樓市目前處於什麼樣的狀態？用一個詞可以來概括：分化。
我們可以看到人口持續流入一二線城市，但今年北上廣的房價卻持續陰跌，我們能看到三四線城市空置房日益增多，但最近兩年連小縣城的房價都勢如破竹。
這種供需層面、房價表現上的分化，讓很多人疑惑。各路專家也都給出了自己的看法，有認為未來二線城市房價會創新高的，有認為現在應該繼續加槓桿買房的，還有建議返鄉置業的。
對於目前樓市所處的狀態，大家也都在不停的爭論，有人說居民槓桿率太高，有人說目前的房貸結構很合理，一時間可謂眾說紛紜。
如今，有位專家給我們提供了最新的視角，據新浪財經12月12日報道，在當日舉行的“2018中國企業改革發展優秀成果發佈會”上，知名經濟學家、原中財辦副主任楊偉民發表演講，其中提到了對樓市的看法。
首先，楊偉民認為，目前的高房價、房貸已經對“消費減速”造成了影響，以北京、上海為例，即便在收入水平最高的城市，消費增速已經進入到了5%以內，遠低於全國平均水平。
他還列出了一個數據，目前居民每年的房貸利息支出已達1.5萬億，相當於可儲蓄額的18%。
另外，楊偉民提到了一個現狀，目前我們有兩億多的農民進城，他們在城市裡沒有房子，老家或縣城的房子卻一直在空置，這是目前樓市結構的一個矛盾之處。
不得不說，楊偉民的觀點直指問題核心，他舉出的房貸利息數據，其實是居民高槓杆的一個反映。所謂“可儲蓄額”，可以理解為人們扣除吃喝用度的淨收入，當房貸的利息都能站到這部分淨收入的兩成時，可以想見目前樓市的壓力有多大。
而“兩億多農民城裡沒房”，也正說明樓市的結構還不夠合理。大城市可以提供更多的工作和機會，源源不斷的人口帶來了生機勃勃的經濟活力。但機會多的大城市供地少，沒有收入來源的小縣城供地多，這就造成了一邊沒房住，一邊閒置的狀態。
事實上，今年各地樓市持續不斷的精準調控政策，也正是瞄準了這兩個問題，讓樓市氛圍逐步迴歸理性。
一方面，一二線城市嚴格限購、限貸政策，讓投機客難有炒作機會，降低槓桿率。另一方面，三四線城市的棚改政策收緊，實物安置逐步迴歸，有效減少無用的庫存。
在調控的基礎上，租售並舉的長效機制，又能夠解決房貸擠壓消費、大城市剛需族無房可住這兩個問題，只要租賃市場的體量越來越大，再加上“房子用來住”理念的深入人心，未來的樓市也將更加穩定。
