蘇寧智慧科技小鎮落戶寶華，所以它決定了南京2號線東延線的路線

對於每一個年輕人來說，到了一定年齡的，買房這件“小事”不得不提上日程，從你決定買房那一刻起，你就註定了未來的日子，或好或壞，冷暖自知。當然，如果你是富二代，或者很有錢，那麼買房子也是一種享受。

南京這樣一座城市，房價近兩年飛漲，已經遠遠超出這個城市的平均工資上漲速度，其均價已經達到了2萬7以上，囊中羞澀的Suki只能“望房興嘆”，於是把眼光轉向了南京周邊的句容市寶華鎮，也因此瞭解了句容的限購政策和寶華的發展前景。

看了寶華的幾大樓盤之後（目前均價1萬3左右），我得出了一個結論——決定寶華樓市未來發展的關鍵點在於南京地鐵2號線東延線的走向。行業內的很多人士根據政府文件，認為2號線東延線會從經天路站連接仙林湖站，然後往東北方向走，其實不然，因為從經天路站到仙林湖站要經過萬達茂和仙林湖公園景區，施工並不容易。如果施工，只能走地下，而經天路站是地上高架地鐵線，這麼短的距離內轉為地下軌道幾乎是不可能的。所以，可以肯定的是2號線東延線將會沿著仙林大道一路向東進入寶華，然後在寶華大道往北轉向。

如果2號線東延線真的像我猜測的這樣，那麼寶華仙林大道兩側的樓盤無疑是最受益的——地鐵口黃金位置，離仙林一步之遙，又在萬達茂商業中心的覆蓋範圍內，到時候房價漲到2萬也是水到渠成的事。

但我也只是推測，是不是一定會有2號線東延線呢？是不是一定這麼走向呢？直到我看見下面這張圖：

圖中紅色虛線就是我設想的2號線東延線，黃色區域為商品房，仙林國際花園、碧桂園翠屏華府、同城世家、恆大雅苑、仙林東郡、香山壹境......有20多個樓盤，可見寶華的房地產開發有多瘋狂，其中右上角藍色區域為蘇寧智慧科技小鎮，這個項目是句容市花巨資引進的，蘇寧將投資130億打造“江蘇硅谷”，這個地方也將成為集商業、IT業、金融業於一身的區域CBD，前景甚至要好過萬達茂，而且有地方政策傾斜，所以只要有2號線東延線，這個地方必須有站點，這個地方要有站點，東延線只能這麼走。

綜合分析，寶華緊挨著南京，是寧鎮揚一體化的中心地帶，這是它的優勢，也是唯一的優勢，它的未來發展只能靠南京。如果寶華劃歸南京這一傳了很久的消息成為現實，一切都將進入發展的快車道，目前因限購而穩定的房價必將迎來爆發式增長。蘇寧智慧科技小鎮選址寶華，這麼多房地產商提前入駐寶華，或許就是一個信號，這些資本的背後一定掌握著我們不得而知的未來發展趨勢。

總而言之，寶華的房子目前屬於高風險高收益階段，只要寶華歸入南京或者獲得更多南京的資源傾斜，那麼房子必將有極大的升值空間，但是短時間還不會超過仙林，漲到2萬以上會進入穩定期；如果維持現狀，並且句容繼續限購，那麼房價將保持穩定，穩重有漲，短時間很難有大增長，下跌的可能性幾乎沒有。對於剛需客來說，現在基本無現房，期房大多在2019年下旬拿到，也還是有2年時間可以賭一賭2號線東延線的；買二手房住的話，交通是最大的問題，工作不是很遠且不介意交通問題的可以考慮。

寶華的房子畢竟屬於句容而非南京，那麼南京境內價格差不多（均價1萬2左右）的濱江區塊為什麼不值得購買呢？請關注我的下一篇買房分析。