新浪樂居訊（編輯 遲家玉）近兩年來，煙臺樓市持續升溫，部分區域熱盤房價也是漲勢較高，惹來不少購房者抱怨房價太高。近期小編髮現一處煙臺房價低窪區域，周邊發展潛 力巨大，政府部門向其遷移，並大力改造生態環境，致力於打造城市中心區域——福山南部新城。
福山南部新城自身擁有較好的自然生態優勢，彌補福山居住環境較差的不足，福山政府部門整體南移，更是讓福山南部後期各類配套的完善得到很大保障，更值得一提的是，福山南部整體房價很是誘人，高層均價在5000元每平，經過小編的實地走訪，發現雙央企打造的通用一城山河項目推出帶裝修均價4560元每平的特價房，小編帶你實地分析，這麼誘人的價格低窪區域到底該不該買！
區域：生態夾河畔 港城西大街助力出行
區位圖
項目位通用一城山河位於煙臺市福山區東留公村，東至河濱路，西至西山路，南至繞城高速。小區門口有302路公交車通過，臨近福山汽車站，出行方便，小區北側的英特爾大道和港城西大街是連接五區的大動脈，駕車交通較為便利。
不足：在實地探訪過程中發現，302路公交來車頻率較低，等公交車較為困難，可步行大約500米至王懿榮大街乘坐公交車。
產品：雙央企實力聯手築造人居臻品
通用一城山河的開發商通用集團為央企、國資委管轄、全球500強，建築商為中建一局。項目是淨地開發，無回遷戶，保證整體小區的素質區間。地勢上小區為南低北高、東低西高錯落分佈，是福山第一個抬地樓盤，整體抬高2.5m，彌補了福山地勢低下雨易積水的缺陷。
鳥瞰圖
項目目前均價4600元每平，推出一批特惠帶裝修房源，均價4599元每平，戶型面積約77㎡，共29套。在售1#、2#，戶型面積77㎡、96㎡，兩梯四戶,英倫風樓座，14/18層小高層。工程進展外牆保暖已做完，正在做樓內地暖以及牆面，預計2017年12月交房。
戶型：77㎡精裝戶型
戶型圖
戶型點評：該戶型為兩室兩廳一衛結構，戶型方正，佈局合理，基本無浪費空間。主臥朝南，次臥南向帶有明窗，客廳朝南並帶有超大陽臺，可享受陽光起居，餐客一體，增加室內空間感。
配套：生態資源豐富 生活配套有待完善
通用一城山河靠近青龍山廣場、文博苑，毗鄰公路局、檢察院和法院。項目所臨的夾河生態景觀帶是政府自2014年開始打造，投資3個億，臨近三大公園（文博苑公園、祥青山森林公園，青龍山公園）。
小編實地走訪，項目周邊多為待開發地塊，較為荒涼，緊鄰項目北側有村落，各類配套不是很齊全。
通用一城山河
約4600元/平米
福山區河濱南路文博苑南500米
二居室(77㎡) 三居室(95㎡)
樂居點評：
優點：
1、從價格來看，小高層均價4600元每平，與君山水一河之隔，價位較低，性價比較高。
2、開發商品牌來看，雙央企聯手築造，信用度高、口碑好，一定程度上，可以放心購買。
3、從居住環境上看，項目擁有青龍山、夾河提供強勢山水生態資源，未來周邊多處公園環繞。
4、從發展潛 力上來看，英特爾大道北側規劃已新搬入法院、檢察院等政府辦公場所，屬於福山政府第二辦公區。福山核心城區沿夾河向南發展，項目所在區位緊鄰夾河，受區域向南發展影響，所在區位發展潛 力較大。
不足：
項目周邊日常配套需要完善，周邊沒有較大商業圈，需駕車5公里到振華商廈商業圈，公共交通較少，出行不便，項目位於福山較南部，距離芝罘區開發區萊山區較遠。
結語：福山南部新城發展潛 力較大，省立醫院開業在即，據小編在售樓處瞭解，項目預計6月初會進行價格調整。項目周邊各類配套有待完善，但項目規劃西側自帶6363㎡商業配套，待社區成熟後便不必擔心配套問題。區域位置上來看，通用一城山河相對於芝罘區，開發區位置較偏，不大適合在其他區域工作的剛需人群，更加適合在福山本地工作的剛需一族購買。福山南部地段潛力較大，價格較低，投資也是一個不錯的選擇。
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