80輪競價， 7家房企中途出局，中海地產(00688.HK)擊敗萬科、保利在內的12家房企，使得松江區小崑山鎮的住宅用地單價躍過3萬元/平方米，圍觀的房企紛紛感嘆，“中海（地產）怎麼了”。
3月29日，松江區小崑山鎮將出讓SJS40001單元17-02、18-01、20-01三幅地塊，3幅地塊緊緊相鄰，位於小崑山鎮文翔路和中德路交叉口，向東距離上海繞城高速僅750米。
最終，中海地產以50.9億元的代價，拿下全部三幅住宅用地，樓板價分別為30045元/平方米、30893元/平方米和30583元/平方米。競拍過程中，包括萬科（000002.SZ）、金地（600383.SH）、遠洋集團（03377.HK）等多家房企因自有資金的申報額度低於現場報價被取消拍賣資格。
三幅地塊參與競拍的企業合計家16家，包括萬科、保利地產（600048.SH）、華潤置地（01109.HK）、中海（00688.HK）、世茂股份(600823.SH)、龍湖（00960.HK）、招商（600036.SH）、金地、遠洋、恆基地產（00012.HK）、寶龍（01238.HK）、深圳市卓越集團有限公司、金輝集團股份有限公司、路勁地產集團有限公司等。
今日成交地塊樓板價刷新了松江區小崑山鎮的樓板價記錄，澎湃新聞（www.tehpaper.cn）注意到，與今日成交地塊一路之隔的住宅用地由路勁地產於2016年3月獲得，成交樓板價1.4萬元/平方米。
黃色部分為今日競拍地塊（圖片來源：上海房天下）
成交地塊附近暫無新建住宅項目在售，距離該地塊較近的水都南岸一期MOMA洋房售價為2.0萬元/平方米；萬安世家華園別墅售價售價約2.0萬元/平方米。
值得注意的是，小崑山鎮是不折不扣的上海郊環以外區域，隸屬於松江區，位於松江中心城區的西北部，距上海人民廣場約38千米，西部與浙江省嘉善縣約15千米。
去年11月，上海出臺史上最嚴調控政策，涉及提高首付比例、認房認貸到控制貸款等方面，此後上海房價上漲的局面得以緩解。
國家統計局對外公佈的 “70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，2016年11月，上海新建住房房價環比-0.1%，由漲轉跌；12月，上海新建商品住宅價格環比下降0.2%；上海1月份新建商品住宅價格環比下降0.1%。
近日，熱點城市房價再次走高時，上海樓市整體價格走勢平穩，房價並未快速上漲，上海房價在連續3個月下跌後，回漲0.2%。
競拍地塊之外，今日土拍最大贏家中海同樣引得外界關注，有參與競拍的房企人士表示，中海的風格頗為穩健，今天的表現和過去有點不一樣。
據澎湃新聞了解，中海上一次在上海拿地還是2013年，以11.54億元競得松江區洞涇鎮新農河一號地塊，成交樓板價1.0萬元/平方米，建成的項目為中海錦園，最新售價約2.7萬元/平方米。
截至目前，中海在上海共有五個項目，包括星信名邸、中建大公館、中海紫御世家、朱家角新城、朱家角新城雋苑及黃浦區老西門附近尚未命名的住宅項目。
其實，自中海老將顏建國從龍湖地產重回中海任職總裁一職，中海在土地市場上的表現就開始活躍。據有統計顯示， 2016年12月-2017年2月合計三個月的時間耗資近283億元，這遠超中海2016年前11個月210億元的拿地支出總額。
外界對中海“擴張”的判定在3月22日舉行的中海2016財政年度業績發佈會現場得以證實，顏建國表示，未來將堅持公司原定的2020年達到4000億元規模，但同時提出，今後的中海也會保持變的狀態，目前包括拿地方向、營銷模式等在內，中海都在進行優化。
中海2016年財政年度業績公告顯示，期內，公司實現銷售額港幣2106億元，同比上漲16.6%，超額完成公司調高後的2100億港元銷售目標。
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