'長沙一購房者差點痛失新房，置業顧問凌晨發文教避坑'

夏秋交替的長沙，少了些許燥熱。

多少懷揣夢想的人，在不知名的小角落努力著，甚至不顧長夜的困頓。

凌晨2點，已經入睡的小編收到了置業顧問朋友的微信，這是他第一次在深夜，以文字記錄對購房小白的告誡。

雖然文筆粗糙，排版也並不精緻。但字裡行間透露著熱血少年的坦誠，他以自身經歷說法，希望為購房者避雷。

小編先拎重點，選房之後，在交首付款、銀行貸款面籤、簽訂合同等三個環節中，需要注意以下事項。

Tips1：認購協議一定要仔細看

在大家決定要買房時，最先是交定金，同時簽訂認購協議書。這個時候，房子並不完全屬於你哦。

在此環節一定要注意認購協議書上的條款，此時有任何疑問都要了解清楚，避免日後入坑。

Tips2：逾期交首付款要支付違約金

認購完成後，一般開發商都會約定在多久之內交期首付，可能是三天，也可能是五天。一部分心比較大的購房者往往不甚在意，認為晚幾天也沒大關係。

注意，認購書上會寫明，逾期交款的要支付一定金額的違約金。

那麼就很清晰，如果不能按時交齊首付款，也一定需要提前和開發商溝通。因為開發商非常重視現金流，回款作為重要環節，如果你的首付款不能的按時交齊，置業顧問或許會受到相應的懲罰，後續，置業顧問對你的服務質量和態度也將受到影響。

Tips3：因徵信問題貸款被拒，後果嚴重

交齊首付款，接下來的流程就是銀行貸款面籤及簽定購房合同。

商業銀行面籤所需資料：身份證、戶口本、結婚證、徵信報告、收入證明、銀行流水。

銀行貸款面籤和簽訂購房合同，不同開發商，會選擇不同的順序。

這位置業朋友經常見到這樣的情況，很多購房者在銀行面籤時才發現，自己或配偶的徵信有不良記錄，從而被銀行拒絕貸款。

在這裡，如果購房者是先簽定購房合同，再去銀行面籤，此後因徵信問題被拒貸，問題會很嚴重。此時，購房者承擔主要違約責任。

為什麼呢？因為購房合同的各項條款已經過律師事務所一條條審核，徵信問題屬於購房者自身問題，如果購房者不能改成一次性付款，其他可行的解決辦法就是：扣除定金、違約金後，將其他錢退還給購房者。不過，以上兩種方式並非絕對的，但購房者在簽訂合同及貸款面籤之前，提早關注徵信問題，卻是絕對的。

所以，正確的做法應該是這樣：購房之初，可聯繫銀行客戶經理初審徵信報告。

置業朋友還分享了他遇到的真實案例。供大家參考避雷。

故事一：有購房者簽訂認購協議書之後，將原本打算交首付的錢用作其他。後果就是該購房者不僅要承擔一定金額的違約款，貸款面籤及合同簽訂都被延遲。

故事二：某購房者在銀行貸款面籤時，因個人徵信問題被拒貸。連購房者本人都以為他買不了房。

來源：湖南好房匯微信公眾號（hnhaofh）

編輯：牛蕊