今日市場綜述

大興推出272套住宅，全為大戶型的改善型住宅。雖說317新政對高總價的改善型住宅打擊最大，但2017年4-5月份住宅成交中，90㎡以上的戶型成交套數佔總成交的65%，三居及三居以上的戶型成交套數佔總成交的54%。說明改善型需求還是要多於剛性需求的。

今日，金融街以28.6億元拿下豐臺周莊子地塊，其中無償還建面積達到26241㎡。

國土資源局今日掛出三宗地，分別位於豐臺、大興和房山，三地塊合計建築控制規模≤409492平方米，總起價達80.8億元。

今日市場供應情況

普通商品住宅供應情況：

供應272套，擬售均價為53280-68799元/㎡。

今日銷售證詳情

亦莊金茂府

亦莊金茂府項目，定位“南奧森，科技府”，當前主要供應130-150平方米4居高層住宅產品，可以滿足中國家庭從兩口之家到三口之家再升級到四代同堂的多重品質型改善需求。

亦莊金茂府本次供應272套房源，主要以125-150㎡的大三居為主，供應了264套。

今日市場成交情況

普通商品住宅成交情況：量穩價漲

成交62套，比昨日成交減少1套。

成交均價45042元/平米，環比上漲5.5%。

其中，120-150㎡的戶型銷售得最好，總價約為558-697萬元/套。

房山中糧京西祥雲單日成交18套，成交均價53270元/平米，排名第一。為114-139㎡的三居，總價約為609-739萬元/套。

管頭小區、金帥府家園為兩限房，晨光家園為回遷房，所以成交價格較低

單日成交量穩定，由於今日有使館壹號院成交，且成交的是大戶型，所以單日成交均價有所上漲。

自住房成交情況：單日成交2個項目5套自住房

成交5套，成交均價19385元/平米。

順義金隅大成金成雅苑單日成交4套，成交均價18753元/平米，排名第一。89㎡的二居成交1套，總價約為168萬元/套。89-90㎡的三居成交3套，總價約為168-169萬元/套。

自住房今日也有少量成交，而成交的兩個項目總共存量僅8套，可能之後還會持續有少量成交。

別墅成交情況：量價齊跌

成交11套，比昨日成交減少5套。

成交均價32498元/平米，環比下降10.2%。

其中，疊拼別墅較受到市場歡迎，120-150㎡的戶型成交量最多，總價約為652-816萬元/套。

通州首開香緹郡單日成交4套，單價35525元/㎡，成交排名第一。為139-249㎡的疊拼別墅，總價約為433-909萬元/套。

近兩日，成交均價持續下跌，由於成交項目多位於六環以外，所以價格下滑，處於較低水平。

寫字樓成交情況：成交面積有所增加，成交均價下降

成交面積為0.08萬㎡，比昨日成交面積增加0.04萬㎡。

成交均價18052元/平米，環比下降49.1%。

海淀海灣國際中心以11990元/㎡的單價簽約460.77㎡，總價約為552萬元/套。

海灣國際中心雖然是四環以內的項目，但是由於該項目拿證比較早（2007年取得銷售證），一直未銷售完，所以現在銷售價格較低。

商業成交情況：成交面積有所增加，成交均價下跌

成交面積為0.07萬㎡，比昨日成交面積增加0.03萬㎡。

成交均價34366元/平米，環比下降11.8%。

昌平北京恆大城以29913元/㎡的單價簽約367.71㎡，為65-163㎡的戶型，總價約為196-488萬元/套。

雖然今日北京恆大城成交的項目在1、2層底商，成交價格有所上漲，但是由於其區位的關係，價格還是較低，使得整體價格有所下降。

商品住宅及類住宅單價排名：

東城使館壹號院單日簽約1套2536㎡左右的四居，單價125095元/平米， 總價約為3173萬元/套，排名第一。

大興首開保利熙悅誠郡日簽約1套157㎡左右的四居，單價79639元/平米，總價約為1251萬元/套，排名第二。

排名涵蓋普通商品住宅、類住宅、別墅項目

各行政區成交情況：

普通商品住宅層面：房山區簽約27套，成交量排名第一。房山成交單價為46080元/㎡，中糧京西祥雲成交18套， 區域內成交量排名第一。

類住宅層面：今日暫無成交。

別墅層面：通州區簽約6套。成交量排名第一。通州成交單價為41129元/㎡，首開緹香郡成交4套，區域內成交量排名第一。

二手房成交情況

二手住宅成交377套，比昨日成交減少29套；

其他（包含二手類住宅、寫字樓、商業）成交64套，比昨日成交減少9套。

單日二手房成交量有所減少，成交量處於較低水平。

以上全部數據來源於：北京建委

今日土地供應情況

今日掛牌三宗住宅地塊，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。

今日土地成交情況

該地塊由金融街以28.6億元拿下，溢價率24.35%，樓面價48948元/㎡。

其中，ZZZ-01地塊（綠隔產業用地）需要無償向周莊子村委會提供21600㎡的地上公建；ZZZ-L05地塊（居住用地）需要無償還建150㎡社區衛生監督所，800㎡託兒所；ZZZ-26地塊（教育用地）需要無償還建，建築面積為3341㎡。該地塊總共無償還建面積達到26241㎡。