如何選擇一個好的公 寓產品呢？
對於公 寓產品來說，租金就是命門，比如河西、南部新城等板塊，都聚集了大量的高收入、高學歷的青年群體，而這些龐大的剛需年輕群體就是公 寓租客的主力客源；其次就要看投 資回報率，目前市場上的公 寓產品基本面積都在30-50平米左右，正是最佳的面積段，過大的公 寓將面臨著總價偏高的問題，而過小的面積生活空間又十分狹隘。小編整理了幾家熱門的公 寓樓盤，總價都在100萬以內。
寶隆時代廣場項目在售少量12、13、14號樓4.8米挑高LOFT公 寓房源，面積60平米，均價15000-18000元/平米，毛坯交付。預計下期加推5、8、6、9號樓中的兩棟樓，具體時間待定。（點擊下方按鈕可免費撥打電話至售樓處諮詢，點擊圖片可查看項目完整信息）
毅達中心在售3號樓，主力戶型35平米，還有45和50平米，精 裝交付，預計總價75萬起。（點擊下方按鈕可免費撥打電話至售樓處諮詢，點擊圖片可查看項目完整信息）
中南世紀雅苑項目前在售C7棟公 寓，4.8米精 裝挑高loft，面積38-48平米，北向戶型38平米，南向戶型48平米，均價在22000-23000元/平米；另在售少量C8號樓，面積38平米，均價19000元平米；還在售樂尚街商鋪，面積20-130平方米，1層均價50000元/平米，2層均價20000元/平米，3層均價20000元/平米。（點擊下方按鈕可免費撥打電話至售樓處諮詢，點擊圖片可查看項目完整信息）
星悅城售樓處已公開，預計7月底或8月開盤，推出1號樓和8號樓4.8米挑高公 寓，面積約25-45平米。項目規劃建設9棟15-20層公 寓、辦公樓組成，4.8米挑高，打造雙鑰匙概念。（點擊下方按鈕可免費撥打電話至售樓處諮詢，點擊圖片可查看項目完整信息）
銀城Kinma Q+社區在售2號樓，戶型面積朝南45平米，朝北37-48平米，總價在80萬-130萬。（點擊下方按鈕可免費撥打電話至售樓處諮詢，點擊圖片可查看項目完整信息）
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