高新區樓板價達20000元/平 這些樓盤的業主都要笑不動了

樂居訊（編輯 龔婷婷）今天下午，樓面價高達11600元/平的高新區GX03-02-15地塊開拍。該地的掛牌樓面價比臨近的高新區GX03-01-07地塊足足貴了3500元/平，從掛牌起就引起市場的廣泛關注。加上近期寧波出讓的土地溢價率幾乎達到100%，因此這塊地最終的成交價格讓不少業內人士多了一份期待。

現場直擊

樓板價20000一平，這些樓盤的業主都要笑不動了

本次土拍共吸引天陽、金隅、雅戈爾、中海、榮安、華潤、招商、景瑞8家房企前來競拍。其中金隅在5月樓面價以16200元/平方米和12000平方米的保障房配建面積拿下高新區GX03-01-07一地，今天再次出現，且每次報價都相當有力，可見金隅對高新地塊“情有獨鍾”，拿地信心十足。果不其然，該地被金隅以樓面價20000元/平、總價18.85、溢價率72.4%將高新區GX03-02-15地塊收入囊中，金隅憑此價格也榮登高新區地王。

20000一平樓面價是什麼概念呢？加上建安成本、財務成本、管理成本、裝修成本等各種成本，以後賣家如果不到32000元/平，肯定是要虧的。而附近江南景苑的價格，全裝修也就是14000—16000，基本只是未來售價的一半。而象皇冠花園、江南一品、鳳凰水岸、東海府、IN藍庭等次新樓盤，其業主的固定資產已瞬間增值不少，預計二手房掛牌價格會應聲而起。

在售新房不過22000元/平

地理位置優越。地塊所處未來寧波核心發展地塊，臨近城市規劃臨近的地鐵5號線（在建）、6號線（規劃中）、甬江大道、江南路、三官堂大橋（在建）等黃金路脈通達全城，交通便利。地塊以西幾百米處是高新區獨有鄰里商業中心——迪信通E10廣場，能滿足周邊居民日常娛樂生活所需。且地塊周邊配套設施齊全，醫療資源豐富，有李惠利東部醫院、頤康醫院、寧波市醫療中心等，周邊學術氛圍也非常濃郁，靠近浙江大學軟件學院、浙大科教園寧波分園等。且緊鄰大型商務區新材料科技城，以及38萬方的寧波智慧園，該大型商務區即將於今年交付，屆時將有上萬白領在此辦公。

小區氛圍濃厚。該地塊周邊周邊小區眾多，東側是江南景苑社區，北側是招商雍景灣和融創東投悅灣，這兩處新房目前的全裝修價格在22000元/㎡左右。僅比目前的樓板價高了一點點。預計此次土拍後這兩個樓盤應該都要醞釀漲價了，當初沒下決心的人會非常後悔吧。

物以稀為貴。據寧波市區2017年度國有建設用地供應計劃顯示，高新區今年將有8塊土地出讓，總出讓面積僅為2.54公頃，在寧波六區中佔比最小。高新區的每次土地都受到各大房企的追捧，

城市向東發展，政策利好。高新區作為寧波十年發展規劃的重中之重，以建設成為國內一流的創新型國家高新區為目標，不低於40%的區域綠化更是凸顯高新區生態價值。高新區醇熟大境，已然成型。

未來可能打造江景房

本地塊屬準江景住宅，地塊西側是大東江是重要景觀帶，這條河直接連通高新區大平層之王——總價500多萬的御江府，也直接連通東部新城未來的豪宅板塊——明湖高端住宅區，且地塊周邊沒有一條主幹道，鬧中取靜，噪音汙染較少，按照容積率可做江景高層和小高層，打造名副其實的都市核心區景觀住宅，這也是很多人夢寐以求的居所，鬧中取靜，不失繁華。

此外，此次土拍還會對江南路以南，同在大東江的藏瓏大平層以及東海府等樓盤產生直接影響，這些樓盤的售價目前也都不到20000，而區域位置相似，甚至有些項目的景觀環境更好，預計也會跟風漲價。

6月底，江北姜山好地連推。江北文教街道海田大廈南側地塊掛牌樓面價高達10931元/平，姜山兩地塊掛牌價分別達到5800元/平和5400元/平，是否會延續五六月份的土市熱潮？樂居將全程直播報道，請密切關注樂居最新動態。