濱海開發區時隔3年掛新地，樓面價上限近3萬

濱海新區開發區，久違的住宅+商服+科教用地，於6月23日掛牌——出讓土地面積約3.7萬平，居住建築面積約6.6萬平，掛牌總價13.789億，起始樓面價近2萬，設最高限價20.6835億，樓面價上限近3萬。將於7月26日10:00摘牌。

▌開發區新宅地面世，容積率＜2.0

該地塊編號為津濱開(掛)2017-1號，位於天津開發區，四至為：東至太湖路、南至廣達街、西至太湖西路、北至第二大街（以掛牌文件附圖為準)。

該地塊出讓土地面積37290.3㎡，土地用地為城鎮住宅、商服、科教用地，其中居住用地面積33150.2㎡，容積率小於2.0，建築面積小於66297.8㎡；科教用地4140.1㎡，容積率小於0.8，建築面積小於3311.9㎡，需配建12班幼兒園。

其他要求：

1、幼兒園規模為12個班；

2、幼兒園由地塊競得人投資建設，其平面佈局和功能設置應徵求政府相關部門意見，並在設計和施工過程與相關部門保持溝通，在建築方案、施工圖送建設主管部門審查前，須向開發區文教衛生局提交一套完整的幼兒園設計方案、施工圖方案和裝修方案，經文教衛生局同意後方可辦理後續報建手續，要求幼兒園與住宅項目同步建成、驗收並交付使用；

3、幼兒園竣工並完成精裝修後（交付標準以開發區文教衛生局文件為準），須無償交付政府相關部門管理和使用，且在競得人取得新建住宅商品房准許交付使用證前，須將幼兒園用地及其內的建築物、室外活動場地和相關設施的產權無償交於政府；

4、幼兒園用地不得計入可售建面土地分攤範圍，幼兒園用地內的建築物、室外活動場地和相關設施不得計入商品房銷售許可範圍；

5、A地塊中規劃要求建設的商業（即：為周邊服務的商業建築面積不應小於4000㎡），建成後只允許自持經營、不得辦理銷售許可、不允許分拆出售；

6、出讓地塊與消防站項目北側、東側邊界相臨，消防站部分圍牆進入出讓地塊用地紅線範圍內，該部分圍牆須由競得人改建至用地紅線位置，具體改建方案、時間、施工等事宜須在競得土地後與開發區消防支隊溝通確認，最終圍牆改建方案以政府批准方案為準，並要求按程序履行報建手續後方可實施；

7、出讓地塊內，距西側用地紅線約2米處（具體以勘測數據為準，要求競得人予以落實），現狀存在熱力管線，要求在項目方案設計中予以考慮，並在項目施工和後續建成入住後保證該管線的安全，在房屋銷售中應書面告知購房業主該管線的位置，後續該管線若需要維修或養護等工作，應無條件配合；

10、成交價超出掛牌起始價48%（即人民幣204077萬元），不動產登記部門有權不受理受讓人為利用該項目土地使用權及在建工程進行抵押擔保融資而提出的辦理他項權利登記申請；

▌起始樓面價近2萬，上限近3萬

從區位上來看，該地塊位於開發區第二大街南側，緊鄰津濱輕軌9號線太湖路站，周邊教育、商業配套齊全，居住環境成熟，交通出行便利，綜合質素較高。

所以價格貴一點也可以理解了（←_←）……

該地塊掛牌起始價13.789億，起始樓面價19809元/㎡，設置最高限價20.6835億，合樓面價上限約29714元/㎡。

根據掛牌文件要求，競拍達到限價時則轉為競報自持規劃住房建築面積確定受讓人，自持住房建面上限為59000㎡，不含配套公共服務設施面積。

自持要求

受讓人對自持的住房必須以套為單位，不得低於競報成交自持住房建築面積；受讓人對自持住房須集中設置，不得辦理銷售許可；對自持住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記後以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押；對自持住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置後仍為租賃住房，不得銷售。

▌周邊最近一次賣地，樓面價2萬2

開發區上一次賣地要追溯到2014年了，價格參考性自然是沒有的，不過，新掛牌地塊附近，倒是有塊最近成交的中心商務區宅地，可以比較比較。

沿津濱輕軌9號線太湖路站往西南走，與新掛牌的津濱開(掛)2017-1號地相隔一站地的市民廣場站南側，就是今年3月天保抽籤得中的津濱中（掛）2016-1號地——

這宗中心商務區地塊面積才1萬多平，體量很小，但“含金量”極高，因為人家是天津第一宗“拍到限價抽籤決定歸屬”的地塊，當時摘牌時不少房企是帶著“馬甲”參與競拍的，合計有津濱發展、合景、龍湖、天保（2個馬甲）、金科（5個馬甲）、招商（4個馬甲）、華潤、旭輝（2個馬甲）、金地（3個馬甲）一共20家呢。

最終，在成交總價拍到最高限價6.249億後，天保抽籤獲得了該地塊，合成交樓面價22551元/㎡（隨後天保又抽中了濱海另一宗生態城地塊，成交樓面價15000元/㎡）。

再看看濱海新區的樓面價排行，截止目前，TOP10門檻約8000、最高2萬2，基本都是去年下半年以來新成交的地塊。

濱海樓面價TOP10（截至6.23）

開發區已經快三年沒出宅地了，新房供應成交飢渴已久，該地塊如順利出讓，未來項目入市，當是一個“解渴”的好禮。