4月10日晚間，東莞發佈樓市調控新政，進一步升級限購政策。有業內人士預測，“限購令”升級將進一步打擊投資投機炒房現象，東莞一手房市場成交量將下滑，價格則平穩。
過去兩年，深圳客在東莞樓市表現活躍。東莞中原研究部統計數據顯示，2016年，東莞商品房全年成交110365套，平均每週約成交2000套。在該機構對東莞購房客戶的不完全統計當中，去年深圳客佔比約47.1%，即約有51982套房被深圳客買走，深圳客對東莞樓市的支撐作用明顯。
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東莞限購之後多數深圳客不能再跨一路去購買相當於深圳一半房價的房子。臨深的房價一直是剛需的“樂土”，不能在東莞買房，但是挨著東莞的深圳幾個街道，相對來說依然是房價“窪地”。
搜狐焦點梳理深圳的鬆崗、公明、觀瀾、平湖及龍城等片區發現，這幾個片區未來將共有超過千萬平米舊改！
【鬆崗街道】
目前寶安區鬆崗街道約24箇舊改項目，拆除重建建設用地總面積約290萬平，其中國土局公示的項目有13個，拆除重建用地達到141.8萬平，14年寶安日報中提到的舊改項目有11個，拆除重建用地面積達到145.6萬平。
其中“東方潭頭片區啟動區項目”的更新面積約為70萬平方米，是鬆崗最大的舊改更新單元；加上滿京華42.8萬平的沙浦工業區舊改、卓越20萬的鬆崗商業中心舊改、15.6萬平米的嘉興松山智慧綜合產業園和新世界14.3萬的紅星村舊改，5個項目的總體量達到162萬平米，約佔55%的份額。大型商、住綜合體的開建和知名開發商進駐，將會對鬆崗片區的居住和商業環境有一個較大提升，加上11號線和未來6號地鐵線的人口導流，如加快城市更新的速度，片區價值也會隨之提升。
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【公明街道】
公明目前共有城市更新項目（不含已售罄項目和未申報項目）11個，擬拆除重建面積達98.2萬平。其中，2個為在售項目，分別為中糧雲景國際（在售均價：3.8萬/平）、奧園峰薈（公寓：2.6萬/平），3個待售項目，其中勤誠達正大城和宏達天匯城都是佔地15萬以上的綜合體大盤。此外，正在申報的項目還有佳兆業玉律片區舊改、京基塘家南門山舊改、卓越田寮片區舊改和宏發塘尾將石片區舊改等。
作為深圳舊改的重點片區之一，隨著各大品牌開發商的進駐，未來幾年，公明街道的居住環境將越來越完善。目前房均價為3.8萬/平。
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【觀瀾片區】
據搜狐焦點網不完全統計，目前觀瀾片區（包括觀瀾、觀湖及福城）三個街道有約37箇舊改項目立項改造，拆除重建建設用地總面積約401萬平方米，佔龍華區舊改項目約3成其中，涉居住功能的項目超20個。
而在改造進度方面，觀瀾、觀湖的項目目前多數屬於前期拆賠談判階段，無具體進展；而福城街道的進度相對較快。有業內預測，未來幾年龍華的新房供應會相對集中在福城街道。而整個觀瀾片區，新開盤的項目有華盛觀薈，目前均價4.2萬/平；此外，悅興圍舊改項目陽基御龍山也即將入市。
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【平湖街道】
平湖街道舊改面積合計總面積：1244758平方米，目前片區在售項目價格最低3.4萬元/平，最高4.6萬元/平。
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【龍城街道】
龍城街道作為龍崗的政治、文化和商業中心，也是東進戰略的核心區域，3、14、16、10號線三期等多條地鐵規劃，區位優勢得天獨厚。目前區域規劃有25箇舊改，拆除重建面積高達323萬平，且更新方向大都是住宅、商業，預計新房供應量過千萬平。
整體來看，愛聯、盛平以及五聯三個片區更新比較集中，尤其是愛聯，好幾個項目建設中，後期規模效應將會非常明顯，區域位置和交通優勢突出。
片區內目前在售遠洋新天地均價3.9萬元/平，吉祥裡最低4.7萬元/平，而整個龍崗區的新房均價為39265元/平。
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