長沙土拍“限價模式”開啟 雨花住宅地樓面價僅'3字頭'

8月28日，長沙發布《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規則（試行）》，明確表示今後長沙在住宅用地拍賣過程中，將先設定住宅銷售限價，然後根據住宅銷售價與住宅綜合開發成本確定土地交易最高限價；當競價達到最高限價時，仍有二個或二個以上競買人要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者。今日，長沙市國土資源局網上交易系統正式掛出雨花區兩宗純住宅用地，樓面價“3字頭”封頂，住宅銷售限價僅“7字頭”，兩宗地塊將於10月10日開始競拍。

根據交易系統顯示，[2017]長土網040號地塊出讓面積131767.91平（197.652畝），另劃撥2.63萬平學校用地，規劃用途為住宅、學校用地，其中R2(住宅)容積率≤3.0、A33(學校)容積率≤1.0，住宅限高100米。該宗地掛牌起始價為90525萬元，起始樓面價為2290元/平，限制地塊最高交易價格為135800萬元，摺合樓面價3435元/平，限定房屋銷售價格7700元/平(不含精裝修價格)，此外要求競得者須採用精裝修銷售，且須全部採用裝配式技術建造，單體建築裝配率不低於50%，建成後住宅建築面積的5%由競得人自持，不得銷售。

根據地圖顯示，該宗地塊位於牛頭村京港澳高速旁，臨近天際嶺國家森林公園和地鐵5號線（在建中）時代陽光大道站。目前周邊在售/待售樓盤有碧桂園南城首府，中航城國際社區以及中建嘉和城，售價均在8000元/平左右。

同日掛牌的 [2017]長土網041號住宅用地位於雨花區韶山路143號，出讓面積為5449.61平（8.147），容積率≤3.5，該宗地塊體量較小，地塊掛牌起始價為4012萬元，起始樓面價則為2103元/平，最高限價為6016萬元，最高限價樓面價為3154元/平，限定房屋銷售價為7195元/平(不含精裝修價格)，要求競得者須採用精裝修銷售，且須全部採用裝配式技術建造，單體建築裝配率不低於50%。

該宗地塊位於南二環內，地理位置較為優越，緊鄰地鐵一號線鐵道學院站，中南大學鐵道學院以及中南林業科技大學，周邊目前在售樓盤價格區間在8500-10000元/平之間。

今日掛牌的兩宗地塊房屋銷售單價雖然不超過8000，但均要求房屋採用精裝修銷售且限制價格不含精裝價格，不過，7月份長沙三部門曾聯合印發《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》，明確表示申請全裝修住宅的裝修價格不得超過毛坯價格的15%，但目前尚不清楚這兩宗地塊是否適用。