高新區大盤星雨華府南區新規劃：高層｜洋房｜別墅共計1786套 配建商業和幼兒園

在青島樓市版圖上，曾經的高新區特色就是“以低價吸引購房者”。然而隨著新建學校、醫療配套、大交通以及地鐵規劃等一大批基礎設施建設的落地，高新區便有了崛起的新動力。如今的高新區已經從一兩年前的看房者寥寥，發展到“紅得發紫”，在去年底到今年初的相當長一段時間裡甚至出現了“無房可賣”的狀況。

日前，青島市規劃局發佈了高新區星雨華府（南區）項目二期、三期以及四期項目（諮詢電話:400-810-0532轉458地址：青島高新區和源路216號）的規劃變更方案，根據最新規劃顯示，該項目將建設21.23217萬㎡住宅，包括高層住宅、洋房和低密度別墅類產品，此外還將配建一所12班的幼兒園和一處7029.46㎡的商業，以及18557.13㎡的SOHO辦公樓。項目建成後可供住宅共計1786套。高新區一處配套齊全的大型住宅小區即將走向市場。

星雨華府二、三、四期項目規劃方案 將配建幼兒園商業和辦公樓

根據最新規劃顯示，星雨華府（南區）二期、三期、四期項目將建設商業、住宅及相應配套。項目總用地面積138228.4㎡，規劃總建築面積322305.92㎡。其中住宅項目212321.7㎡，12班幼兒園4230.07㎡，SOHO辦公18557.13㎡，商業面積7029.46㎡。項目容積率1.8，綠地率33.2%，規劃總戶數1786戶。

與此前的規劃方案相比，最新的規劃方案更加註重符合消防規範的設計。原來的幼兒園規劃面積增加了將近1000㎡，商業配套面積也做了相應的增加。

高新區成島城樓市黑馬 目前新房均價已過萬

從地理位置來看，星雨華府位於當下最炙手可熱的高新區板塊，周邊是高新區新盤聚集地。附近比較知名的樓盤有世茂公園美地、中歐國際城以及前不久剛剛發佈新規劃方案的融創融公館等。目前在售的新建商品住宅均價在10000元/㎡上下。另外，相距不遠的還有超級大盤中歐國際城，據悉該項目的最新一批高端產品均價已經達到13000元/㎡，一直備受關注。不過除此之外，其他的幾大知名新盤大都處於“無房可賣”階段，亟待新盤上市補充市場。

縱觀青島樓市，高新區堪稱2016年成功崛起的“黑馬”。隨著青島中學、地鐵8號線等眾多基建規劃落地實施，越來越多的購房者看好高新區未來樓市的發展，高新區也成為國內實力房企的必爭之地，星雨華府項目在高新區的樓市版圖上並非新盤，早期主要定位為剛需大盤，在片區樓市積累了一定的知名度，也讓購房者對其未來的二期、三期、四期商品房格外期待。

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